junziyeaicai

听说90年代的房子是砖混结构的，不耐用，只有30年的寿命，有没有买过96年到99年的二手房的啊，房价是在太贵，想买套总价60万左右的二手房，看了下只有96年到99年的房价符合要求，怕买了住不够30年就倒了啊。
60万随便放个理财产品一年利息能拿到3万块，我预计房租增长率为7.5%，拿60万租房可以租30年，假如买房不能够住30年那就是亏本生意啊，十几二十年房龄的房子质量信得过吗，有没有现在住的房子就是96年到99年的，拍下图片我看下新旧，质量大家也来说一下，漏水啊，裂缝什么的，厕所堵塞，水管生锈，还有买房前后你们觉得生活质量有没有改善都过来说一下吧。

dssquare

没这种说法，而且一般96-99的很多都是框架结构而不是砖混结构了，当然了，具体要看房子本身的情况才能定。至于你说的漏水，裂缝什么的，很多10来年的新房也一样会有，建筑质量好坏而已，不一定和结构本身有关

junziyeaicai

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我再研究研究，目前看中三元里那边的二手房和同和的小产权房，我对小产权房还是有很大的倾向的，听说同和现在在改造，不知道什么时候改造好，现在不住那边不熟悉，真怕买了就拆迁，我现在要入广州户口希望渺茫，小产权房和正规商品房对我来说没太大区别，主要却别就在居住时间上，小产权房要能住上30年真很想买啊，96-99年的二手正规房要能住上40年我也愿意买，现在好犹豫大产权还是小产权房。

dssquare

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如果是我可能不会选小产权房，毕竟不是很有保障，年限也比较低，主要看你的想法了，如果你想在广州长期发展，甚至考虑入户广州，那当然买大产权的，如果不是，那其实我觉得也不一定有必要去买小产权房，买个公寓什么的，也可以吧？

lilyxuli

95年以后很多都是框架了

龙年B妈妈

90左右也有很多框架的，看房产证

mjdeng

我家的是96年的框架
来自[妈妈网Android版]

junziyeaicai

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房产证上的日期是入住日期还是开始盖的日期啊，我看很多房子网上介绍时99年00年的，但是我查百度哪些小区都是95年的呢？有些开发商房子盖10年才盖好的都有，就新闻报道李嘉诚开发的一个楼盘盖了25年都没盖好，就囤地。

hejye

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我旧屋89年的，框架结构。

dssquare

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那个是使用年限的时间，就是说你的房子使用权是从房产证上的时间+70年来计算，至于房子的建筑时间那是另外一回事

龙年B妈妈

不是叫你看房产证的日期，而是房产证上的结构，我以前的房子89年都是框架结构

junziyeaicai

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我看上一套教师宿舍了，很是心动，低于周边房价，环境又好地段又好，会不会有猫腻呢？你曾经考虑过教师宿舍吗，里面是否有什么猫腻呢？

龙年B妈妈

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如果不是业主急售，有可能是证不够五年或者是赠予获得，所以税比较重，或者有其他硬伤

chenjiji1984

不要买小产权房，小产权房倒了那可真的是产权灭失了，没人能帮你重建的。大产权房即使年满70年也能自动续期，实质上是永久产权，看新闻其他城市一些80年房子成为危房倒塌了，政府还会出钱临时安置，然后房子重建。

韩尕薇

住机场西，房证95年框架，墙体质量用料我觉得还是可以的。和你在看的三元里很近噢。

新天地-CANNY

买了番禺大石的，98年的

1132871276

98年的，框架，刚入住2个月，上家5年前装修过，没有你说的问题存在。