二、踩盘实录 小编好不容易找到了传说中的琶洲壹号，但小区酷酷的门卫GG以楼盘尚在建设中为由，不让小编进入琶洲壹号内部参观，不过在小编的追问下，门卫GG给了一个符姓销售经理的电话（这时，七七要在的话就好了，七七的“美人计”功力强大）。在与符经理的通话中，小编了解到，琶洲壹号目前正在施工建设中，产品一共有46套，内部已经认购了28套，价位是20038元/平米，剩余的18套将于明年推出。 不过，小编在阳光家缘网上查询却得知，琶洲壹号（案名：琶洲丽舍），住宅产品46套，批准预售46套，目前已销套数为46套，也就是说，琶洲壹号目前已售罄。看来，想要在此安家置业的妈友要失望了。既然楼盘已经售罄，那大家可以和小编一起以一种八卦的心态来八八这个“亚洲超级豪宅”。
进不了小区内部，那就从外围来睇睇吧！ 小编从远处拍摄的琶洲壹号楼盘图片 1、产品：3厅25房超级大户型 价位：20038元/平米 价格亲民 难敌周边楼盘 琶洲壹号这个在“2012年第三届亚洲10大超级豪宅”榜单上排名第三的豪宅盘，产品相当特别。项目全部为6层高的别墅，单套面积最高可达1000多平米，户型竟然是3厅25房；此外还有623平米3厅12房，500多平米3厅15房。 小编从楼盘外围发现，琶洲壹号的外立面并无什么过人之处，每栋楼之间距离较窄，密度较大。临近新港东路，灰尘、噪音对楼盘的影响较大。 琶洲壹号与新港东路
根据阳光家缘网数据显示，琶洲壹号总销售面积为26855平米，一共46套，均价20038元/平米，如此价位，对于一个豪宅来说还是比较亲民的。小编粗略地算了一下：琶洲壹号平均一套面积为583平米，按20038元/平米的均价计算，一套房子的价位大概为1170万。就楼盘产品价格来说，琶洲壹号难敌周边的楼盘。与本案一路之隔的会展世界城网签均价为21880元/㎡，而不远处的保利天悦网签均价为36522元/㎡。 琶洲壹号规划图
楼盘实景图
小区入口，酷酷的门卫就在这里守着，小编不得入内啊~~~
2、配套：交通便利 生活配套缺乏
环境：紧邻城中村 环境一般 琶洲壹号临近琶洲会展中心，从楼盘位置来说，具有较大的潜力。楼盘靠近新洲立交桥，紧靠广州环城高速，交通便捷。 从地铁4号线、地铁8号线万胜围站B出口步行到琶洲壹号小区门口处，大概10分钟左右。另外还有许多路公交车在附近停靠。 黄埔技工学校站
杨青村公交车站
但在其他配套方面，本盘就有些许的不足了。从小区规划来讲，公共配套方面包括一所托儿所、市政及其他管理用房、物业管理用房各一栋。
听周边的商户说，这栋是琶洲壹号工作人员的办公楼
小编踩盘时，向周边的商户询问附近生活配套情况，交谈中得知，楼盘附近是一个城中村，没有什么菜市场、学校、医院啊这些，想要买东西的话，一般都是坐公交车去赤岗那边。楼盘旁边的城中村目前正在规划测量，估计过段时间就会进行拆迁。
观察楼盘周边的环境，小编真的难以将这样一个楼盘，和“亚洲超级豪宅”的名头联系在一起。由于楼盘周边有几个城中村，而且紧邻杨青村，小编总体感觉琶洲壹号像是一个豪华版的城中村。 豪宅与“城中村”仅一墙之隔
豪宅紧挨“城中村”
墙外的景色
墙外的景色
小区门口正对着的废品站
新洲立交桥
琶洲壹号路对面的城中村
琶洲壹号路对面的城中村与高压线
路边的树叶上，落满了灰尘
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发表于 2012-12-17 16:30
发表于 2012-12-19 17:03
