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先简单说说家庭情况,一家三口,lg广州户口,lp外地户,男仔一枚今年快两岁,家庭年收入三十万左右,目前有一套住宅和一套32平的小公寓,均有贷款。2014年没什么购房经验,加上急着考虑买婚房,由于当时手上米少只有40w左右,最后选择了可以公积金贷款的萝岗区越秀靠近开源大道的一个楼盘84平的两房,首付三层总价107w。15年10月交楼,到目前还没拿到房产证。目前市值约115w左右。2016年年初由于手上又有大约60w现金,炒股亏了15w剩45w。眼见着股市缩水,广州楼市却连续十来个月补涨,内心非常痛苦啊,最后心一横割肉股票出来打算看房市有没机会。 \'由于夫妻二人都在体育中心附近上班,第一套住宅买萝岗区上班就太远,交楼后住了两个星期实在无法忍受每天差不多4个小时耗在路上,最后经过和家人商量,决定在天河租房,萝岗的房放租。然后等手上积攒够本金后,更换天河区或者越秀区好点的学位房,为宝宝上小学做准备。由于已经买了一套住宅,直接上二套住宅就需要首付七层,现有资金完全没法实现最初的设想,因此把目光投向了天河区的小公寓,逻辑就是天河区公寓相对周边萝岗等区更加保值,运气好的话还可以小小增值。等个一两年过后出手手上的公寓和住宅,再加上手上的现金更换天河和越秀总价不超250w左右的2-3房的学区房,最终实现农村包围城市的设想。跟着中介看了几套公寓最后选择了华观路的万科云城米酷一套32房的小公寓,总价60w不到,用于投资出租,当时想着有智慧城概念且地铁21号线2017年会开通,小幅增值应该没问题。 \'\'但是现在问题来了,问题1.后面我即使在拿证两年后顺利卖出萝岗住宅,因为我公寓是商业贷款,我如果不卖公寓的前提下再次商业贷款是否算二套?商业贷款还是要七层首付?虽然说公寓不限购不限贷,但广州现在认房又认贷。哎,之前也是没考虑清楚,现在又处于被动。而且听说公寓出手非常难,怕是要一时砸自己手上了。问题2,由于我现在用之前的住宅每年定期提取公积金,听说现在公积金贷款额度和公积金账户余额正相关,现在我每年定期自动提取一次,提完基本就没什么余额了。如果我后续换第二套房想使用公积金贷款,肯定也要受影响吧?如果我在公寓没卖的情况下,卖了第一套公积金贷款买的萝岗住宅后,我再买住宅算首套房吗?问题3.也想请教这里的美妈们根据我家目前的现状,有没更好的建议能最快换到天河区或者越秀的好点的2-3房的学位房呢?希望大家多多给点建设性意见,在此不胜感激😊 来自[广州妈妈网iPhone版] |
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