fengruihuan

我看中一套二手房，但产权证是未过5年，且也不是唯一住房，现业主只说实收多少，所有税费（连他那部分）都由我来承担，那现在我需要承担些什么税费，计算公式又是怎样？

陈思源2012

我也想知道，过五年和没过五年，唯一和非唯一，在税费上有啥区别
坐等楼下回答

冰点

过五年可免交5%的营业税，唯一可免交1%个人所得税

locello

未过5年的话，税费包括：
买方（就是你）：如果是首套，就1%契税
卖方：只要未过5年，无论是否唯一，都是5.6%营业税+1%个税，
也就是说，如果卖方实收的话，这些钱都是买方支付的，一共是房价*7.6%

我刚买完个未过5年的二手房，税费真是好高啊

Gem-tree

我在公积金担保中心的网上看到的信息：
买方税费为：
1. 交易管理费=3元×建筑面积。
2. 契税=销售总价×1%（仅限于首次置业，而且购房面积在90平方米以下）；契税=销售总价×1.5%（仅限于首次置业，而且购房面积在90~144平方米）；契税=销售总价×3%（第二次购房或购房面积在144平方米以上的）。
3. 登记费=50元/证（每多一个共有人多10元）
4. 贴证印花=5元/证
卖方税费为：
1. 交易管理费=3元×建筑面积；
2. 营业税=成交价×5.61%（出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需要交）；
3. 个人所得税=成交价×1%（房产证已过5年并且是唯一物业的可免征）；
4 土地出让金=销售总价×3%（房改房才交）；
注：交税时记得带银行卡付款，如需现金付款，需到银行办理证明。

天天都要好心情

大源

陈思源2012

崇拜大源，永远都是这么及时、专业

millicent

      唯一是指广州唯一还是广东省唯一？

millicent

回复 郑大源 的帖子

那么，深圳户籍的人在广州卖掉他在广州的唯一住房，是否就可免掉1%的个税？（在深圳有一套房的）

我爱飞飞宝

回复 郑大源 的帖子

请问大源,,深圳的房子在广州查不到,那么,广州的房子在东莞也是同样查不到的吗? 现想在东莞买房,确定一下是按首套还是二套房..