welldin

如题，在市外有套房，目前在供，近期准备卖了然后在广州买一套。
以前咨询过大名鼎鼎的郑先生，说只要卖了市外的那套，在广州买就算第一套。但现在身边的朋友、同事都一口咬定，只要有过贷款记录，就算卖了，也算二套~。。。崩溃啊。。。到底现在是怎么个政策？有贷款记录的第一套房，卖了之后，再买也算是二套吗？？？？

儿子闺女

如果你继续用商业贷款的话，算第二套（这点绝对正确）
如果是公积金贷款，可做到第一套（这个是我听说的）
如果你不再贷款，在房管局交税时按首套计（亲自问过房管局）

welldin

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...问题是，我确实还需要再贷款，如果公积金可以算首套，那如果公积金不够，还是要商贷，怎么算呢？

candycen

在房管局征契税时按第一套征收1.5%，如果你买的是豪宅按3%征契税不论第一还是第二套，银行方面因为是第二次申请房贷按第二套房标准执行首付六成利率上浮10%。

unicorn2011

无论你是商业贷款还是公积金贷款，只要你之前发生过贷款，就算是第二套。我同事刚刚买过。

niko.water

夫妻都各使用过一次公积金贷款，已还清，是不是再买房子就贷款不了了？

welldin

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ZDY，你的回答太给力了，如果我看中了房子一定找你做。

dengxr1003

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麻烦您给我看看，我这种情况！！！


三年前户口在A地，用公积金贷款买房，至今未还清。

去年因为工作调动到了B地，并已在B处落户，公积金也已缴满一年。

请问现在在B地买房，还能用公积金贷款，并算做首套吗？

niko.water

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郑同学，广州户口，夫妻各自都贷款过公积金，其中一套已经还清并卖掉，手上只剩一套物业并还有公积金贷款没还清，这是买第二套，可以贷款么？

dengxr1003

   

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那套房子尚未还清，全国的银行都知道你名下有房了

商业贷款，银行能查到。公积金贷款，银行也能查到吗？

或者，我先把之前那套房子还清，现在再买，是不是能按首套计？

yuanziwu

一家三口都是集体户口,在供一套房,商业贷款,房产证写夫妻二人的!
本人有公积金,老公没有,想买二套,但首付要六成,付不起,怎么处理!头疼

niko.water

谢谢大源同学哦

龙宝宝come

就算首套，但是利率上浮10%。
只要不是急需换房，还是不要换吧。

yuanziwu

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不打算卖第一套,那是我两公婆辛辛苦苦熬着买下来的,舍不得!
市区看的最便宜的小两房要120万,目前东拼西凑大概只能凑50来万,还少几十万!
想在闺女上小学前搞掂,目前带闺女郊区市区两地跑,怕上小学后闺女太辛苦!

所谓

婚后买房，组合贷款，还未还清，我一个人名字，请问以爱人名字再购买一套，可否做成首套啊？

perrymg

学习一下~~~