莫小工

手上现金不多，听说佛山首付两成，于是昨天过去看了佛山的二手房，总价100万的房子，中介告诉我税费可能要去到7万，另外估计可能只能估到80万左右，也就是即使能做两成贷款，最多也只能贷到64万，相当于首付要准备36万+税费7万+中介费3万=46万！这个首付，都可以买到一手楼了吧？
有了解佛山的朋友可以说说吗，全部首期费用30万以内能买哪里的？

yuleming11

果断买一手，萝岗，增城，佛山都可以
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一个傻瓜啊

你买哪里先？不说具体楼盘怎么和你分析？同地段一手二手才能比较
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C_Martian

总价100万的房子，中介费3W？？也太贵了点。。

莫小工

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中介说要3个点

莫小工

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千灯湖到桂城一带二手房，60平以上，楼梯也可（除了水泥地的），不需要学位，希望离地铁近点

莫小工

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我在广州上班，想买广佛地铁线上的，一手楼30万首付应该也很难吧

C_Martian

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一般都是1.3%或1.5%或2%。3%太贵了。可以谈的。

C_Martian

100W的房子，税费7W？啥情况？不过2？

sun2128

   

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中介说要3个点

太贵了
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莫小工

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过五不唯一，说要个税要差额的20%

C_Martian

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总觉得这中介不诚心呀。。。

一个傻瓜啊

过五不唯一，现在按总价2％交税
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jason398

西向都这个价？这个中介不靠谱，楼主多练习，别冲动，
佛山是收差额的20％，但是总价符合市场的，46万首付，大把选了
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C_Martian

2016年二手房过户新政策

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

莫小工

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第一次看房，没啥经验，也不知道怎么跟中介打交道。。

严谐拘玖ZC

你买哪里先？不说具体楼盘怎么和你分析？同地段一手二手才能比较

莫小工

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谢谢！这个是佛山二手房的税费吗？跟中介说的不太一样

莫小工

首付+税费+中介全部预算30万，千灯湖到桂城一带地铁二手房，60平以上，楼梯也可（除了水泥地的），不需要学位，希望离地铁近点

一个傻瓜啊

金融高新区内比较难，只能在桂南或南海大道一侧找
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