heweikun

如题，9月10日已放尾款，业主已经收到全额楼款了。按照合同规定，收到尾款30天内要交楼。我们通知业主尾款已经下放时，业主提出要返租，而我们不同意。近日业主又多次联系我们要求返租，由于之前的交易过程此业主比较不诚信，所以我们不想再跟他们有瓜葛了，想尽早结束交易。
请教各位，我们要通过什么合理的方法去收楼，因为我们是找了一个朋友来帮忙搞过户交易的，没有找正规的中介，所以这些后续的手续那个朋友就不怎么负责了。我们是要发律师信吗？还是怎样？
跪谢各位了！

heweikun

   

郑大源 发表于 2012-9-27 16:44
合同应该有约定延迟交楼的违约责任吧
按合同办事啊

违约责任就是每天收**%的房款作违约金。这条是对双方的，如果到时业主反口说我们不去收楼呢？

nancyhe0046

可以找物业一齐去收楼吧，如果都不交楼的话，那也有人证啦，怎么会反口说你们不去收楼呢？有房产证在手，再不交楼的话，完全可以叫物业保安赶走啊！

heweikun

   

nancyhe0046 发表于 2012-9-27 17:18
可以找物业一齐去收楼吧，如果都不交楼的话，那也有人证啦，怎么会反口说你们不去收楼呢？有房产证在手，再 ...

亲，我们买的房子很低级，没有物管。

心随所欲

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那报街道去？
或者有用呢？
再不就派出所？

nancyhe0046

去收楼的时候录个音，收不到楼就报警，拿录音作为证据。

吴师拉

按照合同办事吧，遇到这样的业主够倒霉的。

尤小昕

很简单啊 虽然我没操作过 但应该可行。首先协调 先礼后兵。不行的话 就拿着自己的业主身份去电局水局办过户然后停电停水吧！楼上说的合同，其实我真的觉得合同对这些规定和约束只能防范君子，真的要打官司却又很不值。要么就是在合同里要规定交楼前留余款，涉及到金钱哪怕是小钱也没人想亏，要么就去停电啦，房子是你的了。

小何生

找街道，居委，他们负责调停核区内的事情。如果居委调节都不ok，直接报警，换锁。

396898555

请问，首付后，一般留多少尾款啊，我的合同里面规定首付和贷款，没有约定尾款。

396898555

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大源兄，一般都留尾款吗。我的房款只有首付和贷款50w，好像合同里没有尾款一说，我的同贷书还没出来，只付了2w定金。

heweikun

   

396898555 发表于 2012-9-27 22:52
请问，首付后，一般留多少尾款啊，我的合同里面规定首付和贷款，没有约定尾款。 ...

亲，对于我们贷款买楼的来说尾款就是“楼款-首付”咯，就是贷款那部分咯。是银行划给卖家的，不由得我们不给。

heweikun

各位亲，很感谢你们的宝贵意见。昨天下午下班前，我们本想约帮我们搞过户手续的朋友、卖家一起，上门谈关于不返租、照合同办事的事宜。但卖家说不必了，他们会在合同规定的时间内交楼的。
我们现在只能一天一天的等了，毕竟合同规定的“30天内”还没到期限，说不定他们会像跟我们办理过户那样，拖到合同规定的最后一天才跟我们去办也是没办法的。

396898555

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谢谢仙仙，我还以为自己给首付部分，银行给贷款部分，还要留一点尾款呢。。。

emilyye168

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在递件当天，我给首期房款前，我的中介主动帮我和业主说，要留三千的款到收楼的时候付。因为到时还有很多杂费要结算的嘛。其实我本人对留不留倒没太在意。双主都尊重合同精神就好了。

penny001

我现在碰到的情况跟你是一样的呀。真的很烦。