卖家如何规避尾款收款的风险？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2016-12-21 08:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

朋友需要卖房，帮她向大家咨询一下：如果买家做公积金贷款（加急），合同上应该怎么样规定尾款到付期限？如果收首期的同时过户，就算同贷书出来了，会不会存在买家后面自行取消贷款，卖家无法收到尾款的风险？那卖家应该如何规避这个风险？因为看到新闻的确是有这种情况，急问各位大侠，请大家帮忙出招！谢谢！

回帖推荐

qmp198596 发表于3楼查看完整内容

尾款时间如果是按揭的话没办法约定的，因为最终放款在银行，而且你过户抵押了，不是你想撤下贷款就能撤下的

交易赎楼发表于8楼查看完整内容

因为贷款的时候，收款账户写的原业主的卡号，只要看到出来了同贷书，资料正确，就可以过户了，并且收取款，而且有按揭公司和地产中介介入，他们也不敢弄虚作假，除非他们串通起来骗你。才有可能发生你说的事情，建议不要卖给公积金的买家，时间太长了。从签买卖合同到收齐尾款，至少3个月。公积金就是个坑爹的机构，交了加急费没什么作用的，只不过是变法子捞钱 ...

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weihuang1981_20

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沙发

发表于 2016-12-21 09:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在不会了，过户和入押一起，过户后出证时也是银行的人去拿，现在的流程已经比较完善。
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3楼

发表于 2016-12-21 09:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

尾款时间如果是按揭的话没办法约定的，因为最终放款在银行，而且你过户抵押了，不是你想撤下贷款就能撤下的

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4楼

发表于 2016-12-21 12:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖家只能约定不能公积金贷款喽

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5楼

发表于 2016-12-21 15:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢各位的宝贵意见！

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6楼

发表于 2016-12-21 16:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

因为贷款的时候，收款账户写的原业主的卡号，只要看到出来了同贷书，资料正确，就可以过户了，并且收取款，而且有按揭公司和地产中介介入，他们也不敢弄虚作假，除非他们串通起来骗你。才有可能发生你说的事情，建议不要卖给公积金的买家，时间太长了。从签买卖合同到收齐尾款，至少3个月。公积金就是个坑爹的机构，交了加急费没什么作用的，只不过是变法子捞钱
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7楼

发表于 2016-12-23 08:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复交易赎楼的帖子

谢谢！~

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8楼

发表于 2022-3-20 11:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼上几位的意见特别好，借鉴一下。

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9楼

发表于 2022-3-20 11:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复交易赎楼的帖子
因为贷款的时候，收款账户写的原业主的卡号，只要看到出来了同贷书，资料正确，就可以过户了，并且收取款， ...

你这什么建议？公积金不配买房？而且公积金还要存9成首付更稳妥
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