产品&价格：主打刚需小户 楼价仅比地价贵6千/平？ 如此配套，看起来好像很高大上啵 。奔走在看房前线的美妈一定比我还清楚，这样的学位房搁在市区，少说也要4、5万起步，不过在黄埔，保利学府里目前均价仅2.4万/平。
要知道，去年1月底，土豪保利甩出16.7亿拿下阀门厂这块地，楼面价已达17564元/平，刷新了黄埔地王新纪录，如今卖出精装2.4万/平的均价，虽比周边一二手房都要贵6-7千/平，但也只能算保本。
基本情况咱们都了解后，接下来轮到产品啦，看看楼盘和样板房的布局，是不是各位美妈的菜先~
从沙盘上看，项目就由两栋16层的中高建筑、四栋33层高的高层建筑，以及两栋保障房组成。 在5、6号楼下，就是未来的商铺和肉菜市场。 需要留意的是，未来在1号楼旁，未来将建有垃圾化焚场。
放眼规划图，整个楼盘由6栋高层建筑围成，呈点式布局。目前在售第5、6两栋，楼高16层，两梯四户，户型包括72平两房、85平小三房和93平带主套三房，总体上看，每个户型都很方正，实用率方面，以85平为例，该户型套内面积约75平。
算下来，实用率还是蛮高的，但身临其境就知道，三个户型其实都不大，房间大小均匀，但厨房偏小，喜欢做饭的麻麻，可能要选择93平的户型。在采光通风方面，三个户型要么南向，要么是北向，光线不错。
除了这两栋，其余在建楼栋，均为33层高的建筑，同样主打刚需，具体面积暂未确定。
户型还不错，就来看看价格是不是也跟户型一样美丽吧，嘿嘿。
图中显示为折前价，画斜杠表示已售，但销售一直强调，已收到涨价通知......
72平两房：目前该户型在售仅剩6栋的4楼、14-16楼四套，朝南向，折后单价约2.4万/平。以4楼为例，该户型总价194.8万，若是商贷，折后价为171.7万；若是公积金贷款，则折后价为176.7万。如果中意72平又对上述楼层不感冒的麻油，可以留意第5栋，目前5栋该户型仍未售。
72平两房户型图&样板房
85平小三房：这个最抢手户型，5、6两栋仅剩4楼和顶楼的三套啦，商贷折后价约208万/套，公积金贷款折后价为215万。
93平三房：面积越大，单价越低。1月开盘时，该户型最低价只要2.2万/平，但已卖了。目前6栋仅剩12楼一套，而5栋货量充足，单价却要2.4万/平......
这三个户型都方正紧凑，房间大小也很平均
在优惠方面，商贷和公积金待遇也不同。两者总价相差5-7万呀。销售表示，目前公积金还是要排队，只能给98折，商贷才有95折。折扣如下：
商贷：95*98*99（准时签约的99折）- 8.5万（电商） 公积金贷款：98*98*99 - 8.5万 看完样板房啦 整体看来，其实学府里小区不大，内部配建设施除了1500平的商业配套外，包含肉菜市场及华润万家超市、商铺等，小区中央还建有游泳池、儿童玩乐设施....需要留意的是，小区内部还配建有两栋保障房，销售表示，保障房虽在小区内，但并不属小区物业管，这......岂不什么人都能随意进小区......
走出楼盘大门后，就来到阀门厂的员工宿舍小区，附近阿姨介绍，每天下午都会有家长带着小朋友，或者老人家在小区散散步，玩一玩康乐设施，生活氛围还算浓厚滴。
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发表于 2015-3-23 16:58
这个号称坐拥黄埔最牛逼省级名校的新盘，在公诸于世前，还有一段古。
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挑了个阳光明媚的日子，小编从珠江新城出发，约莫25分钟就到大沙地A出口。在地铁站出口，一座显眼的公交站牌竖立在眼前，是地铁大沙地站总站，站牌上5路公交车去往文冲和萝岗。
（天性使然，人总是喜欢往热闹的地方凑~）
发表于 2015-3-27 23:27
