canonguycn

最近想把番禺的房子卖了贴点钱换城里房子，希望换个120平四房的单位，原来预算不超过400万，没有学位需求。然后就每个周末到处跑看房，陆续看了牛奶厂、广纸新城、广钢新城、越秀星汇云城等几个最近最热门的一手楼盘，越看心里越哇凉哇凉的，根本就是买不起的节奏啊：
1、牛奶厂：低密度豪宅设计，大户型为主，改善型的定位，每个盘都有别墅，容积率低，周边环境不错，大片绿地，空气质量感觉还还好，虽然离石化厂直线距离10km左右；但是交通配套不行，没有地铁，适合有车一族，购物餐饮娱乐可以到2公里以外的优托邦，里面一条龙啥都有，还是蛮方便。从开始8月份看的龙湖3万多，一直看到10月份的金地、龙湖4万+，华润天合和招商雍华府还没开盘，比较心仪金地的120方四房和华润的120方四房户型，金地一期7 -8栋开盘不到一个月已经就剩下几套120的了，只有3,4楼低层或者23-24楼高层，450多到490多万。看看到时候华润的88方三方小户型出来什么价格吧。
2、广纸新城：海珠老城区改造盘，周边配套成熟，附近有个公交总站，步行十来分钟有燕岗地铁站，据说将来有11号线南石路站就在楼盘前面，步行到江边不到1km。楼盘定位感觉是刚需和刚改型，50层楼高，小户型为主，76-113平2-4房，开始觉得户型还不错，可是看多了几次觉得很坑爹，2-3房的除了主人房还可以，其他的房间要么都特别小，只能利用飘窗才能放下一张双人床，要么就是在门口赠送的书房，就这样的户型，开始吹风3.5-4万左右，实际开盘A1栋的还不是离江边近的那栋，84方南向的小三房已经单价到了385-396万不等，接近4.6万元一平，76方北向小两房280-300万不等，算是最便宜的户型，原本还想等前面离江边近的A2-A4栋开盘再选高层能看看江，现在看连后排的都搞不起了。。。
3、广钢新城：看过2次，对毒地传闻有点担心，基本没有考虑，中海花湾壹号密度太高，金融街融穗华府户型不合理，房间太小，利用率低，虽然单价比花湾便宜一点，但是白瞎了一线公园景观，其他的保利海德公馆、金茂府听名字就觉得买不起，没去看。。。
4、越秀星汇云城：白云区同和同宝路里面原来红云化工厂地块改造，也有毒地传闻，但是根据网上查到的环评公示，只是部分毒地，一期的5-8栋土地都不用修复，1-4栋需要修复。这个楼盘后面的山背后紧贴着华快，晚上可能噪音较大，前面的同宝路只有2车道，据说前面一段将来会拓宽4车道，但是还有一段2车道是瓶颈，附近还有白云山化学制药厂，据说将来要搬迁。这个楼盘吸引我的是三面环山，比较幽静，而且户型比较特别，有6米层高复式，使用率较高，最小的88方复式能做四房，平层的90-106方也有四房的户型，赠送面积较多，第一次去看是7月份，88方复式折后336万左右（低层），3.8万一平，如果算上赠送面积会低些，可到昨天电话问销售，新推出的3栋112方的复式，折后单价520万左右，单价飙升到4.5一平，简直是超出想象力，销售云：附近的复式均价都超过4.5万一平，我们的还算好，无语了。
10月份限购令公布之后，广州一手房价不降反升，部分楼盘涨价幅度超出个人想象力，只叹自己没本事多挣钱，看来得下调新房面积或者上调总价了。

huasuntt

比了这些楼盘地段 真心不如五万多的珠江新城二手楼
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canonguycn

如果都买房，家里钱都掏空了，谁去消费呢？我如果买个500万的房子，必须节衣缩食

haoxuesheng

   

canonguycn 发表于 2016-11-02 08:46


如果都买房，家里钱都掏空了，谁去消费呢？我如果买个500万的房子，必须节衣缩食
..

那就买400的就行啦
来自[移动wap版]

canonguycn

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不是住番禺啦，番禺10年没住了，房子都是出租，现在租客不租了，租售比太低，也想着将来不太会住在番禺，就想换房子啊。工作和生活圈子主要在越秀区，海珠，偶尔去天河。所以番禺这房子是鸡肋了。升值慢，面积不小，卖不起价。

solodancer

   

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本帖最后由 canonguycn 于 2016-11-2 10:31 编辑

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不是住番禺啦，番禺10年没住了， ...

番禺哪里啊？
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lifetrue

谢谢分享，还想去看这几个盘，总算有人写介绍啦！

妞妈

现在500万的房子也就是以前200，300万的品质而已，周边换房改善的价位已经逐渐上升到700-1000万这个区间，越等只会越贵，只是上涨速度没京沪那么可怕而已

塔季安娜

   

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哎，过来人，说话才靠谱啊！
我以前跟大家讲过很多次了，不要在远郊我买房啊！
市区市区怎么都比郊区靠谱， ...

从这几个楼盘来看，请指点一下哪个楼盘更有升值潜力啊？感觉大家更偏向于广钢，麻烦大神点评一下
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用心做到最好82

回复 mmuser 的帖子

你对就对，没必要说别人傻，讨论问题客观公正即可

|14680738737529

广钢容积率4.8-6.0，牛奶厂容积率3.0，🐷江新城容积率5.0。

公共配套配合牛奶厂的三大重磅利好目前已兑现一个半，还有户型，牛奶厂的洋房140和160的户型全南北对流，广州再也不会出现这样两梯三户南北对流的绝版户型了。
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|14680738737529

还有一点：土地的前身用来炼钢造纸，怎么和养奶牛的比呢？
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他乡在路上

9月份一轮跳涨，你说的几个地方120方左右的4房（3+1）400w已经不够了，500w可能都略有难度！,月底拍地可能情况是（1）再出地王，房价坚挺继续上涨（2）地价能有效控制，房价平稳，可有相对充足的时间选择！
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