kinngai

广州新政购房资格是不是以网签时为准？单身限购一套，是不是以网签时的状态为准，买一卖一，是不是要等过户归档后才有资格网签新的一套？

鼃鼃

同问，，同贷没出都好悬啊
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jiajia_1604

   

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有可能是网签，同贷，交税发票或者过户日任一个吧，没说以网签为准

我刚才也看了，没细说哪个为准，寄希望于网签为准😂😂😂
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向日葵的想法

   

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我刚才也看了，没细说哪个为准，寄希望于网签为准😂😂😂

听说以前是网签为准的
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Simiwa

唉，我也是网签了还没出同贷的人，社保难得满3年，就来此等噩耗
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|蛮猪秀

中介都说以网签为准，我也是没出同贷
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jingyehu

我也觉得应该以网签为准。
假设网签写三成首付，出同贷须有网签合同，二者要求应该一致吧。如果可以不一致，那同贷就不需要网签合同。
是这样吧？
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kkman123

楼主
今天03:14
查了一下，之前很多城市包括广州自己2015年的时候都有出细则，明确政策出台前网签的不受限制，希望广州这次限购也人性化处理，尽快明确政策。

广州2015限购细则

五、自本通知印发之日起，所有商品住房交易均按本通知规定执行，交易时点按照以下标准认定：

(一)在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准

济南：
限购政策说明

1.购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制。

青岛：
　市国土资源房管局今天(17)下午发布通知，楼市限购政策执行以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2017年3月15日之前(含3月15日)的，适用《通知》之前的政策规定。

成都：
针对限购新政的具体问题，日前成都市房管局在官方网站对相关问题进行了解答，其中对于二手房是否限购以及在11月17日前签约的新房是否限购等问题，成都市房管局给出了明确答复：

1、限购时间以网签系统时间为准，如果11月17日之前已经进入网签系统，就可以备案。

郑州：
八、尚未完成不动产登记，但在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。

深圳
昨日，深圳市不动产登记中心对“深八条”楼市政策出台了补充通知。市不动产登记中心表示，10月4日前已经交钱的，符合以下两点的都按照原限购政策办理。
一、10月4日（含10月4日）之前已网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书的。

上海
上海住建委：新政今日起执行 昨天所有网签都有效
2016-3-25 来源：华尔街见闻
　　上海住建委主任顾金山：新政从今天起执行，以网签为准。昨天交易系统瘫痪了，我们紧急恢复，实际上24小时所有管理人员到位，停了一段时间以后，对所有交易门店都打了招呼，对大家表示歉意。实际上跟大家也讲了，我们将网签时间延迟到晚上零点，昨天内所有上网签的都算有效。
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火星小兔豆

中介告诉我要打印出来.....妈蛋...没打印，现在在房管局吵呢
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大王1991

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打印什么？  网签了还要打印？

xiangxiang000

《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》的解读
广州市住房和城乡建设委员会
来源：广州市住房城乡建设网 作者：穗建发布时间：2017年03月18日 浏览次数： 108 次 [字体：小 大]
《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)自2017年3月18日起执行，现将有关政策解读如下：
一、住房限购政策新旧对照
(一)本市户籍居民家庭
继续执行限购2套住房不变。
增加本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。
(二)非本市户籍居民家庭
由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。
(三)从化、增城区
按现行政策不纳入限购范围。
(四)境外机构和个人购房
按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)执行。
二、差别化住房信贷政策新旧对照
(一)在本市无住房
同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变。
同时存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例40%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。
(二)在本市有1套住房
同时无住房贷款记录的或住房贷款已还清的，购买普通商品住房最低首付款比例50%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。
同时存在住房贷款未还清的，最低首付款比例70%不变。
“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。
三、关于“首付贷”问题
严厉打击“首付贷”等违规行为，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或以各种形式变相发放贷款。
房地产中介机构不得提供融资或者协助购房人办理各种形式的贷款、融资用于购房首付款。
四、关于市场监管
个人提供虚假资料骗购住房的，不予办理网签或房地产登记。房地产开发企业或房地产中介机构教唆、协助购房人伪造证明材料，骗取购房资格的，将依法给予“暂停使用网签系统”、“取消房地产开发资质”、“责令停业整顿”以及市场禁入等处罚。
五、关于执行时点
3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

yuyuhu

谢天谢地！
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guyue203

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我知道一个不限购的南沙自贸区70年产权公寓，买60送20平。

calvin_emma

请教各位大神，网签是在3月17日前的，但是网签时候社保还不满三年，这样有影响吗？
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xiaoheib

   

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请教各位大神，网签是在3月17日前的，但是网签时候社保还不满三年，这样有影响吗？ ...

悲剧啊，一样，头大
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