轻一尘

遇到靠谱业主一般没太大问题吧。
各位美妈有没有过等一两个月，或者不到半年时间，待业主证过两年再过户的经历，签订合同需要注意些什么细节？

存在哪些风险？

现在问题是等几个月再过户的情况下，要注意哪些事？
具体来说，网签了可以保障什么？楼下有人说网签没用？
怎么防止一房多卖?网签了还能再卖别人？
在未过户前，如果房产被抵押了该怎么办？对原业主来说，什么情况下，他会那样做？为什么会？
未过户前，跟业主商量给多少定金合适？如果原业主要求网签即付完首付呢？
合同具体还要约定什么？怎么楼下也有人说这合同约束力不够？
对原业主来说，如果一直没过户，他会不会有什么风险？

zhengxyly

房价如果上涨过快，业主违约，赔你一点钱。你损失了购买时机
恶劣一点的业主直接不赔，玩失踪。打官司的话，时间最少一年而且你要先付律师费，你以为那么容易赢？就算网签了的房屋都不是百分百打的赢，何况你这种合约
哪怕你赢了，一年后判决下来了，要强制执行，房款也要一次性付款，不能用房贷。
更复杂的情况，对你违约后，他直接卖给别人了，你这官司连强制执行的对象都没了
你确定还要这样买？
来自[移动wap版]

qmp198596

两年内 房子再抵押、查封啥的 你承受不

carol_zhou

我前两年买房的时候，差大半年到五年不用交税钱，我也不等，觉得到时候涨价了业主后悔，如果降价了怕自己后悔，发生了其它什么事情又是个烦事，所以要不情愿交多点税钱，要不找其它房子。

carol_zhou

我前两年买房的时候，差大半年到五年不用交税钱，我也不等，觉得到时候涨价了业主后悔，如果降价了怕自己后悔，发生了其它什么事情又是个烦事，所以要不情愿交多点税钱，要不找其它房子。

pkpm

回复 zhengxyly 的帖子

为什么强制执行不能房贷要一次性付款？是银行不批了还是？

dawn10289

帮顶。。。。。。。。。

linglingeer

两年好长 谁知道会怎样 不靠谱
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苍家

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xunmu

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轻一尘

好吧，没表述清楚。是说等房产证过两年，不是要等两年时间过户。
那么有的可能就等一个月，有的等半年吧，等太久，我也觉得风险更大啊。

现在问题是等几个月再过户的情况下，要注意哪些事。
具体来说，网签了可以保障什么？楼上有人说网签没用？
怎么防止一房多卖?网签了还能再卖别人？
在未过户前，如果房产被抵押了该怎么办？对原业主来说，什么情况下，他会那样做？为什么会？
未过户前，跟业主商量给多少定金合适？如果原业主要求网签即付完首付呢？
合同具体还要约定什么？怎么楼上也有人说这合同约束力不够？