陈思源2012

  签三方时，合同并无注明需要买家赎契，但是交易过程中，卖家把赎契资金挪用了，现在要求买家帮忙赎契，我们觉得风险太大，请问如何在法律保障的前提下来完成这个交易呢？

slony

我也是遇到这种情况，真房的赖先生是在合同有注明，也收取了卖家的身份证，房产证，和那个还贷的银行卡。作了公证好像是380元，找担保的公司费用比较高，不过我的卖家是移动公司的，我也比较信任，交易还是比较顺利的。 楼主如果能让卖家自己还款是最好的
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陈思源2012

   

真房买卖 发表于 2015-9-14 15:30
这种情况，建议业主找第三方担保公司去进行垫资赎契，因为前提业主已经发生过自己用掉资金了，但这样会手续 ...

是的，其实卖家也是想过找担保的，但是费用太高了，作为买家我们也是想尽量协助完成交易，但是希望将风险降到最低
如果是找中介做委托，是需要我们将首付款打给中介，由中介来办赎契吗？具体流程是怎样呢？

陈思源2012

   

slony 发表于 2015-9-14 15:38
我也是遇到这种情况，真房的赖先生是在合同有注明，也收取了卖家的身份证，房产证，和那个还贷的银行卡。作 ...

亲，做公证麻烦吗？需要多长时间？

qmp198596

是啊，有一定的风险，建议：
1、补充个协议，注明买家垫资的问题
2、三方坐下来商量，最好是中介查询到买家的还款卡有无开通网银、电话银行等业务，最好中介保管下卖家的还款卡

陈思源2012

   

真房买卖 发表于 2015-9-14 16:27
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就让中介协助一起到公证处将房子公证给中介，然后一起到业主的贷款银行将赎契款存 ...

谢谢真房君！

公证大概需要多长时间呢？

qmp198596

之前看好一套房，三方坐下来谈的时候，才知道要帮业主赎证，而且业主一分钱也没有，也得做信用贷款或担保公司，当时担心业主借款后不还钱，借钱的找不到卖家就找房子，给自己惹上麻烦，放弃了

陈思源2012

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谨慎一点是对的，风险确实非常高我有个朋友就是帮业主赎契，结果因为那段时间房价涨的很快，业主说不卖了。。。
打了两年官司，错过了买房最好的时机
真是日了狗了！

毛毛小雨毛毛小

有这么多风险？我帮卖家赎契没考虑这么多，只是在在三方合同说明了。还算顺利，不满的是卖家提前还款有1000多利息要我出，打死我都没出
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陈思源2012

   

真房买卖 发表于 2015-9-14 18:43
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快的话一周左右应该也差不多了，不过现在好像很多的公证处不办理了，要去到黄浦区 ...

一周时间略长啊

freetrees

1、看对方的身份，如果是公务员，大型国企，信任度会高点，但也不是一定的；
2、我也帮卖家赎契过，在还款当日存入卖家供楼卡，卖家取消网银、电话银行，卖家将供楼卡、身份证、房产证原件交我保管。赎契成功后，将上述证件返还卖方。

以上仅供参考。

badapple1

老实告诉你，你的业主已经发生过挪用准备赎押的钱，这个人人品或者信用已经不值得十分信任，如果你再帮他赎，有可能他找到卖更贵的，就不卖给你，你有理打官司都要一两年，哭去吧。我上次买房就是，开始卖家答应自己赎贷，也写到合同了，后来说不赎了，让我们出，考虑到风险，就放弃了
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|始终都是狒狒

   

badapple1 发表于 2015-09-15 20:53
老实告诉你，你的业主已经发生过挪用准备赎押的钱，这个人人品或者信用已经不值得十分信任，如果你再帮他赎..

请问，签了合同，那就是业主违约了，后来怎么处理？
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小米妈妈0106

提前学习，马上要面临这个问题