Cloud_Dow

宝宝心里苦，在天河区看了3个月的房，奈何预算有限（180w），一直未看到适合居住的心水的房子，要么是楼梯顶楼要么是总价超预算。无奈之下，遂打算投资一套带学位的小房子，作为2-3年的过渡

同样也是关注了一段时间，只有猪城柏林国际公寓和东方都会广场可能比较适合这个价位的投资吧

柏林公寓：最近貌似也涨了十多万，180左右的只看到一套北向、35方复式，180w（4月初是39方的180w），先烈东、天河中学学位，单价直逼6w，我在想，难道几年内能涨到8w？？ 如果真能这样，好好好夸张啊！

东方都会广场：近期涨的不多，180w左右有好几个南向的44方复式放出，天府路小学、113中学，重点是还带有个地铁的预期（17年年底开通）

我内心稍微偏向东方，因为有地铁的预期、公园的氧吧，珠城呢现在铂林单价已经直逼6w，担心上涨空间，没可能3-4年内奔8w吧？这也太恐怖了~~

哎，选择综合症，请美妈给点意见。非常感谢。

fishmbs

天府路小学人多活动空间少 还是珠城吧
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雪月2009

自住买公寓？不适合吧？
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柊镜镜

   

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自住买公寓？不适合吧？

两个都是住宅性质
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Cloud_Dow

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感谢提出宝贵意见。
东方都会广场用百度地图测量在700+m的范围内我在想，珠城这小小的复式 还能涨上天吗 现在单价已经直逼6w了，难道还要涨到8？ 表示好夸张吧

东方的话，带个公园天然氧吧，还有个地铁预期，潜力会不会稍微大些~？

Cloud_Dow

人工置顶~~~

Cloud_Dow

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选珠城的铂林是不？投资的话，考虑租金意义大不大的
确实铂林月租金在5000以上，东方可能在3500以上

升值潜力呢，看好哪块。主要是铂林都直逼6w的单价啊~~真是恐怖，不知道未来空间还大不大，不会几年内就奔8吧

cookielee

   

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选珠城的铂林是不？投资的话，考虑租金意义大不大的
确实铂林月租金在5000以上， ...

租金不涨的话说明没啥投资价值咯，除非突然改了划片变成学位房。说实在的，这种小房子一平方涨一万也就三四十万，靠升值还是要买大的。买小房的投资者都是为了容易出租。我的小房子只要开到市场价，基本上一天就能租出去
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chennilin

顶一下

温婉清心

   

温婉清心 发表于 2016-06-08 18:50
楼主三思,这种房子有小孩的话容易摔跤,房子上层的光线不好,通风不好,层高太矮,且不好搞卫生,总体来说自助影..

自助=自住
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小荷轩轩

   

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同样价格选柏林吧，东方都会离地铁站多远？如果500米开外，就不算地铁盘了，广州大夏天太阳一晒走死人。 柏 ...

21号线就在天河公园西门，并不远，但你要是知道11号线地铁口开在哪里你就知道东方都会离地铁有多近了，那根本就是地铁上盖的距离。
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小荷轩轩

传说中的地铁11号线东方新世界周边的地铁入口图

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THY2016

东方都会广场吵，南向对着小学，吵；北向对着BRT，也吵。
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Cloud_Dow

   

温婉清心 发表于 2016-06-08 18:50
楼主三思,这种房子有小孩的话容易摔跤,房子上层的光线不好,通风不好,层高太矮,且不好搞卫生,总体来说自助影..

铂林这么不好放租？事实真的这么恐怖吗？
第一次听说是这个情况
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