fchenscut

请教各位一个有关赎契与贷款的问题：
情况：房子还有几十万的按揭款未还清，按揭欠款比首付款多十几万（业主因要另购新房，要求客户帮忙出钱赎契），我能够凑齐“原业主按揭欠款”（假设这个金额为A）将房子赎契，但是不想将那么多的钱都作为首付款。于是我想，我自己去做新的银行按揭时，我希望：贷款合同成交金额与实际一致，但是贷款合同中所写的首付款按成交金额的“三成”（假设这个金额为B）来写，到时新的银行贷款下来之后，我希望房东能返还我那多出来的那部分钱（即前面的 A-B ）。这个想法可行吗？
当然，我也知道，这样做，风险很大，请各位帮忙看一看，怎样规避风险呢？

haha008

不知道你是不是这个意思，
比如你买的房子85万，业主欠银行40万，你的首付是三成即25.5万，你先帮他出40万赎契，
申请货款后，那么银行将59.5万打入业主的帐户，这时你应该给首期25.5万给业主，但之前你已经给了40万给业主了，所以业主要还你14.5万.。。。

fchenscut

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正解，就是这个意思啊。

各位是否有过这样的经历或经验，分享一下，如何降低风险。。。。。。

郁洁

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可不可以让银行放款的时候转入你的账号然后你再转给他，或者转一部分给业主一部分给你？这样安全一些的

warmcolorq

卖家有没有A-B的钱呢？让他直接先给你。
写个协议，或者写借条，或者去银行办托管？

fchenscut

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谢谢。
但是，这种做法业主肯定不会接受的。房子过户了，钱还在我手上，业主怎么可能会接受。

fchenscut

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谢谢！
办理银行托管，可能是一个好办法。
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“事儿哥”的回复：

垫资赎契的资金高于首付资金，把高出首付资金的部分当借钱给业主吧，公证此买卖补充协议。

事儿哥 21:43:56 风险是存在的，去公证处公证吧，这样才会减少风险。