jackle-wang

各位，将我现在遇到的问题总结如下，请给位给我点意见：
    我们家庭在广州拥有三套房，09年卖掉一套，还剩两套。11年广州新政出台，广州户籍家庭有二套房家庭可以卖一买一，于是在11年9月1日，我签合同卖掉了其中一套，并开始了看新房的道路。10月8日，看中了一套复式房子，卖家有心卖，我们有心买。同时，我将我在卖房的事情原原本本告知了卖家和中介（并在三方协议中注明，我们原来房子过户后才签这套房子的按揭合同）。10月9日签订三方协议，因为卖家的坚持，我们在合同里签订了这样的条款：双方约定在11年12月15日前完成递件过户，非卖卖双方主观因素造成无法过户的，过户日期顺延。
    本来考虑从9月卖房到12月过户还有那么长得时间，应该可以完成原来房子的过户，谁知道，卖掉的房子在11月4日最终过户，我们也给钱给按揭公司做快速出新证及归档，可到现在都没有出新证和归档，问过无数次，都说花都房管局长出差，无法签字，所以无法出新证。
    看到了在12月15日前基本无望完成新房子的过户，我们主动找了卖家，与其商量解决办法，包括我们出钱租他的房子直到过户，可对方坚决不同意，还说如果12月15日如果无法过户，要么我们付全款买房，要么要到法院起诉我们。
    我想说的是：1、我们买房时以前的房子没有过户，卖家是直到的，虽然约定了12月15日的过户时间，但是很多流程上得时间实在是我们无法控制的；2、在发现无法按时过户后我们也及时联系卖家，希望能有新的解决方式，可不明白对方为何如此反应？不能过户实在是大家都不想看到的，并不是我们主观上不去过户，我也不存在违约，怎么起诉我？3、卖房子无非是要及时拿到钱，即使不能按时过户，也有其他的解决办法，对方为何那么强烈的要起诉我？我真的错了吗？
    这件事情搞的我最近心情很差，上来吐吐苦水，看大家都怎么看这个问题，欢迎拍砖！

思贤妈妈

你的合同就不能这么签,现在是没违约,但过了十二月十五日还不去办手续就违约了,别人可能也是等钱用,不能怪别人只能自己想办法筹钱啦,要不就根据合同付违约金,不买这套房了

jackle-wang

可并不是我主观不去过户啊，实在是因为官方办事效率的问题导致无法过户啊，不属于我主观，也是我违约？

caro妈

看你合同怎么签，这个最好去咨询下律师。我就知道有些中介为了促成交易，或为了保证自身的利益，往往会合同的某些条款上做些手脚的，因中介公司都有专门的法制部的，他们很清楚交易去到哪一步会有哪些可导致交易不成功的细节。如果买方这些不熟悉，就很容易吃亏。LZ这种情况，中介是可预见的。所以现在关系是看合同是否够公平公正

体育—关

建议去咨询下律师，是否属于无法控制的原因。

joanzengxiqiong

你签合同的时候就应该把这个可能性写进去，不过现在说也没用，要依照合同履行的，好好和对方协商吧，不然就准备好付违约金吧，人家可不会替你考虑客观原因，一切以合同为准。

肥猪侠

写这个时间的时候一定要尽量写长点，我们买房的时候也是咨询了人的，就是为了避免出意外，无法按期完成手续，导致双方有纠纷。

哎，你还是找妈网红人郑大源吧

炒房团连长

起诉不受理吧。合同条款制定的不公平，因为许多因素不是由买家或卖家单方面可以决定的，尤其是时间。所以，严格地说这样的合同条款无效。

但楼主应该坐下来与卖家协商，本来也不是什么大事。要知道，买卖房产对于许多人而言都是第一次，也是最后一次，所以心态上比较紧张，很敏感，容易没事找事。只要你们之间存在信任，培养互相的信任，我相信这件事应该不至于恶化。

你可以请业主到你家坐坐，大家一起吃个饭什么的。

jackle-wang

我也是这样想，没必要搞得那么僵啊，他无非是要快点收到钱，至于是否过户应该是我比他着急的。但这位卖家不接受和平商谈啊，也不知道她要搞什么。

jely

法律问题你还是去问问法律专业人士吧，有经验的律师会告诉你怎么办的

6100

郑大源说的对。针对性的找问题的关键，如对方急用钱，就先给钱。留一个少一点的尾数。
我今年初买房子也存在这个问题，我提前约原业主出来，提出晚一点交易，但是房款1/3我会按期支付，尾款只留1/3在过户当天全付。原业主只是在看房，还没急着用这个名额购房，所以房款按期给，对方也就没计较了，还很客气的说晚一个月交易都没问题，合同是人定的，什么都可以改之类的。。。