我是一个小号

先简单介绍下我家情况：
我和老公每月公积金入账有6000左右，但我们觉得公积金放着不能用，很浪费，等到退休才提取出来已经不值钱了。我们想利用每月的6000左右的公积金来供一层二手楼，这样不影响我们日常生活，又不至于浪费这笔公积金。

但目前我老公名下在越秀区有一套房（此房一次性全款，已过五年，老公未曾背过房贷。老公和公婆的户口都在这屋，公婆名下另有两套房。我名下无房）。广州市限购，二套需要首付六成。这卡住了我们的买房脚步了。

首付三成的话，我和老公再向两边家长稍微借一点点，应该是没问题的。但首付六成那我们就负担不起了。（我们现有的存款加上目前公积金里的余额，离首付六成是很大距离的，而公积金贷款首套首付两成，我们自己可以搞定。）

想了一下，不知道能不能通过假离婚来买二套呢？

想法是这样的：

假离婚后，老公名下一套房不变，我再用我的名买一套。
但关于公积金的贷款，我有个问题：我老公的公积金是我的几倍，所以主要是想用掉老公的公积金的。
那我离婚后二套房写我的名字，然后我和老公复婚，可以在不添加我老公名字进去二套房的前提下，用老公的公积金还贷吗？我月薪只有4000，可以申请公积金贷款月供6000吗？（不知道公积金贷款需不需要看银行流水）

假如我申请公积金贷款成功率不高，那老公把房子转给我，他去买二套，转名难不难呢？老公的户口需要迁出吗？

希望大家多给点建议呀，谢谢。。。

更新1：
经过在广州住房公积金网站的了解，暂时觉得先把老公房子婚内转名给我，然后办理离婚，以老公的名义买二套比较可行。
办理转名——看好房子——办理离婚——申请公积金贷款——获批贷款后复婚——夫妻共同提取公积金


有些问题请教各位JMS：
1.老公越秀区的房子转名给我，我户口不打算迁进去的，那老公的户口是不是在转名后也可以继续留在越秀区这个房子里呢？
2.购买二手房，需要特别注意些什么问题呢？
3.购买二手房的税费和手续费，都有哪一些呢？
4.公积金的取款额是按照房屋交易合同的成交价格还是按照房管局/银行的评估价来算呢？
5.曾申请过公积金贷款，并且已经还清贷款后，还可以有第二次申请公积金贷款的可能吗？
6.曾缴纳过几年公积金，但目前没有续缴，可以申请公积金贷款吗？


更新2：
看了MM们的积极回复，有几个问题在这里简单说一下吧：
为什么我们想买二套呢？
上面说了，我们公积金每月都6000存进去，光看不能用，公积金存款利息也低，只有2.85%，连银行定期的利息都比它高，跑不过房价增长。
买二套就是为了把每月的公积金花掉，用房子来抗通胀的。而且这样也不会影响我们的日常生活，因为我打算月供5000，都是公积金范围内支付，我不用另外贴钱去供楼，而且二套房出租后可以帮补家计。

为什么不去不限购的地方买呢？
一开始我是觉得广州楼价贵，买二套就卡在首付六成这里，所以就考虑去周边不限购的城市买。但是，考虑到买市外的房子，租出去不容易，而且我要找租客还麻烦，租金又没有广州高。
同等的付出，在广州租出去，我管理房子的出租又比较方便，租金也比市外可观。
在广州买个四五十平方的二手楼，60-70万左右，首付两成，其余50万尾款申请公积金贷款。
这样既可以用掉公积金，又可以租出去收租帮补家计。

而且，等到这个二套房升值后，或者我们有更好的经济能力想换大一点的房子，要转手的话，广州市内的房子，行情总比市外要好些，到时候容易转手。
市外的新楼盘雨后春笋般，大家买二手楼的欲望应该不大，因为一手楼房源多。

不担心人财两空？（虽然这点不是这个帖子的讨论重点，但是我发现好些回复都有提到，就说说我的想法吧。）
和老公从高中就认识，我们也刚结婚不久，不到一年。感情一直也很好，互相都知根知底。婚前他就已经把工资全都交给我打理。如果我们感情是有问题的，还不如当初就不要结了。个人认为，感情，不是靠一张证书去维系和保证的。我是选择相信我老公的。这次买二套，纯粹是为了改善以后的经济条件，利用好我们的住房公积金，为将来买大房子给孩子做好打算。离婚，只是一个方法，应对限购限贷的手段。

妈网是个很好的平台，欢迎大家继续畅所欲言


P.S. 买二套，预算60-70W，买哪里的房子比较好呢？欢迎多给点建议呀

明天好得很

想用掉你老公的公积金,为什么第2套不用你老公名义买而用你名义买呢?假离婚,你老公名下第一套房可以转入你名下,叫夫妻释产,只要几十元过户费,免税.等过户归档后,房管局查策后你老公名下已没房产后,就可以买第2套房了.

我是一个小号

   

明天好得很 发表于 2013-9-17 10:47
想用掉你老公的公积金,为什么第2套不用你老公名义买而用你名义买呢?假离婚,你老公名下第一套房可以转入你名 ...

我就是不太清楚假离婚能否把老公名下的房给我，我怕要交很多税。原来几十块搞定啊？那你这样说的做法还比我原来的想法要靠谱点。
那我们复婚后，另一方在二套没名字的话，可以夫妻共同用公积金还贷吗？
还是说房子是谁的名下就只能用谁的公积金呢？
那二套写我老公名，我的公积金也是用不了的是吗？

明天好得很

回复 我是一个小号 的帖子

关于1套房用2个人的公积金供的问题我就不清楚了,房产转名的事我就能肯定,因为年初我想买第3套房时,因不符合限购条件,就想过用这种方法,去了房管局问了.后来没这么弄,只是卖了其中1间旧房后再买,用了1次性付款,所以公积金贷款的事就不太清楚,你可以去珠江新城公积金中心问下.

我是一个小号

   

明天好得很 发表于 2013-9-17 11:09
回复 我是一个小号 的帖子

关于1套房用2个人的公积金供的问题我就不清楚了,房产转名的事我就能肯定,因为年 ...

谢谢MM的热心回答呀~~
那如果一套房不能用夫妻的公积金共同还贷，那我还是可以用你说的这个方法，把老公名下的房子转给我，用他的公积金供二套房吧，毕竟我的公积金不到每月一千，我老公五千多，这样能把公积金的大头用了。

warmcolorq

   

我是一个小号 发表于 2013-9-17 10:23
先简单介绍下我家情况：
我和老公每月公积金入账有6000左右，但我们觉得公积金放着不能用，很浪费，等到退 ...

LZ，期待你的实际操作。
很多人都想假离婚买房，但还没人真的做到了又来说的。
如果你成功了，记得来传授经验哦。

明天好得很

回复 我是一个小号 的帖子

这样做就简单点,又可以用你老公公积金供第2套,第1套房转到你名下,你又有保障.

我是一个小号

   

warmcolorq 发表于 2013-9-17 11:28
LZ，期待你的实际操作。
很多人都想假离婚买房，但还没人真的做到了又来说的。
如果你成功了，记得来传授 ...

正在了解实际操作起来的问题呢，很多都是需要再进一步核实。第一个问题：老公名下房产过给我，让老公名下无房产。然后假离婚。
第二个问题，找到适合的房子。
第三个问题，二套房写老公名字，复婚后能否夫妻共同提取公积金还贷。

这是个漫长的过程啊。。。。
妈网是个好平台，希望其他MM也一起讨论，给点建议啊。。。

晶华之恋

回复 我是一个小号 的帖子

夫妻双方的公积金都可以用在有按揭的房产上，即使房产没有另一方的名字，具体可以拨打96155公积金中心问问

另外有一点要注意的是如果析产后到时第二套用你老公的名字买，公积金是算第一套，但最多只能贷50万
如果要用商贷还是算第二套要6成。
而如果是你的名义买，那就商贷和公积金都是算第一套。

我是一个小号

   

晶华之恋 发表于 2013-9-17 11:44
回复 我是一个小号 的帖子

夫妻双方的公积金都可以用在有按揭的房产上，即使房产没有另一方的名字，具体可 ...

非常感谢MM的解答呀！我们也没想买很贵的房子，公积金每月6000，我们其实就想用这6000来覆盖我们的二套房月供，这样不会加重我们的生活负担。（其实说到底我们也只是想把公积金用出去，不要等到退休才提取出来）


所以，只有月供六千，我们就不能买很贵的房子的啦，初步是想买套二手的，租出去，用掉公积金之余，还可以用租金帮补下家计。
所以公积金贷款50W应该是够用的。


刚才在网上搜了一下，看到羊城晚报写的：
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行；暂停发放第三套及以上住房的公积金贷款。


也就是说公积金首套90方以下，首付只需两成。那我们就更轻松点了。

晴天小小猪

离婚了怎么可能再用2个人名字公积金贷款？
我才办完公积金按揭
我之前有套婚前买的房子，一次性的，再买也要首付6成，利率上浮1.1
而且，只能用我自己收入证明，我老公的不能用，所以本来想贷款5年做不到，只做到8年
公积金贷款程序是签合同后，材料提交公积金管理中心，然后等公积金管理中心批复（我1星期就批了），然后进入房屋抵押流程，再去银行排队等放款
我不明白，你离婚了，怎么可能用2个人名字做得到公积金按揭，因为查册只有1个月有效，而且是到公积金管理中心时一定要在有效期内。
骗贷后果很严重的

easymood

假离婚有被拒绝过户的先例。。。。。

真离婚倒是没这个风险了。。。 但。。又有了另外的风险。。你懂的~~~

我是一个小号

   

晴天小小猪 发表于 2013-9-17 11:57
离婚了怎么可能再用2个人名字公积金贷款？
我才办完公积金按揭
我之前有套婚前买的房子，一次性的，再买也 ...

假离婚后，老公买二套。然后申请公积金贷款。公积金贷款批了之后复婚，那以后还可以用我的公积金一起还吗？
这一点我还没了解清楚。
但如果不行的话，还是先把老公的公积金用了，反正我的也不多。

我是一个小号

   

easymood 发表于 2013-9-17 11:59
假离婚有被拒绝过户的先例。。。。。

真离婚倒是没这个风险了。。。 但。。又有了另外的风险。。你懂的~~~ ...

那婚内把老公名下的房子转给我，可不可以呢？不知道要不要税费？还是只要办理过户的手续费就行了呢？

晴天小小猪

回复 我是一个小号 的帖子

这个是不可能的

easymood

   

我是一个小号 发表于 2013-9-17 12:04
那婚内把老公名下的房子转给我，可不可以呢？不知道要不要税费？还是只要办理过户的手续费就行了呢？ ...

可以转啊，算赠与。。。  是暂时没有税费。。 但你卖的时候就坑爹了。。 要直接缴纳交易款的20%的税啊。。。而且婚内转，你买多一套。。那不就是算二套了？    还是离婚的时候做析产吧。。。

你这样操作，如果要保证可以100%交易，还是要做真离婚。。。。  

假离婚有被拒绝的风险。。。  

hll1030

我也是假离婚的，已经成功买到房了，其实最好用你自己的名义贷款，不要用你老公的，把房子过户到你名下，手续很麻烦的！我原本的房子是写我跟我老公的名字，后面析产要跑好多部门，还要等一段时间，所以建议你用自己的名义贷款，复婚后，你老公的公积金也可以拿出来的！

hll1030

   

可以转啊，算赠与。。。  是暂时没有税费。。 但你卖的时候就坑爹了。。 要直接缴纳交易款的20%的税啊。。 ...

离婚析产不算赠与，不需要交20%的税，要是是唯一一套的话，满五年免税，就算是2套，已是按1%缴纳个税！

RIAN妈

   

我就是不太清楚假离婚能否把老公名下的房给我，我怕要交很多税。原来几十块搞定啊？那你这样说的做法还比 ...

复婚后，可以夫妻共同提取GJJ的。

RIAN妈

   

我就是不太清楚假离婚能否把老公名下的房给我，我怕要交很多税。原来几十块搞定啊？那你这样说的做法还比 ...

无论是谁的名字，凭结婚证就可以一起去办理提取手续。