房子还有几月过五年，能否先签协议等时间过了再过户？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2013-6-16 22:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 yaoyi123456 于 2013-6-16 23:38 编辑

看中了一套房子，还有三个月过五年，中介说可以先和房东签协议交定金，等到了10月份再过户？有这样操作过的MM么？风险大不大呢？
刚百度了下，说这样情况可以找公证把房子压住，跟业主签订很严格的协议之类的，这样业主也不能反悔或者再卖，这样操作的话就没风险了吗？

回帖推荐

自由之子发表于2楼查看完整内容

我曾经这样操作过，现在签好网签合同，新买家做按揭等银行同贷书。现在要注意是国家会唔会有新政策，这个你必须要留意。

ccnupq 发表于8楼查看完整内容

你的想法很好, 但是还要业主配合你. 他会配合你公证? 他会签严格的协议? 对他有什么好处? 风险和利益是共存的. 到时候有其他人出更高价, 他一反悔, 不去过户了. 咋办? 完全看业主人品.

晶灵发表于11楼查看完整内容

可以是可以啦，但是国家的政策老是变就是担忧啊，比如说满五年是按什么计算之类的我们曾经历过，那真是煎熬啊

豆豆和依依发表于17楼查看完整内容

应该没有问题的。我5月份和业主网签了，要等到8月才过五年才过户，我们在合同上写好了如果要征收20%的税就取消交易。所以只要你沟通好并在合同上写好就应该没问题了。

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zhouzyw 我也是签了网签合同，但是是一次性付款，已付了业主三他之一房款还多，两个月后过户，风险肯定是有的，有利益就要担见险啊发表于 2013-6-18 12:40

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沙发

发表于 2013-6-16 22:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我曾经这样操作过，现在签好网签合同，新买家做按揭等银行同贷书。现在要注意是国家会唔会有新政策，这个你必须要留意。

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3楼

发表于 2013-6-16 22:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

合同写清楚，不怕，我之前也是这样操作买房的，去年八月签的合同，十一月才过户。

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4楼

发表于 2013-6-16 23:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 gzdaodao 的帖子

这个合同怎么写？主要是注意哪些？放款怎么付，妈妈能不能详说一下呢？

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5楼

发表于 2013-6-16 23:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复自由之子的帖子

签好网签合同就可以防止房子一房多卖么？业主应该也可以去房管局把这个合同废掉吧？还有说的做什么公证的，听起来更深奥~~~

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6楼

发表于 2013-6-17 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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如果要取消网签合同，必须要买卖双方一起到房管局才可以取消，公证这个方法都可以。

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7楼

发表于 2013-6-17 12:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 ccnupq 于 2013-6-17 12:47 编辑

你的想法很好, 但是还要业主配合你.
他会配合你公证? 他会签严格的协议?
对他有什么好处?

风险和利益是共存的. 到时候有其他人出更高价, 他一反悔, 不去过户了. 咋办?

完全看业主人品.

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8楼

发表于 2013-6-17 14:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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这样风险肯定是有风险的，关键是要看业主的人品，另外你在签合同的补充协议的时候，把一些有可能业主要反悔，或者要涨价的内容写清楚，如果有一方违反协议，违约金写高点，但最主要的还是看业主的人品，如果他是无赖，你写再多都没用。

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生命是礼物

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9楼

发表于 2013-6-17 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

3个月估计又涨了
我是业主我才不等

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10楼

发表于 2013-6-18 12:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以是可以啦，但是国家的政策老是变
就是担忧啊，比如说满五年是按什么计算之类的
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11楼

发表于 2013-6-18 12:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看中了一套房子，还有三个月过五年，中介说可以先和房东签协议交定金，等到了10月份再过户？有这样操 ...

我也是签了网签合同，但是是一次性付款，已付了业主三他之一房款还多，两个月后过户，风险肯定是有的，有利益就要担见险啊

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663454413 网签了七天不去干嘛就没用了? 发表于 2013-6-18 17:47

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宠爱..囡囡

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12楼

发表于 2013-6-18 17:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也是签了网签合同，但是是一次性付款，已付了业主三他之一房款还多，两个月后过户，风险肯定是有的，有利 ...

网签了七天不去干嘛就没用了?

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zhouzyw 谁说网签7天不去干嘛就没用了啊，中介没跟我们说啊发表于 2013-6-19 09:11

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宠爱..囡囡

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13楼

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14楼

发表于 2013-6-19 09:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

网签了七天不去干嘛就没用了?

谁说网签7天不去干嘛就没用了啊，中介没跟我们说啊

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663454413 网签最后确认时好象有这个提示的哦? 发表于 2013-6-19 09:53

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15楼

发表于 2013-6-19 09:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谁说网签7天不去干嘛就没用了啊，中介没跟我们说啊

网签最后确认时好象有这个提示的哦?

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豆豆和依依

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16楼

发表于 2013-6-19 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

应该没有问题的。我5月份和业主网签了，要等到8月才过五年才过户，我们在合同上写好了如果要征收20%的税就取消交易。所以只要你沟通好并在合同上写好就应该没问题了。

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17楼

发表于 2013-6-22 06:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

网签七日未打印出来就无用架啦
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