song1216

简单情况说明：去年10月开始看房，终于快到了最后环节了，大家帮忙看看流程对不对，前面太多环节被中介搞晕。
番禺二手房，我们是买家，首套，纯商贷。卖家原有抵押，自己赎契，满五唯一。
现在进度：2月27日我们拿到了银行同贷，同一天，卖家原抵押银行（跟我们买家不是同一银行）已扣款。卖家说已于银行沟通好，15个工作日完成赎契（拿到结清证明？我们也不太懂，因为是卖家那边的流程我们没怎么关心）。

现在中介给我们预约的是3月22日上午交税，下午完成涂销、过户递件、买家银行抵押三合一完成。说之后我们就不用再去了，就等银行放款交房了。请问这个这么多流程一天搞完是可行的吗？因为之前这个中介也是说法变了好几次，先说卖家涂销跟我们过户不能同一天，又说交税和过户不能同一天，现在又说都可以同一天了。前面也没被少坑，比如网签签了两次之类。。。
就想请问下，3月22号一天我们能搞完这些流程是对的吧？其次，这天这么多环节（上午交税，下午三合一）都需要双方带哪些资料？
请珍房、大源或者这么操作过的辣妈们帮忙看看，谢谢！

qmp198596

关键的问题在于卖家得先拿到涂销抵押的材料，上午交税下午过户没问题，番禺是支持涂销抵押、过户，抵押同时办理的

月迷津渡未央

只要都预约好了就没问题的。先办理涂销、但是不要更换原业主房产证，然后去缴税、再去房管局过户即可。不过一天有点赶，人很多，就算预约了也需要早点去拿号才好。税局还好，在房管局是等到他们下班 才收件 登记 结果办完了要交钱，收钱的窗口下班了，第二天又赶过去房管局交了钱才拿到过户回执

song1216

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好的谢谢！起码知道都约到一天办理是可以的。我们打算一早就去，不管他预约的是几点。还得先去房管局打无房证明（说是当天有效）。上次办按揭时候去打结果就自助机子系统坏了，还要窗口排队。。

song1216

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另外，需要先涂销再交税吗？因为我们约的三合一是下午，交税是上午

qmp198596

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不用涂销抵押先，这个是和过户一起做的

song1216

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明白！感谢，现在我们没啥事，就等卖家那边拿到涂销证明材料了

qmp198596

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对啊，等就是了，准备三四份证件复印件就行了，身份证、户口本、结婚证

singing0220

可以的，三合一好方便的！
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tonny00

要准备什么应该交给中介！上午交税，下午过户是可以的，前提是交税和过户的口都约好了！另外交税的号应该很足的，为什么要约那么迟过户？凭完税证明和网签合同和卖家身份证可以现场约三天内的号，我2月20日亲自办理过！
我15号交税，然后去房管局现场约号，约到20过户的号，已顺利完成！
来自[广州妈妈Android版]

姚宁燕

只要都预约好了就没问题的。先办理涂销、但是不要更换原业主房产证，然后去缴税、再去房管局过户即可。不过一天有点赶，人很多，就算预约了也需要早点去拿号才好。税局还好，在房管局是等到他们下班 才收件 登记 结果办完了要交钱，收钱的窗口下班了，第二天又赶过去房管局交了钱才拿到过户回执

song1216

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我们也想马上去交税搞完它，主要卖家那边要等他银行赎契，拿到涂销证明，15个工作日说已经算快的，正常可能给拖1个月

若宝宝

同一天办理理论上是可能的，到时早点去排队就可以了，一定要多跟中介沟通
来自[广州妈妈iPhone版]

freegift

我有这个情况想问问，我想做析产过户，番禺的，不是直系亲属。请问第一步是不是先网签？这个网签是不是自己可以做？让后第二步做什么？要准备什么资料？听说番禺只需要房产证上面二人到场就了，是不是？谢谢！