镜湖小保

卖家人不错，沟通一直很顺畅，已经签了合同。
但现在由于卖家的特殊情况，卖家需要用钱，卖家担心我的同贷书出的太晚导致她迟迟不能收到首期款，所以卖家想让我提前付首期，我确实很喜欢帮卖家，但是大家都知道，如果在递件被受理前付首期会面临一房二卖的风险。
所以，请大家帮忙出个主意，有没有两全其美的办法可以规避掉其中的风险呢？如何能在递件前付了首期又可以保证卖家把房子卖给我？在此谢谢大家了！

镜湖小保

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自己顶起来！

镜湖小保

网签怎么做好？只要签了打印的网签合同，盖了房管局的章就可以了吗？有没有有效期呢？谢谢大源！
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冰点

可是就算网签了，在没有正式过户出房产证之前，卖家有什么经济纠纷法院也是可以查封房子的

南湖边上人家

   

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担心一房多卖的前提下，首先把网签做好，锁定房子，这样就防止房子一房多卖的情况。
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网签就不怕一房多卖？
我还想问下，我现在被限购了，新买的两套打通的就有一个证过不过来。钱已经全付给上家了。如何保证我的利益呢？把证拿在我手里就可以了？

镜湖小保

   

可是就算网签了，在没有正式过户出房产证之前，卖家有什么经济纠纷法院也是可以查封房子的 ...

这种属于非常非常特殊的情况，即使你递件后也会出现这种情况下，这是我等谁都无法防范的，概率太低了。

镜湖小保

   

郑大源 发表于 2013-12-26 11:39
担心一房多卖的前提下，首先把网签做好，锁定房子，这样就防止房子一房多卖的情况。
...

继续请教大源：1、网签是怎么做的？卖家和买家都要各自注册一个账号吗？
2、网签合同打印出来，签合同盖了房管局的章之后，就是不可撤销的吗？有没有有效期啊？即使同贷书很晚才出来，比如两个月，这份网签仍然有效吗？
3、在网签合同后，在可以确保同贷书的情况下，是不是给首期就没有什么风险了？
4、如果网签合同后，申请按揭但批准数额与网签合同中列明的按揭数额不一致，是不是要重新做网签合同？
5、如果网签合同后，申请按揭未获批准，双方约定改为一次性付款的话，是不是要重新做网签合同？
多谢大源。

镜湖小保

   

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你们是自行交易吗？网签是可以让中介或者按揭公司来协助你们。网签的有效期直到房子 ...

大源真专业，看来我还是找大源吧