GIWd

预算：1300-1500
心水户型：四房 朝南 高层 最好能有景观 面积要在150平以上
学位：有需求 小孩估计会在三年内出生
其他需求：希望小区安保严格 安静 住家适宜 光亮充足 视野好



现在还有一些问题请大家帮我解惑：

1.这种要求算是豪宅吗？可以首付三成吗？

2.我们每月流水只有5w左右（钱来源于投资），不知道银行是否能放贷款？可提供其他资产证明。

3.买这样的二手楼交易需要交那些税？满五唯一，满二唯一和不唯一税率区别是否很大？

4.这种房型以后升值空间和放租空间如何，我们可能近期考虑要移民。

5.发现珠城停车是真便宜（对比澳洲），不知道珠城车位一般是买划算还是租划算呢？

想不起来其他问题了，暂时就搁笔吧，谢谢大家啦。
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可乐妈妈Isabella

这种首付要七成
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jadeqiongli

土豪呀！

水中月下

一大波中介正在袭来
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水中月下

珠城宽敞点的四房基本要170以上，超豪宅，首付七成，利率上浮
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kkman123

没房没贷款记录可以贷七成
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水中月下

楼主又说小孩三年后读书又说要移民？啥意思
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丝狼拿度

真有钱
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Fairyval

真·土豪。。。

GIWd

   

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好奇怪，和澳洲比停车便宜。为啥不比房价？

房价就更加便宜了 1500w在澳洲能买下的算是非常好的了 一般都是郊区独立house 土地私有 city里的公寓还没看到能卖上这个价格了 我之前住墨尔本 风景真美的不像话了
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瀋生呀

1.豪不豪宅不单看建筑面积，还要看套内面积，普通住宅和豪宅，无房无贷都可以最低三成。
2.我是地产中介对这个流水不是太了解
3.契税（90以内1%，90-144按1.5%豪宅1.5%）、增值税（满二普通住宅免，豪宅有发票按差额*5.6%无发票按全额*5.6%，不满两年按房产局核价*5.6%）、个人所得税（不满5年手上有发票据实征收 差额*20% 手上无发票 核定征收 全额*1%。已满五年且唯一免征）、交易手续费（买卖双方 面积X2元一方*2）、转移登记费（50元）、挽抵押登记费（80元）、产证印花票（买方5元/不本）
4.升不升都有人说，要买房的是你自己，你得有自己的判断。我自己而言是肯定看好珠城的。广州目前有4.5万千万富翁，0.38万亿万富翁，消费能力可想而知。
5.就像租房好还是买房好一样的问题。
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GIWd

   

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楼主又说小孩三年后读书又说要移民？啥意思

没说清楚 我们现在年纪比较小 准备三年后再要小孩（八字还没一撇。。。本身是不喜欢小孩的 但是估计还是要生）现在有移民想法 所以可能到时候小孩其实根本不在国内读书了 但是我还是想要个学位房 万一没移民呢？万一想让小孩先在国内读基础教育呢？这些都是要考虑的，所以是学位房比不是学位房要好。

说实话 我连学位房这个概念都不是特别懂 只是在群里 大家都在说 我想有总比没有好 至少转手的话价位都要好些
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GIWd

   

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这种首付要七成

😭 想买珠城 难道都不能三成首付吗？虽说拿得出这个钱 可是我们投资收益很好 房价上涨速度根本比不上这个。。。
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GIWd

   

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珠城宽敞点的四房基本要170以上，超豪宅，首付七成，利率上浮

不能三成吗。。。。
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GIWd

   

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1.豪不豪宅不单看建筑面积，还要看套内面积，普通住宅和豪宅，无房无贷都可以最低三成。
2.我是地产中介对 ...

谢谢你的回答 感觉清楚了一些 我一开始还担心税费贵 看来我最需要担心的是三成首付问题 一开始准备买牛奶厂 觉得环境好 后来还是觉得 我这么懒的人最好是住在中心区比较好 天天开车出门我受不了
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GIWd

   

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楼主 汇悦台 约不约？成就我的同时，你可以和亚洲领袖们做邻居😁

这个预算 汇悦台买不起吧。。。。曾经从下面路过 非常羡慕 那个时候我们的预算远远不敢考虑珠城 我感觉现在我这个预算 也买不起啊
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