xugege

家公名下有一套华阳房，我和我老公名下有一套房，唯一，满2未过5年，老公姐姐两公婆名下无房。为了儿子2年后读华阳，我们打算把我们的名字过户到老公姐姐名下（他们近几年无购房计划），这样我们两公婆名下无房，儿子即可以成为华阳的统筹生。
现在的问题是：
1 假设，我们过户给老公姐姐，即卖给她，唯一，满2未过5年，90方以下，买方和卖方一共要出几个点税费？
2 如果房子报200万，首付即60万，这60万是否一定要经过银行？
3 如果我们的房子赠予给老公姐姐，税费是怎么算？到时卖出，唯一，未满5年，税费又是怎么算？


烦请大神解答，谢谢！

xugege

   

真房买卖 发表于 2017-1-6 17:29
1：买家：1%的契税，卖家：1%的个税，如是房改房需多出1%的土地出让金。:
2：首付经过银行监管也或过当天买 ...

谢谢回答！还是有几个疑问，望解答，谢谢！
1 买家：1%的契税，卖家：1%的个税。 契税是指成交价1%吗？个税是卖出价和当时买入价的1%？
2 关于首付，还是有疑问，首付是一定要由买房转钱给卖方吗？ 因为卖给姐姐，其实只是为了名下无房，实际这个房子还是我们的。如果一定要经过银行，那么我们还要找来60万走下程序。

daxiong2

1：买家：1%的契税，卖家：1%的个税，如是房改房需多出1%的土地出让金。:
2：首付经过银行监管也或过当天买家直接转到卖家账户也行
3：现在赠予3%的契税，后期再卖唯一，未满5年需交20%个税，契税按正常算

xugege

   

真房买卖 发表于 2017-1-7 14:43
楼主，1、买家：1%的契税，卖家：1%的个税。 如果你提供购房发票，这两个税费是按你购房发票价征收，因为是 ...

姐弟不是直系亲属哦~ 那么契税和个税都是指成交价的1%吗？

qingtai

   

回复 真房买卖 的帖子
楼主，1、买家：1%的契税，卖家：1%的个税。 如果你提供购房发票，这两个税费是按你购房发票价征收，因为是 ...

赠予，如果满五唯一，那再出售需要交20%的税吗？
来自[广州妈妈iPhone版]