求助大家给点意见，卖哪一套比较好？珠江新城的有没有我能买得起的房子吗😄 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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透明玻璃杯Jane

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发表于 2016-6-7 10:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

我们有两套房，一套在东晓南地铁站附近的侨城花园，是个70方的小三房，另一套在滨江东靠江边的旧楼房，两套都是楼梯楼五楼，只是滨江东的楼龄比较久，面积只有38方，但是这个带大元帅府小学学位，最近听说40方以下的，只有唯一住宅的，才能算这个学位，不知道是否真实。我们夫妻都在珠江新城上班，年收入也才25w左右，现在小孩一岁多，考虑到孩子以后上学，我们上班的问题，想换一套离单位上班近的房子并且要带有学位，现在70方小三房的大概能卖到140万左右，38房的最多也就卖到90万，亲戚建议我把38方的这个卖了，因为楼龄比较久，但是因为沿江，所以外墙贴了马赛克砖，2014年买的时候房产证是从当年还是计算的。现在在纠结卖大点的那套就可以在公司附近买个小两房还有希望，卖小面积的就没可能了，有人说楼龄太久不给批贷款，以后很难出手，我还想着不好卖就出租呗，因为沿江也比较好租。大家有好的建议吗，求助🙏🙏🙏
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回帖推荐

sen_xpy 发表于13楼查看完整内容

2年的税费是买家考虑的问题，90万总价才5万的税费。你如果卖了侨城花园而不卖滨江东，买南国花园就是二套，要给七成首付，你够给吗？

小蔓12 发表于16楼查看完整内容

我觉得既然现在是租房状态了，那么就两套一起卖了再买。你卖的是小额的房子，要买的是大额的房子，这税收的差价还是挺可观的。不知道你小孩有多大，但至少最近一次报名距离现在也有差不多1年时间，这一年内要找个房子还是能找到的。。不要把范围圈得太小就行了。。当然假如太高标准的话就会很难 ...

茶色小BB 发表于27楼查看完整内容

我觉得是没有600w已经不用考虑了，哪里还有600w以下的三房带主套？办公为主的不考虑哈

点评

思贤妈妈把二套都卖掉,换一套珠城带体育学或先烈东学位的三房发表于 2016-6-10 13:26

mandy~ 别买了，实干误国,炒房兴邦！真的会这样么？5家全球知名制造业同时撤离中国，还会有好日子么？飞利浦照明深圳工厂关闭，富士康逐步撤离大陆，在印度建百万人工厂等等地王很疯狂，任正非很迷茫不少厂家都是亏损接发表于 2016-6-8 15:30

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沙发

发表于 2016-6-7 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

海珠区学位目前没有面积限制

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透明玻璃杯Jane

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3楼

发表于 2016-6-7 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复柊镜镜的帖子
海珠区学位目前没有面积限制

好的，谢谢你
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4楼

发表于 2016-6-7 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖侨城，在滨江东换两房吧。你们上班也方便啊
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透明玻璃杯Jane

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5楼

发表于 2016-6-7 11:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 wingwingh 的帖子
卖侨城，在滨江东换两房吧。你们上班也方便啊

我上班在黄埔大道奥园大厦这里，现在每天上下班都是单车，目前租住在南国花园，如果还是换海珠的，以后要坐公交，太耽误时间了😁
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6楼

发表于 2016-6-7 15:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

东晓南房子卖的话，我有意向
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7楼

发表于 2016-6-7 17:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复柊镜镜的帖子
海珠区学位目前没有面积限制

f
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8楼

发表于 2016-6-7 17:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

2套都卖了，做首套，买南国花园或体育东学位的。置换成优质物业，房价上升阶道的做法
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透明玻璃杯Jane

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9楼

发表于 2016-6-7 23:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 sen_xpy 的帖子
2套都卖了，做首套，买南国花园或体育东学位的。置换成优质物业，房价上升阶道的做法 ...

有这样考虑，所以近期就在纠结怎样做是个最好的办法，滨江东的是14年年底买的，到今年年底才到2年
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俊妈

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10楼

发表于 2016-6-7 23:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

先去想买的地踩点看价钱能承受就买！连想买无确定卖一套还是两套都是多余的想法！只要想买那会买不到！
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11楼

发表于 2016-6-7 23:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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有这样考虑，所以近期就在纠结怎样做是个最好的办法，滨江东的是14年年底买的，到今年年底才到2年 ...

2年的税费是买家考虑的问题，90万总价才5万的税费。你如果卖了侨城花园而不卖滨江东，买南国花园就是二套，要给七成首付，你够给吗？
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透明玻璃杯Jane

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12楼

发表于 2016-6-8 09:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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2年的税费是买家考虑的问题，90万总价才5万的税费。你如果卖了侨城花园而不卖滨江东，买南国花园就是二套 ...

南国可能不行，就算两套都卖了还得贷款200多万，每个月月供太高，在员村买一套三百万的差不多，我听说首套无贷款，二套可以付3成
来自[广州妈妈Android版]

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Y

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13楼

发表于 2016-6-8 09:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得既然现在是租房状态了，那么就两套一起卖了再买。你卖的是小额的房子，要买的是大额的房子，这税收的差价还是挺可观的。不知道你小孩有多大，但至少最近一次报名距离现在也有差不多1年时间，这一年内要找个房子还是能找到的。。不要把范围圈得太小就行了。。当然假如太高标准的话就会很难

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14楼

发表于 2016-6-8 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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南国可能不行，就算两套都卖了还得贷款200多万，每个月月供太高，在员村买一套三百万的差不多，我听说首 ...

是的，如果你滨江东那套无贷款即可，不过3个点的契税，300万即9万
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员村300万也很难搞掂电梯三房，春节前勉强可以，现在估计要350到400了。

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16楼

发表于 2016-6-8 15:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们有两套房，一套在东晓南地铁站附近的侨城花园，是个70方的小三房，另一套在滨江东靠江边的旧楼房，两套 ...

别买了，实干误国,炒房兴邦！真的会这样么？5家全球知名制造业同时撤离中国，还会有好日子么？飞利浦照明深圳工厂关闭，富士康逐步撤离大陆，在印度建百万人工厂等等
地王很疯狂，任正非很迷茫
不少厂家都是亏损接

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17楼

发表于 2016-6-8 15:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

当然是两套都卖啊，一步到位，买套地段好点的房子，否则过两年你又开始后悔

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18楼

发表于 2016-6-8 18:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

两套都卖我觉得三套首付问题不大问题是没房才能利息打八五折这个差距有点大贷款越多差别越大吧不然利息上浮1.1啊再不离婚析产
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19楼

发表于 2016-6-9 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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南国可能不行，就算两套都卖了还得贷款200多万，每个月月供太高，在员村买一套三百万的差不多，我听说首 ...

付的起南国租金还还不起两百万月供？
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