爱广州N次方

大家好，最近看上一套二手房，但是业主说他从来没有见过房产证，说房产证压在银行了
业主大概是2000年左右买的房子。业主也说了，没有其他抵押贷款，只有房贷而已。

请问，业主的话可信吗？
现在不都是房产证在手上的吗，只是每个月按时月供即可?为什么业主的房产证会不在他手里而是压在银行呢？这其中有什么道理或者谜团？
如果他的房产证抵押在银行，那么如果要买他的房子，该怎么操作呢？

cc830326

好像是2010某个时间之前出的房产证是只有一本 如果是贷款就是直接押在银行的 我家就是 赎证卖房的时候才见了一面 后来就是两本 银行一本 自己一本 手上那本盖一个他项权证章
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cc830326

其实押在银行只有房贷也好 起码业主不能再拿证去办什么抵押借高利贷什么的 还贷款赎证就行 跟有贷款有一本房产证在手的操作是一样的
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qmp198596

这种情况是可能的 业主手上应该有复印件的

donkeylee21

完全可能。我当年房产证就是在银行。你担心的话，可以要业主先赎契
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爱广州N次方

多谢楼上各位的热心回答。现在心里有底多了。
还是先和业主商量一下，看他愿不愿意去赎证。中介说赎证可能还需要至少十天半个月才可以拿到。

仍安琪

来了。帮你顶贴。

牧梓堡垒

   

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多谢楼上各位的热心回答。现在心里有底多了。
还是先和业主商量一下，看他愿不愿意去赎证。中介说赎证可能 ...

赎契如果是商贷的话，估计非常慢，不一定是十天半个月，也可能要等几个月
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爱广州N次方

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刚才又在妈妈网里面逛了好久，看到了说赎契可能是个漫长的等待，一两个月的都有。心都碎了了。http://www.gzmama.com/thread-4423509-1-1.html

bibo2008

说没见过房产证，我比较呵呵，说房产证出来就被银行拿走了，这个是有可能的。但是，不是必须要赎证才能把房产证拿出来的，第一，业主手里肯定有银行盖印的房产证复印件，也肯定有这套房产的贷款合同；第二，业主可以跟银行书面申请，把房产证借出来一段时间，这是完全可行的。
如果有中介参与的话，这些常识中介不可能不知道。
看到房产证，查册没问题后才签合同，比较保险。

爱广州N次方

   

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本帖最后由 bibo2008 于 2016-6-13 21:53 编辑

说没见过房产证，我比较呵呵，说房产证出来就被银行拿走 ...

中介是个新手，一问三不知，我表示很火大。

后来中介说了，业主那里确实有房产证复印件。

产调肯定先做的。
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Amanda在广州

不可能吧？压银行可以理解，可是自己的房产证从来没见过这个就开玩笑了
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greatben

早期是这样的，要买卖必定是业主先向银行赎回房产证的。

弟媳比我先

我以前也没见过，直到还完
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CXBAOBAO

千万不要上当，就算是抵押，手上也会有房产证，只不过证上盖有抵押字样。
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chliu31

查册会帮助你判断，房子是不是被抵押，抵押人姓名就是业主姓名的情况是不是一致。这样你来帮助判断就可以啦！！！所以买房第一步是查册啊！！！！不是听人家说什么就什么

雪月2009

一起去银行调出来看看
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