陌上花开可缓缓归矣

　　咱们不讨论房价暴跌会不会发生，以及对经济及就业有什么影响。

　　咱们仅仅讨论，假设房价暴跌了，买房者最好的应对策略是什么？

　　假设一个买房人，在深圳买了套价值1000万的房产，首付300万，向银行贷700万。

　　假设深圳房价突然断崖式暴跌50%。

　　那么这个买房者最好的应对策略是什么呢？

　　方案1、马上卖掉房产，套现500万，还给银行500万。

　　此方案实施后，买房者失去房产，还欠银行贷200万。净损失500万。

　　方案2、买房者断供，把房子丢给银行。

　　银行拍卖房产还贷。

　　由于拍卖价通常只有市场价的8折，那么银行拍卖房产后得款400万，还贷。

　　此方案实施后，买房者失去房产，失去信用，还欠银行贷300万。净损失600万。

　　方案3、买房者继续供楼，等待解套时机。

　　此方案实施，买房者持有房产，无净损失。

    你觉得哪种方案是最好的？

msh2016k

你有很多房子？杞人忧天了
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如花的季节

   

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你有很多房子？杞人忧天了

没认真审题。
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如花的季节

如果收入没变，继续供吧，起码还有得住。否则一无所有，还欠债
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sammerkfc

你应该考虑暴跌50%，银行够不够人手去追还贷，公检法够不够人去强制收楼
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feitian110

如果你只有一个房子。只能默默地供。
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李小白狼

如果是贷款炒房的，首付也是集资来的，那么他的1000万都不是自己的，现在暴跌了，干脆就跑路吧，啥都不要了，哪里管他信用问题？
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天下234

   

李小白狼 发表于 2016-11-09 20:58
如果是贷款炒房的，首付也是集资来的，那么他的1000万都不是自己的，现在暴跌了，干脆就跑路吧，啥都不要了..

跑不了，坐不了飞机高铁，出行非常麻烦。严格的做法是补差价或者拍卖补差价，不过这方案很难执行，所以只有努力挣钱继续供这个方案。
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Bienca

考虑少了，因为房子市值只有500万，这时候银行需要你追加担保至与负债相等，因为之前贷了700万，因此需要还200万给银行才可以继续供，否则银行会拍卖，不会出现楼主所说的第一种情况（银行才不会同意你在欠700万的情况下把房子卖了）
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Bienca

所以说，房价波动很大的话，是可能要补很多钱，到时候不是说你愿意而且有能力继续供就没事，否则香港当年炒楼的负资产们要逼着去跳楼了
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ticketleo

   

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跑不了，坐不了飞机高铁，出行非常麻烦。严格的做法是补差价或者拍卖补差价，不过这方案很难执行，所以只有 ...

是你在说，要真这么神，哪哪来现在这么多在逃贪官？
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宁静致远1008

   

如花的季节 发表于 2016-11-09 20:40
如果收入没变，继续供吧，起码还有得住。否则一无所有，还欠债

正解
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李小白狼

如果暴跌五成，涉及太多人了，真的出了人命了，媒体报道以后，社会就乱了，银行拿着房子也没有用呀，所以银行不敢追加抵押款，所以只要有钱继续还月供就可以。
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天下234

   

ticketleo 发表于 2016-11-09 21:08
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跑不了，坐不了飞机高铁，出行非常麻烦。严格的做法是补差价或者拍卖补差价，不过这方..

普通人跑不了的，我就跑不了
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天下234

   

Bienca 发表于 2016-11-09 21:02
考虑少了，因为房子市值只有500万，这时候银行需要你追加担保至与负债相等，因为之前贷了700万，因此需要还..

对，要先还清才能卖，第一种情况不会出现。要么补充差额，要么拍卖继续追缴差额，要么保持月供。前2种看涉及面，最后一种最有可能。
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liuxu135

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你这个担心就多余了，银行有10人可以追债50套，也可以追债5000套。
发律师信而已。一整套完整的流程
公检法就更容易了。

躺着不中枪

   

　　咱们不讨论房价暴跌会不会发生，以及对经济及就业有什么影响。

　　咱们仅仅讨论，假设房价暴跌了， ...

真跌50%深圳经济也崩了，肯定很多人不要房子不要信用了！

bella_vip

自住,收入不受影响的情况下,可以供下去. 可是如果已经债台高筑的话,应该会破产了.

小何生

   

　　咱们不讨论房价暴跌会不会发生，以及对经济及就业有什么影响。

　　咱们仅仅讨论，假设房价暴跌了， ...

第三个方案当然是最好了，前提是你被裁员、减薪的话。

小何生

将断崖的房贷做成abs，向其他人有钱的人兜售，或者由国家购买，再打包成国债，逼其他国家买，引诱有钱人购买。银行活过来，等经济复苏，如果经济能复苏，大家都活下来。