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本帖最后由 chliu31 于 2016-5-19 08:41 编辑
今日终于顺利递件、完税拉~~真的要好好庆祝一下，另外赞一下跟进我case的真房lxj，态度用心，过程顺利。 我的前期帖子在这里： http://www.gzmama.com/thread-4376224-1-1.html
下面介绍一下整个卖一买一的过程拉
1、2015年9月，花都一手楼毛坯房放售。一个星期后，顺利与买家交易，按照心理价位实收总价，买家公积金贷款。
2、本人采用自己赎契，建设银行表示要等2-3个月。接触到真房网lxj，搭路给了点点加急费给建行内部人员，3周内完成扣款+涂销资料到手
3、2015年12月，尾款顺利到手。花都房子顺利出手，本人同老公开始关注市区房子
4、2015年3月，在租住的小区内认识到放房的业主。说说房子情况：
（1）楼梯楼三楼
（2）15年楼龄，建筑95方实用率9成，阳台和2房朝南，1房朝北
（3）五山小学+汇景47中（正在一孩备孕中，所以有学位就好；喜欢高校环境）
（4）缺点：交通不是很方便，门口有公交，离地铁口10分钟；买菜等各方面都要坐一个公交；算了，预算有限，我已经很满足了。
5、前期赎契的良好交易，整个流程过后、按揭交给了真房lxj跟进。
6、网签因为双方都是第一次交易，十分谨慎，所以我兴庆找了第三方。因为在双方都非常谨慎的情况下，第三方说说：“这些都是要注明清楚的”事情就好办很多。网签从早上9点签完到资料确认一直到12：30，双方对交易的每个细节都再三确认。为了让交易顺利，对于我这种有焦虑症的人来说，写excel流程表是非常需要的。所以我还特定写了交易流程表。当时我写完这个流程表的时候，我老公还说，我可以以后去兼职一下中介人员了，哈哈。
7、因为业主的房子有抵押（50w），我们双方讨论了很久，最终还是让业主采用了自主赎契的方式（大大增强了我的信心，因为听说前一个买家就是听说要赎契而放弃了）。过程中，我也经常晚上8、9点咨询lxj，每一次lxj都很快及很耐心的答复我。
8、过程中还有一件事情，由于业主谨慎，说要等我的同贷书下来再申请赎契（业主突然担心我贷款能力，╮(╯▽╰)╭）。因为我卖花都房子的时候，就知道赎契会时间很长。为了使本次交易加快，我提出的是网签后，我和业主同时开展工作：我申请贷款、同时业主申请赎契。所以为了增加业主的信心，我加了公积金担保，三天就出同贷了4月初搞定。可惜业主的赎契是5月初才完成，领回涂销资料。所以当时lxj说，其实我可以不申请担保的。我话，算了，既然我已经省了中介费，给早点出同贷给业主，也给业主增加信心吧。
9、另外，因为业主比我大一倍，又是房改房，沟通真是多方折磨，资料提供需要调档原房产证（业主当时为了抵押将原房产证变成了不动产证）。业主多番跑房改房，也多方抱怨。我更心累~
10、终于，到了递件和过户的当日。7：50去到，排队的人已经到门口。lxj也早早过来帮忙排队拿号。结果才发现业主带了缴款明细表，没有带原房产证。还好真房的lxj同当天房管局的另一位90后帅哥很给力，顺利到三楼帮业主立即打印出原房产证。递件10：30就完成了，完税也刚好在12：00前完成。因为我要去交土地出让金，最终14：00搞定一切。
11、不得不说今日那位90后真房同志非常醒目，二楼、三楼跑来跑去，业务都很熟悉，所以基本我们没有等太多的时间。另外，因为前期资料准备妥当，即便**有一点点滞后，还好也顺利完成了。
总结：卖一买一真的很累人，相信每位经历过或者经历中的mm都会深深感受。所以，提前准备，熟悉流程是很重要的。作为第一次买房蒙查查买了花都一手楼，完全没有二手房买卖经验的我，走到现在真的多得妈网的论坛。因为我经常用关键词搜索妈网的帖子。有很多帖子介绍的很详细，让我对二手房交易的流程都慢慢熟悉，另外LXJ态度很好，对我不清楚的地方都解释的非常清楚，所以再一次感谢她。
最后，祝各位刚需的mm们早日找到自己心水房~~为了感谢妈网论坛，将自己的流程表分享~
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交易流程细化表（自己摸索版）.pdf
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发表于 2016-5-18 21:58
转装修贴
