朱七七

　　最近小编发现论坛里有很多网友讨论东方文德广场这个新盘，为了帮大家解决一些疑惑，小编收集了大家关心的一些问题，前往该楼盘现场经过打探和采访，带回来了一些消息。下面我们就看看东方文德的最新动态吧。

　　东方文德广场位于文德路66号，属于越秀区少有的新盘，项目带省一级文德路小学学位。样板间已经在12月17日开放，销售人员介绍，该盘将在12月25日圣诞节当天开盘，首先推出的是户型最丰富的B1栋，从6到23层共192套单位，包括60平米的一房、90多平米的两房和115平米的三房单位，都带有观景阳台和工作阳台，三梯八户设计。销售人员向小编透露，东方文德广场的价格预计30000-35000元/平米，不过具体价格要到开盘时才能确定。诚意登记目前已经结束。

　　东方文德广场由五栋塔楼组成，其中B1、B2、C1、C2栋是住宅，提供住宅604套，A栋是写字楼。负二负三负四层为停车场，约800个车位。负一层至裙楼五层为商业区，面积30000多㎡。住宅共计四栋塔楼，面积约65000㎡。写字楼面积约为27000㎡。由广州富春东方地产投资有限公司开发，物业顾问为广州高力国际物业服务有限公司。销售人员向小编透露，该楼盘预计2013年底交楼，物业费是3.5元/平米。

　　有网友反映该楼盘曾经有烂尾现象，小编通过查询阳光家缘官方数据发现，东方文德广场的用地权限是从2004年算起的，到今天的话，就少了7年多的产权了。

朱七七

一、东方文德广场的户型分析

B1栋G户型，110㎡的三房两厅两卫单位

　　该户型采用东南向设计，通风采光条件俱佳；阳台视野广阔；房间方正实用，空间的使用率超过8成；各个卧室都带有大飘窗，飘窗面积赠送一半；主卧带独立卫生间 ，私密性较强；厨房带生活阳台，方便日常生活。目前老城区在售楼盘比较难找到这种紧凑的三房户型。不过离马路较近，难免有点嘈杂。

B1栋F户型，60㎡的一房一厅单位

　　建筑面积约60平方米的F户型，虽然只是一房一厅的小单位，但客厅带有一个宽四米的南向大阳台。同时厨房带有一个工作阳台，方便实用，户型方正，实用率约80%。

朱七七

二、东方文德广场的配套

　　东方文德广场地处越秀老城区，生活配套可谓相当成熟，不过很多购房者最关心的是该盘的学位。销售人员告诉小编，来看房的人中有很大部分都非常关心学位问题。

　　（一）教育资源
　　小编在楼盘现场发现，东方文德广场对面就是传说中的省一级文德路小学了，中间只隔一条马路，而且很方便的是，东方文德广场大门口就有通往文德路小学的斑马线人行道。销售人员自豪地说，无论房子面积大小，每套住宅都带有一个文德路小学学位。另外小编还发现，文德路小学旁边不远处就是广州市第十三中学。在这里读书真是太方便了。小孩读书离家近又安全，大人看着心里也踏实。

文德路小学就在楼下对面，过马路就到了

大门前挂满了各种荣誉啊

广州市13中学就在200米路程内

上面挂的各种铭牌实在太多了

　　（二）交通配套

　　东方文德广场地处闹市，交通很便利，能在此置业安家的业主应该都是靠私家车出行，出门就是文德路，南下可到文明路，北上就是中山四路，交通网络发达。如果不开车的话，还有公交和地铁可以选择。在东方文德广场大门口就有文德路公交车站，附近十分钟路程内还有地铁１号线农讲所站、农讲所公交车站、文明路公交车站。过往的公交线路有16路、夜1路、24路、222路、13路、61路、1路、519路、夜16路、219路、40路、194路等等。

东方文德广场的区域位置

朱七七

三、东方文德广场周边的环境和其他配套

　　小编在东方文德广场周边有很多银行。

中国银行就在东方文德广场对面

深圳发展银行

中国农业银行跟东方文德广场同在文德路

汇丰银行

　　文德路是一个文化氛围浓厚的地方，小编在路两边布满了各种古玩文物店和卖文房四宝的小店，还有一些文化教育机构也在文德路。

有各种古玩店

文化教育机构也有几家

城隍庙

市立中山图书馆旧址

市一宫电影城

从东方文德广场到北京路步行街走路大概十分钟，可随时逛街

朱七七

四、东方文德广场的优劣势　　

　　楼盘优点：教育资源丰富，具有省一级名校学位；所在区域教育、商业等资源丰富，周边生活配套都很齐全，还具有浓厚的文化气息；交通便利；户型方正。

　　楼盘缺点：地处老城区，寸土寸金，小区绿化少；闹市区，环境嘈杂；价格较贵；
　　这就是小编给大家带回来的一些信息了，看完后你有什么要说的吗？大家不妨来讨论讨论！


更多楼盘信息和美图：
东方文德广场：http://house.gzmama.com/loupan/165.html

大头葱妈妈

"销售人员自豪地说，无论房子面积大小，每套住宅都带有一个文德路小学学位。"
请问这句话的可信度有多高?

faye_yu

2013年12月交楼，2013年9月入读是否有保障？

半世欢颜

东方文德广场的所有销售细节暂时还是个秘，希望随着时间的推移让这个神秘的谜团而揭晓，哈哈！否则永远都是个迷！问销售：多少钱一平？答曰：暂时不知道，多久交楼？暂定13年底，具体还不知道！听说文德路小学要搬迁？答曰：这个你放心，觉得不会，这个到答的不含糊！不过希望买楼为了学位的朋友最好签订合同的时候写上去，否则读不到文德路小学就麻烦了！或者去市教育局找熟人问问最好！

heyjoe

东方文德广场有大家说的那么好吗？如果我有钱我也不买那里的房。我喜欢有山水的地方，但是也不能太偏。至于什么名校学位，一个小学有那么夸张吗？读书关键是初中和高中

怪阿姨

哈哈，同意楼上。

妞妈

小学决定中学，一是派位，二是校风，三是名校所拥有的教学资源，虽然我认同学位房有水分，但好的小学确实值得投资，谁读谁知道，呵呵

兔崽子明明

9楼不是广州本地人吧，不知道小学的厉害

yesmadam

文德广场应该比较吵吧

pigpig

文德广场东面是规划路，规划路另外一边是一在建的高层楼盘，南面是文明路，交通繁忙，吵，西面是文德路，也是吵，北面稍好，没有马路和遮挡，可惜见不得阳光，这些都是硬伤，改不了。。。
买这里就是买学位，地段，户型虽说不错，但也不是很稀有，110方做三房带主套还是很容易找到的，60方才一房，太不实用了，附近的德意居60多方能做两房两阳台了。。。
如果能接受3W一方以上的价格，我还是喜欢市区里有小区，房子不靠近马路，也带学位的。。。呵呵

liyifan

一个路边的高层，就因为是学位房得瑟得......高端得.....

rado

什么都不确定，还开这么高的价?!学位房是开发商和教育局签协议作实的么?

晒晒

不是一直在说文德路小学要搬吗？

玉墨

真的要搬吗？搬到哪里去？

爱豆豆的丫丫

我去看了，感觉销售只是一句有学位，其实说话中很多错误，也不会将学位写进合同，再说那么多套，文德路小学装不下了吧，又会被统筹到哪呢？

yesmadam

东方文德广场开盘了，均价在3.3万。认筹仅开场20分钟，就有数位业主买下几套相邻单位，2小时，成交已近百套，收金逾3亿，超过5成比例为家长们购买，这些人怎么就这么有钱啊？