妈妈不易

我们夫妻均广州户口，婚前在广州名下各有一套房产，老公一套小学位房出租，自己的一套自住。现想换一套大点的电梯楼或者低层楼梯楼。
方法1.卖1套自住之后买。自住这套纯公积金已还清贷款，刚好过5年。因为自住这套家具都很新保养也好不想放弃，先卖后买的手续加上我买的新房装修的时间，即使返租，估计自住房的买家不愿意等那么久的时间，自住的学位一般，买房的刚需多。担心自住的房子不好出售。
2.将自住的房子暂时赠与给亲人如父母，等需要时（预计5年后）由父母出售，钱还给我们。这样可以不受限购。那赠与应该注意什么，需要哪些税费等费用。因父母户口不在广州在外地。父母有3子女，兄弟姐妹人品都很好，不担心其他问题。
3.夫妻离婚，如若真这么走，估计会将房产全部转移给一方，争取首套优惠。那怎样保证另一方的权益。因为是将房产全部转给老公，孩子的户口现在在老公的学位房。

究竟怎样走合适点呢 还有其他办法吗

柊镜镜

选方案2吧，税费很低，等懂的人来解答

我之前了解过200w的房子赠与的费用只有3W以内，不知道又没搞错

lisaliang82

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方案1操作最麻烦但所有东西清清楚楚。
方案2成本最高。赠与虽然当即不用缴税。但将来交易的时候要交20%营业税。能保证房子一辈子不出手吗？
方案3成本最低且操作方便但最考验人性。

lisaliang82

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方案1操作最麻烦但所有东西清清楚楚。
方案2成本最高。赠与虽然当即不用缴税。但将来交易的时候要交20%营业税。能保证房子一辈子不出手吗？
方案3成本最低且操作方便但最考验人性。

emilym

子女好像不能赠与给父母吧？反了吧？ 而且虽然赠与没有收税，但是再交易，税费收20%，更不划算，不如直接卖给父母。
最便宜的方案是3，结婚后房子全部给一方，免税，然后买第一套，利息打折，税也便宜。至于夫妻之间的诚信问题，只能你们两个清楚了。广州深圳大把为了房票离婚的，起码占50%

左佢快要出

有知道的说下。

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方式一最好
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柊镜镜

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子女可以赠与父母
看楼主父母是外地户口，八成是首套，过五唯一出售还是免个税的

我之前就研究过这个方案

妈妈不易

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1、买一卖一，继续贷款可当首套，商业贷款利率85折，考验衔接时间
  卖一套在买 还可以当首套吗  离婚才能算手套吧  

BBBBANAN

广州近亲过户房产可按成本价出售
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yan4086

我们差不多情况，2套小房，想拿其中之一换套大的，选择卖一买一。感觉赠与太麻烦，办离婚不靠谱（不是不信任彼此，是觉得为了个房子这么儿戏婚姻，不符合我和老公的价值观）。但卖和买的过程真的好痛苦，现在还在折磨中，要买的已看好，卖的还没成交，本来打定主意卖其中一套楼龄长、学位好的，为了提高交易几率、加快速度以免错过心水房子，现在只好把两套都放盘了
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kkman123

没研究过，但是外地户口可以接受赠与的吗？那外地户口没交社保买不了房的不是都可以走这条路？

妈妈不易

   

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我们差不多情况，2套小房，想拿其中之一换套大的，选择卖一买一。感觉赠与太麻烦，办离婚不靠谱（不是不信 ...

我们现在也是2套都放盘了，学位房好卖但是不想卖这套啊
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无语心灵海

路过，支持下亲

maizi369

   

BBBBANAN 发表于 2016-3-5 15:31
广州近亲过户房产可按成本价出售

近亲也不能按成本价吧？

妈妈不易

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自住的房子急售不好卖啊 因为没有好学位  咋办 难道走第3条路？觉得为了钱离婚好像有点别扭，不过老公觉得没关系，现在大把这种。