gzkaka111

现在政策已经限制死了投机买房。

单身离异只能买一套，结婚后婚前财产如果想通过离婚析产给对方，相当于将自己房产赠予给配偶。直属亲属赠予免税。但如果以后将该房屋卖出，要收全额20%的所得税，属于偶尔所得税。

离婚析产其实相当于赠予，你可以将房屋赠予任何直属亲属，有没户籍都可以，但再次交易税太大。
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喜奶糖

是这样吗？我夫妻有两套，离婚两房产归我，我老公再买一套。我手中两套计划五年以后卖，会给重稅吗？
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gzkaka111

离婚析产有2种，一种是婚后房产离婚析产，相当于两人各50%. 净身出户方将自己的50%赠予对方，因为是直属亲属，赠予免俗。但受增房卖房要交受增这部分20%。另一种是婚前房产，离婚后析产给对方，这相当于全额赠予。未来交易是全额20%。
免税情况是过五年唯一房产。
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gzkaka111

   

喜奶糖 发表于 2017-03-18 14:46
是这样吗？我夫妻有两套，离婚两房产归我，我老公再买一套。我手中两套计划五年以后卖，会给重稅吗？..

要交税。因为你非唯一
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benben72

   

是这样吗？我夫妻有两套，离婚两房产归我，我老公再买一套。我手中两套计划五年以后卖，会给重稅吗？ ...

肯定会

sunnyshe

析产跟赠与没啥关系好不好，跑去公证处问，人家婚前购买的房子不给做析产，说只有共同财产才能做析产。不过房管局不理什么婚前婚后，全部给做析产
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sunnyshe

析产的房子要调出上一手房产证证明房子是如何获得的，如果是通过买卖取得就按上一手房产证缴税
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火星小兔豆

所以我有点迷糊了，按照新政策，我自己名下有一套，现在离婚了是否还能让老公析产给我名下一套？
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小肉肉宝

同问，析产后除名那今后买卖会不会有20%的税

uandme1

析产是析产，赠予是赠予。不同概念。没有bug ，完全可以操作，只是新政多了个离异后购买的限制
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GraceandJoseph

若房产证是夫妻中的一个人名字，离婚还需要析产吗
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hamxin555

楼主概念搞错了，析产和赠予两回事，析产没有20%税的问题
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ay2010

   

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"离婚析产其实相当于赠予"？相当于他把自己的50%送给你？如果对方承认出轨，把这50%判作孩子抚养费呢，也算 ...

还有一种如果离婚析产一方得存款一方得房产这怎能算赠与呢？房产怎么也只能归入其中一方啊，如真如此得房产之人岂不亏了？
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ay2010

   

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离婚析产有2种，一种是婚后房产离婚析产，相当于两人各50%. 净身出户方将自己的50%赠予对方，因为是直属亲 ...

如果离婚析产一方得存款一方得房产这怎能算赠与呢？房产怎么也只能归入其中一方啊，如真如此得房产之人岂不亏了？
楼主你确认你没弄错？？？
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ay2010

   

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要交税。因为你非唯一

具我所知满五唯一免税，未满五年是收1%的税啊？哪里20%
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