小何生

如题。现在房贷，相当于是你拿着房子做抵押物，向银行申请贷款。
如果房价暴跌，每个月还要供同等价格的房贷。
就算有工作，每个月能还足额房贷，因为房子作为抵押品已经大幅度贬值，抵押物抵不上贷款额，银行要求你添上足额的抵押物或者现金，做大杠杆买房的人，会从哪里添补抵押物？

比如房子500w，3成首付，150w，350w贷款，房价掉落到300w，银行让你把抵押物拉上500w，各位准备从哪里补上这个200w的抵押物呢？
入市有风险，投资要量力。虽然我个人觉得现在的房价只是将过去几年的需求爆发出来而已。国内楼市离爆破还有很远。

|小黑黑880205

你的比如成立的话，补50w抵押物就够了
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小何生

   

你的比如成立的话，补50w抵押物就够了

抵押物不高于贷款额借不了款，到时候肯定补的不止50w，至于会不会是150w看银行吧。

小何生

   

理论上银行有权这样做，实际上只要不断供就没问题。你这担心好似土地70年后怎么办。 ...

不用担心啦，续租已成定局。我只是担心，到时候够不够钱续租而已。

pager

银行的终极目的是让你还了所有的钱，你不断供一般不会逼你加抵押。
比如你买一套1000w的房，贷款700w，房价现在跌到500w，哄着你还完贷款银行连本带利能收一千几百万，逼的你断供，收套500w的房有什么意义。
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小何生

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如果没人追银行的债，那是的，问题是银行的钱不是银行的。

pager

   

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如果没人追银行的债，那是的，问题是银行的钱不是银行的。 ...

可是和逼你加抵押有什么逻辑关系？增加抵押并不会让银行更加有钱啊？银行缺钱，开印刷机的可能性更大。
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65999705

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别吹了··你了解下中国国情先吧！中国这个国家不同其他国家！已现在中国的发展中国家，绝对不会让经济倒退！

|小黑黑880205

   

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抵押物不高于贷款额借不了款，到时候肯定补的不止50w，至于会不会是150w看银行吧。 ...

你问银行借的350w，为啥要补到500w?当然是理论理解，愿听高见
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kamui

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开了印刷机，所有人的现金都稀释了。而供楼的是连带跟银行绑在了一起，享受了印刷机带来的福利。

小何生

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银行的钱是投资者的，如果资金断裂，银行自己也是要破产的，不向你追加抵押物，他拿什么去平衡风险。97年香港那么多人跳楼，负资产就是那样咯。房子被银行收走了，还要欠银行一身债，大陆还没有个人破产法例，指导如何破产重组。万一，房子掉价了，你又因为经济差而失业了，还不起房贷，银行追加抵押物，你拿不出来，房子被拍卖，价格还不够还你借的贷款，贷款是使用等额本息来还贷的，你发现你还了好几年的贷款，还的大部分只是利息。拍卖房子后，首付没了，你还欠银行一大笔贷款，贷款还得继续还，而你又暂时没有工作，还不起，那贷款的违约金，滞纳金，不停的在滚动，越还越多，真的挺逼人的。
这事情东京和香港都有过。不过挺过来，和当时捡到便宜的也有很多。

小何生

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有个东西叫套现成本，大意是这个意思，具体名字不是很记得。比如说你问银行借350w，用当时市值是350的房子做抵押，银行肯定不干，因为有套现成本，如万一你还不起，我把这抵押物拿出去拍卖，拍卖费是成本，等你房子拍卖到我拿到这拍卖钱这段时间我利益的损失是成本，还有一系列的评估等中介机构费用，你房子住过几年了，折旧是成本，等等一系列，所有财务公司和银行都有自己专门的风险控制部门去计算，不同的抵押物，不同的借款人征信会对这个借350w究竟要抵押多少等价物是不同的。
如果市场预期很差，可能借个200万，要抵押500w也不一定，具体情况不一样。

小何生

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所以我在妈网上经常看到，有人发帖问自己该不该借款给某些关系不是很密切的朋友，感觉非常惊讶，因为这是活生生的信用贷啊，银行有严密的风险把控体系，有各种便利的网络去做信征，还有完善的追收团队，都不敢轻易给出几万的信用卡额度，一个和你相处过一段日子，你连他的车和房子是不是他名下都不确定的人，问你借钱，就轻易给出信用贷，实在是土豪满地有。因此我也不相信房地产会有那么快爆破。

zhengxyly

如果房价暴跌，银行确实很头疼。不良资产率大增，产生一系列连锁反应。反过来推敲，正是因为后果太严重，所以国家绝不允许房价大幅下跌，必要时会有很多手段保房价，比如放开限购，减少土地供应，降低首付比例。
(你觉得中国杠杆高，完全是被媒体误导，中国首付要三成，美国一般首付两成，香港可以首付一成就买楼，人家还不限购，说中国居民杠杆率高的人都是不学无术瞎嚷嚷。)
国家保房价的牌多的很，限购和打压，也是为了防止暴跌，让购买力细水长流。
我觉得没必要担心这个问题
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小何生

   

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别吹了··你了解下中国国情先吧！中国这个国家不同其他国家！已现在中国的发展中国家 ...

你说到好像其他国家的领导人很想自己国家经济衰退那样。

小何生

   

如果房价暴跌，银行确实很头疼。不良资产率大增，产生一系列连锁反应。反过来推敲，正是因为后果太严重，所 ...

很多三线城市是2成的，现在还有个人性化的产品叫做首付贷。风险应该和经济增长率有关，和首付多少成无关。

|小黑黑880205

   

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你说到好像其他国家的领导人很想自己国家经济衰退那样。

这样啊，受教
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芊宝宝0220

听起来是很可怕，泡沫总会破，就看谁不幸啦，如果30年50年后破，那就还能好好享受一段时间。
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泉水广州

也认为以后会跌，就如人会长大，变老一样
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