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楼主

发表于 2015-8-5 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

如题，如果房产证没写，那怎么确定。
另外，25年楼龄是否一定能公积金贷款15年，商贷可以更长时间？还有什么因素影响贷款年限？
来自[广州妈妈网Android版]

回帖推荐

待夜临发表于2楼查看完整内容

房产证，测绘，评估报告，三个楼龄中取最长的一个

席晓烁发表于3楼查看完整内容

这个帖子要顶起来,让更多人看到.

待夜临发表于11楼查看完整内容

基本是这样，建议你如果不知道楼龄，可以去问下房子周边的一些门卫、店铺或者干脆居委，他们知道大概什么年代的

待夜临发表于16楼查看完整内容

别信中介的查册，自己跟业主一起去查

ECHOCHUNYAN 发表于20楼查看完整内容

别信人家的，一定要自己去房管局查册，我本来也准备下手一套条形砖外墙的，以为也就10几年楼龄，房产证上也没有显示年份，一查册原来是1986年的！足足29年！再看资料，知道基本不能做公积金了。查册、房产证和图纸、评估公司的评估年份，取最长那个的，一般很多人会花钱让评估公司将楼做得新一点，但这样的话以后再卖出去可谓难上加难了，除非是带很好的学位。 ...

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待夜临房产证，测绘，评估报告，三个楼龄中取最长的一个发表于 2015-8-5 10:26

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沙发

发表于 2015-8-5 10:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如题，如果房产证没写，那怎么确定。
另外，25年楼龄是否一定能公积金贷款15年，商贷可以更长时间？还有什 ...

房产证，测绘，评估报告，三个楼龄中取最长的一个

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3楼

发表于 2015-8-5 11:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个帖子要顶起来,让更多人看到.

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4楼

发表于 2015-8-5 12:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复待夜临的帖子
房产证，测绘，评估报告，三个楼龄中取最长的一个

测绘和评估报告是不是签合同之前就要搞？这个如果房产证没有写楼龄的，是否一定要有的步骤
来自[广州妈妈网Android版]

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待夜临看楼房的保养老化程度，如果楼质量比较差，跟同期的其他房子比看起来破烂些，评估出来的楼龄会长，反之则短发表于 2015-8-5 12:30

待夜临测绘是新房收楼后办房产证前做的，对于房改房，可能是转成商品房时再测绘，时间跟房产证上的楼龄有区别发表于 2015-8-5 12:28

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5楼

发表于 2015-8-5 12:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

今晚准备签合同了，这些东西都没搞清楚，会不会不妥？
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6楼

发表于 2015-8-5 12:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

测绘和评估报告是不是签合同之前就要搞？这个如果房产证没有写楼龄的，是否一定要有的步骤 ...

测绘是新房收楼后办房产证前做的，对于房改房，可能是转成商品房时再测绘，时间跟房产证上的楼龄有区别

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7楼

发表于 2015-8-5 12:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

测绘和评估报告是不是签合同之前就要搞？这个如果房产证没有写楼龄的，是否一定要有的步骤 ...

看楼房的保养老化程度，如果楼质量比较差，跟同期的其他房子比看起来破烂些，评估出来的楼龄会长，反之则短

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8楼

发表于 2015-8-5 12:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 susandouding 于 2015-8-5 12:58 编辑

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我在决定买之前，只能房产证来判断楼龄了？然后就是看下有没比同等楼龄的旧，这样吗？

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待夜临基本是这样，建议你如果不知道楼龄，可以去问下房子周边的一些门卫、店铺或者干脆居委，他们知道大概什么年代的发表于 2015-8-5 13:34

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资深旅游玩家

9楼

发表于 2015-8-5 12:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

查册啊！
去房管局查册，不就会有写房子的建筑时间了

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10楼

发表于 2015-8-5 13:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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中介说以前的房子，房管局没有那么正规管理，那套房是没有写楼龄那些信息的。这中间会不会有问题啊

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11楼

发表于 2015-8-5 14:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复待夜临的帖子

非常感谢

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12楼

发表于 2015-8-5 14:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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乱说~~
我告诉你，我买的那个，房产证明明写1996年，

但去查册也查到，建筑时间1988年！！！！！！！！！！！！

我有朋友上个月在越秀区买的一家，查册也能查出来，1975年！！！！

难道你比这两个才久？！

别听中介的，自己去跑一趟吧！

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13楼

发表于 2015-8-5 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 susandouding 于 2015-8-5 17:08 编辑

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看中介的查册不行吗?1975年！听到这个整个人都不好了！1975年的还能贷款吗？

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待夜临别信中介的查册，自己跟业主一起去查发表于 2015-8-5 17:41

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14楼

发表于 2015-8-5 17:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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看中介的查册不行吗?1975年！听到这个整个人都不好了！1975年的还能贷款吗？

别信中介的查册，自己跟业主一起去查

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15楼

发表于 2015-8-5 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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别信中介的查册，自己跟业主一起去查

天啊，中介的查册会造假吗
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待夜临中介说啥你都信，你就是大水鱼发表于 2015-8-5 18:58

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16楼

发表于 2015-8-5 18:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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中介说以前的房子，房管局没有那么正规管理，那套房是没有写楼龄那些信息的。这中间会不会有问题啊

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17楼

发表于 2015-8-5 18:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

天啊，中介的查册会造假吗

中介说啥你都信，你就是大水鱼

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ECHO

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18楼

发表于 2015-8-7 14:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

别信人家的，一定要自己去房管局查册，我本来也准备下手一套条形砖外墙的，以为也就10几年楼龄，房产证上也没有显示年份，一查册原来是1986年的！足足29年！再看资料，知道基本不能做公积金了。查册、房产证和图纸、评估公司的评估年份，取最长那个的，一般很多人会花钱让评估公司将楼做得新一点，但这样的话以后再卖出去可谓难上加难了，除非是带很好的学位。

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