解语轩

RT，有MM可以告知吗？第一间，二手房，不限购不限贷的那种，公寓房

105万的房子，税费应该是多少合适？

宛儿

如果买第二套房子好像是所有费加起来太约是你卖房子钱的百分之十左右

解语轩

   

宛儿 发表于 2015-12-11 15:09
如果买第二套房子好像是所有费加起来太约是你卖房子钱的百分之十左右

是第一间，二手房

宛儿

上面是卖方的
买方    1、房屋登记费：住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件，非住房为550元/件，经济适用住房减半收取。每增加一本证书按每本10元收取工本费
       2、权证印花税：5元/本
       3、印花税：房屋价格的0.05%
       4、契税：房屋价格的3%   5、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；
       6、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；
       7、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；
       8、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。

解语轩

   

宛儿 发表于 2015-12-11 15:13
1、房地产交易手续费：3元/平方米（商品房），1.5元/平方米（经济适用房）
       2、营业税：房屋价格的 ...

加起来约11个点
问一中介，105万的房子，税费要求16万，多吗？

宛儿

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如果是买方差不多，卖方我觉得很多，因为在广州很多卖家都是说纯收多少，不包税的，税在买方出

解语轩

   

宛儿 发表于 2015-12-11 15:21
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如果是买方差不多，卖方我觉得很多，因为在广州很多卖家都是说纯收多少，不包税的，税 ...

我们是买方，对方就说实收105万

宛儿

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那你就要预这么多，要不然你会像我当初买房子一样被打得措手不及的，因为你不仅要出自己的还要出对方的。

解语轩

   

宛儿 发表于 2015-12-11 15:28
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那你就要预这么多，要不然你会像我当初买房子一样被打得措手不及的，因为你不仅要出自 ...

好的，谢谢指教

qmp198596

看你买的多大面积，90方以下的，买家唯一房1%的契税，卖家满2年不满5年1%，其它的费用都是小钱，这个是大头

解语轩

   

qmp198596 发表于 2015-12-11 16:23
看你买的多大面积，90方以下的，买家唯一房1%的契税，卖家满2年不满5年1%，其它的费用都是小钱，这个是大头 ...

41方的公寓楼，对方说明要实收105万。买家目前来说唯一房

qmp198596

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唯一房也得看是满多少年？满2年免那个5.X%的啥税，满5年才没有个税啥的，不满2年，将近7%的税

kouco

如果是住宅性质满两年税不多，免去维修基金或者报低交易比买一手划算；证未满两年就有个5.5的营业税。如果是商业性质税稍微高点，但是商业性质不限贷，新买家照样课贷款五成。

解语轩

   

kouco 发表于 2015-12-13 21:04
如果是住宅性质满两年税不多，免去维修基金或者报低交易比买一手划算；证未满两年就有个5.5的营业税。如果 ...

就是商业用的