ben3365

      因为没有广州的房票了，又不大会炒股，所以一直在存着钱，考虑买个佛山的房子或广州公寓投资用。看了一段时间妈网的帖子，也说说我的想法，也希望大家给点建议。
一、背景
      现在广州2套都是小房子，一套是公积金贷款，一套是通过消费贷款方式全额买的，反正都要供楼。现在预算50万左右，还是想投入到房市中，如果还不够的就等等或再想其他投资。
      对于是买广州公寓还是佛山的普通住宅问题，我想了一下，主要是怕公寓以后不好脱手，我看了妈网几个帖大家的意见大多是都不支持买公寓，好地段的又太贵了，超过了能给首付的预算。而且公寓有年限短、户型一般不太好等问题，最终还是想了先不考虑公寓，考虑佛山的住宅。
      一些数据供参考：在广州阳光家缘网上查的数据，2015年1-8月份累计的二手住宅交易是49892套，商业（我理解就是公寓那一类吧，不知是否有错）是1811套，商业是住宅的3.6%；2016年1-8月份累计的二手住宅交易是81199套，商业是2056套，商业是住宅的2.5%。当然有一个大的背景是住宅卖了几十年的，基数大得很多很多，公寓只是卖了几年，基数小很多。

   

      考虑佛山的住宅，首先佛山5个区，就优先考虑南海、禅城的，理由是靠近广州，然后就考虑是准备通地铁的楼盘，因为现在已经通了地铁的楼盘，近期也涨得很多了。

二、计划
      准备先找几个楼盘看看，大概要求：
1、必须的：近地铁。位置希望是准备开通或在建地铁的楼盘，离地铁口1公里以内是最好。
2、必须的：无暗房。就是每个房间都有窗户，就算窗口小一点也可以。
3、必须的：有装修。因为没有那么多时间精力自己搞装修，一定要带装修的。
4、可选的：一手楼。最好是一手楼，听说佛山二手楼交易税费高？
5、可选的：有学位。最好是有学位的，万一要转手都好一些阿。
       位置希望最远是西边不超过佛山大道，南边不超过季华路。
       因为对佛山不是很熟悉阿，先划了个圈，就在这个图内的，去了看合眼缘的就好。

三、问题
       其实有很多问题我还没有搞清楚的，想请教下：
问题1、佛山的二手楼交易税费高，比广州高很多么，怎么样的计算方法？今年出了个什么营改增的政策，有无减轻一些？
问题2、详细一些的佛山地铁规划图哪里有，要能在地图上找到具体位置的，现在有的都很粗，没有办法在地图上比较细一些的标出来，买了一份佛山地图也没有标注计划的地铁线路图。
问题3、我这种情况在佛山首付最低是几成阿？

       希望大家推荐几个盘，我10月份有空就去现场踩一下，可以的话再把情况发上来给大家参考阿。

睫毛弯弯

楼主，我想说的你都说完了。
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Charlievictory

我也想知道佛山哪个盘值得买
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yangyangxue

如果有通知我，一起去看

绿色小蚂蚁

我也在关注金融城那里现在有哪个新楼盘，知道的MM介绍一下吧

ben3365

希望大家给点建议啊，有无好的盘推荐？
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lorries

   

因为没有广州的房票了，又不大会炒股，所以一直在存着钱，考虑买个佛山的房子或广州公寓投资用。看了 ...

楼主考虑得挺全面的,不过10月佛山的价格继续猛涨,不要考虑太久了.嘻嘻

lorries

   

佛山南海是个不错的想法，我也去佛山看过了，现在在佛山千灯湖地段，既然还有12000一个方的房子，地铁上盖 ...

千灯湖12000这么便宜?二手吗?

ben3365

千灯湖那个可能是广告吧，要谨慎考虑。
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森林鱼cici

可以考虑下桂城地铁上盖的越秀星汇云锦，我中秋去看过那边的房子，户型一般，但地段不错。
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ben3365

谢谢，我先记录下来，凑齐几个就去现场踩点研究。
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ganhuijun

保利诺丁山不错啊

yannF

楼主，我们一样一样的想法
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ben3365

其实我这个想法应该是挺典型的，只是一直还没有时间去现场踩盘看看，去现场看完估计会有更多的体会可以分享。 相信我的最终选择也可以给大家参考。
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一个傻瓜啊

中铁建国际公馆北区最值得买
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ben3365

哈哈哈，这个是害人的好办法啊。
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yuankuaikuai

回复 lorries 的帖子

10月会涨，可是佛山不会一直旺下去吧，等着年底冷静了再定，现在是卖方市场，买房的体验很不好

yuankuaikuai

回复 ben3365 的帖子

我国庆没事 可以一起去看房