业主没钱赎契，要我们先出钱帮他赎契 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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小草莓

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楼主

发表于 2016-6-13 22:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

业主要我出30几万帮赎契，他没钱赎契，合同已经签了一个多月，昨天业主才打电话说没钱去赎，现在还没有去申请还款，怎么办？，我们按揭申请中，如果不帮他赎不知要等多久😱
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回帖推荐

gloria1020 发表于8楼查看完整内容

合同里应该有约定谁付款赎契的，如果约定业主付款赎契的话，那你可以拿违约责任来叫业主想办法拿钱赎契，现在很多中介都会知道赎契贷怎么操作，就是利率问题。所以这些都是可以解决的问题，楼主勿轻举妄动，30万帮忙赎契的话，风险很大

你太急着发表于10楼查看完整内容

有知道的说下。

水上人家达发表于17楼查看完整内容

首先中介没有在交易时将这个因素三方说明清楚，我买房时在合同中就注明赎契的费用由业主自行解决。其实现在很多银行都有种叫转按揭的方式来处理这种事的，我四月份买房时就是用了这种方式，不过要在旧业主贷款的同一间银行做，费用相对赎契低不少，我那单交易只用了一万元（工行），速度也挺快，从签购房合同到银行成功放款才用了一个半月时间（我用的是纯商贷），不过要找间实力比较强点的按揭公司，且要与那间银行有业务关系的 ...

bunlili 发表于21楼查看完整内容

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Amanda在广州

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沙发

发表于 2016-6-13 22:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那当初为什么要买这房？可以不买吗？是房东的问题不是你的问题，按正规法律来不然钱过了手房子没顺利入手找谁去？我们买房房东就特别小心，不等钱到手都不让我们住进入哪怕给了首付，还是小心点
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3楼

发表于 2016-6-14 00:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

让他借金融公司钱赎证去，中介那边大把这些资源。

点评

396898555 一般都是买家帮忙，除非那房子你不想买了发表于 2017-6-2 11:28

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4楼

发表于 2016-6-14 01:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

自己最好不要出咯，风险太高，尽量让他找第三方垫资赎契公司，顺便打打小广告，我老公做中介8年，有这方面渠道，也做带办过户只收3000一单，有需要就私信我咯。
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小草莓

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5楼

发表于 2016-6-14 03:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢大家的建议！
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6楼

发表于 2016-6-14 07:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买的海珠的房子？
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7楼

发表于 2016-6-14 07:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在才告诉你没有去申请啊，有的等了，你按揭申请的快了，同贷书又有时限

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8楼

发表于 2016-6-14 11:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

合同里应该有约定谁付款赎契的，如果约定业主付款赎契的话，那你可以拿违约责任来叫业主想办法拿钱赎契，现在很多中介都会知道赎契贷怎么操作，就是利率问题。所以这些都是可以解决的问题，楼主勿轻举妄动，30万帮忙赎契的话，风险很大

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装修之星

9楼

发表于 2016-6-14 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果合同约定是卖家自己赎契的，你不需要理会他，让他自己赎。
如果卖家赎不了，那他就违约了，就按合同约定赔违约金给你。

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10楼

发表于 2016-6-14 11:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有知道的说下。

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11楼

发表于 2016-6-14 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

帮忙赎契还是比较正常的吧，诚心买卖的话没什么问题，我觉得一般卖家也不会冒法律风险挪用这钱。我的买家帮我出45万赎契，很干脆，提前好几天就转账过来了。。
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396898555 我也觉得很正常，除非买家不想交易了发表于 2017-6-2 11:29

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装修之星

12楼

发表于 2016-6-14 11:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复水煮鱼cc 的帖子

如果合同约定是买家垫资赎契，楼主是接受这个条款，签了名的，那当然要给钱赎契了，问题是买家签完合同过了一个月，才要去楼主出钱赎契，这其中的风险就可想而知了。

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13楼

发表于 2016-6-14 13:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 qmp198596 的帖子
现在才告诉你没有去申请啊，有的等了，你按揭申请的快了，同贷书又有时限 ...

同贷书有时限什么意思？我那个业主也是说我们同贷出了他才去找公司垫资赎契，这种可以吗
来自[广州妈妈iPhone版]

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小草莓

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14楼

发表于 2016-6-14 17:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

签约时没话要帮他赎契，我还以为申请很久了，打电话过来说得很惨！！
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15楼

发表于 2016-6-14 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 fancy000 的帖子

赎契也是需要时间的，从向银行提出申请到扣款到拿到赎契文件，2~6个月时间；你同贷书出来了，有时间限制，1~3个月不等，过了有效期，需要重新申请按揭了

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水上人家达

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16楼

发表于 2016-6-14 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复素叶710 的帖子
签约时没话要帮他赎契，我还以为申请很久了，打电话过来说得很惨！！

首先中介没有在交易时将这个因素三方说明清楚，我买房时在合同中就注明赎契的费用由业主自行解决。其实现在很多银行都有种叫转按揭的方式来处理这种事的，我四月份买房时就是用了这种方式，不过要在旧业主贷款的同一间银行做，费用相对赎契低不少，我那单交易只用了一万元（工行），速度也挺快，从签购房合同到银行成功放款才用了一个半月时间（我用的是纯商贷），不过要找间实力比较强点的按揭公司，且要与那间银行有业务关系的，因为按揭公司是要做担保的
来自[妈妈网iPhone版]

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小草莓

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17楼

发表于 2016-6-14 18:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

业主话找垫资公司要三个点，我们帮他还可以在成交价减几千元，提前交楼给我，
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18楼

发表于 2016-8-9 17:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

后来怎样了？ LZ。
我们也是在买二手房遇到业主说要帮他赎契先，四十几万差不多都是首期三成了，这个能有什么更保险的办法吗？

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小草莓

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19楼

发表于 2016-8-11 20:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们帮业主赎契了，提前交楼给我，写好协议都没什么问题，
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