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楼主

发表于 2011-9-6 12:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

已买二手房，手续已办好，但未收楼。当时该房有租客租住，看房时，租客同意看房。签三方合同时，列明“不带租约”、收齐楼款当日收楼、迟收楼按违约金总楼款0.05%每日。现在，业主全部楼款已收齐，但业主以租客未搬出为由，迟迟不肯交楼，而且不肯给出一个明确的交楼时间。
请问：1、有什么办法可以收楼。
2、是否可以追讨违约金。
3、需要诉讼时，诉讼时间和成本大概多少？（成本：包括律师费、诉讼费等所有费用）
谢谢！！

回帖推荐

samjoey 发表于18楼查看完整内容

我建议找个时间约旧业主和租客出来谈一下，照说按照合同的约定是业主负责解除租约的，大家能够一起出来见面商量的话问题一般就能解决了。如果最终租客还是不想搬的话也要由新业主跟租客重新签订租赁合同，租期到期跟原合同一样，押金及应收租金应该移交新业主。到期了你就可以赶走租客了。 ...

meimel_2001 发表于23楼查看完整内容

我也是收不了楼，中介费签合同时全给了。中介现在就说自己管不了。原业主买一换一，那边房子没搞定，所以这边也要拖着。我买房时为了坐月子之前可以搬新家。我们跟他电话，他说要出来谈。现在中介约业主，业主不接电话。也不知怎么办，当时说所有家具送我们，除了他们当年的结婚用品，也是都在合同里没说详细。 ...

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沙发

发表于 2011-9-6 13:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

中介呢？找他出面（前提是他的中介费还没有收齐哦！不然，他才不管了！）所以我今天写了，签约前，一定要约定好所有的东西！

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3楼

发表于 2011-9-6 13:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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中介还是一样，老是说正在催，催租客搬走，但还是没有个明确时间。
我签约时说明了有违约金，但真的可以追收违约金吗？？

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4楼

发表于 2011-9-6 14:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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问问律师吧！

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Caroline

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5楼

发表于 2011-9-6 15:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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“买卖不破租赁”，我觉得你们合同中关这方面的条款针对善意第三人也就是租客是无效的，但是你可以就该条款给你造成的损失向卖方追偿，按日收取租金。

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6楼

发表于 2011-9-6 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是去诉讼，是去仲裁，而且标的费用是按你房款总价来计的，如果有能力自行仲裁就可以省了律师费，但过程很长。建议楼主还是想想其它办法吧。

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7楼

发表于 2011-9-6 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是去诉讼，是去仲裁，而且标的费用是按你房款总价来计的，如果有能力自行仲裁就可以省了律师费，但过程很长。建议楼主还是想想其它办法吧。

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8楼

发表于 2011-9-6 16:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主还有其他事情没说明白吧

房产证在手了,协议约定了,还有什么东西值得担忧的呢.

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9楼

发表于 2011-9-7 03:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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有无试过直接同果个租客倾，叫距稳以前的业主啊。
而且放款前，点解中介唔同你搞好手续啊，试下投诉中介所。

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10楼

发表于 2011-9-7 12:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 wyj0719 的帖子

房子已经是你名字而且购房款已全部交清，就算旧业主不交楼最起码租客的租金应该你来收，凭什么还让旧业主收租呢，你这么被动呢，而且中介也有问题签合同之前应该说明这个情况的条款是你与租客签新合同还是旧业主与租客办好退租。有些小问题不一定要找律师的，自己写个状纸直接去法院申请立案就可以，真正的好律师才不想赚你这种官师的小钱

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11楼

发表于 2011-9-7 12:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

快去找个律师咨询一下，保留一些证据，发个律师函过去看看对方的反应再说。一般的人都不愿意惹官司的。

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12楼

发表于 2011-9-7 13:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

打新闻热线爆料

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13楼

发表于 2011-9-7 22:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

同情楼主，我几年前也遇到这事。。。

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笑看风云起

中医为王

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14楼

发表于 2011-9-8 09:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

LittleXie 发表于 2011-9-6 15:02
一般都要扣起一笔钱，等交楼再结清的吧。
最好能协商，打官司就麻烦了。如果你咨询律师，肯定叫你去告的， ...

支持这个提议！

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15楼

发表于 2011-9-9 13:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我建议找个时间约旧业主和租客出来谈一下，照说按照合同的约定是业主负责解除租约的，大家能够一起出来见面商量的话问题一般就能解决了。如果最终租客还是不想搬的话也要由新业主跟租客重新签订租赁合同，租期到期跟原合同一样，押金及应收租金应该移交新业主。到期了你就可以赶走租客了。

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16楼

发表于 2011-9-10 14:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复如如妈仔的帖子

这种收不了多少律师费的案件,同样有D一个月接不到一单案的人愿意接的,律师稳食也艰难

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彭浩宇妈妈

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17楼

发表于 2011-9-10 16:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

多沟通吧，相信公道自在人心，心里掂着事情也不是个事！

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18楼

发表于 2011-9-10 16:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

windywenwen 发表于 2011-9-6 13:24
中介呢？找他出面（前提是他的中介费还没有收齐哦！不然，他才不管了！）所以我今天写了，签约前，一定要约 ...

支持一下中介费给完没

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19楼

发表于 2011-9-10 16:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如如妈仔发表于 2011-9-7 12:05
回复 wyj0719 的帖子

房子已经是你名字而且购房款已全部交清，就算旧业主不交楼最起码租客的租金应该你来 ...

支持一下 ……

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收不了楼，出来求救啊！！！

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