陆拾陆拾小小

帮朋友请教万能的妈网，朋友是房子的业主，最近刚跟买家签约。但需要买家给定金，定金其实就是用来赎契。然后朋友已经在签订三方购房合同后的第二天就去银行申请提前还贷。
现在，因为银行最快都要1个月才能扣款，然后出还清余款的证明资料。但在买家给赎契款之前，或者同时，中介和买家要求我朋友先跟他们网签，可能怕朋友一房二卖吧。

但是，虽然朋友作为业主可以答应这样做，但是根据买卖二手房的程序，朋友也可以拒绝，并且要求先赎契完毕再网签，按照正常程序来走。

所以问下，如果朋友答应先网签，后赎契，会存在哪些法律或其他风险？感谢！

我心依旧80

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那肯定要先网签啦！人家买家是出钱帮你赎契的，如果不先网签的话，赎完契后你不跟人家交易怎么办啊？？如果是你们出钱赎契那就不同！有时候还是要换位思考的！

我心依旧80

对于你们来说，根本就没有风险，除非你一开始就没有准备要卖的意思。反而是买主有风险，他出了钱帮你们赎契之后，你不卖给他了，或者拿赎契的钱做其他用，不赎契，那他麻烦就大了！

estivally

就是啊 人家钱都给你了 你还不和人家签约

胡灿彬

买家出资赎契，风险比你要大，所以网签是保证买卖双方的

陆拾陆拾小小

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原来这样。朋友肯定有心卖房子，还想早点收到钱。有些程序先后不太了解，现在看来，网签先应该也是OK的。谢谢各位~~

gloria1020

我的情况跟你朋友相似，但是我是作为买方的···其实我给钱业主去赎契，作为买方的风险比较大，网签了算是对双方有一定约束···而且可以减少交易时间，因为按揭可以同时办···

yewi005

路过，顶一下•••

自由之子

网签和银行按揭同步进行，这样可以防止业主一房两卖，定金业主方用于赎契，买家将定金以银行柜台形式转到业主账号并要求业主写收款证明。

qiuqishidan

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请问业主申请赎契后，买家就可以同时办理公积金贷款了吖？还是需要等银行扣款后才能申请贷款吖？谢谢

gloria1020

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我是业主一边赎契，我这边一边搞公积金贷款，两者同时进行的···

qiuqishidan

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嗯嗯，好滴，谢谢