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要赎契，业主建议提前给首付

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猪噜噜七喜

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楼主
发表于 2017-3-16 07:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
请教妈友们，本人看中一套房子，业主没有还清贷款，提出要我先给三成首付让他去还清贷。
这种情况常见吗？提前给首付可行吗？
在线等，急，非常感谢！
来自[广州妈妈网Android版]

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尚木ooo 发表于12楼  查看完整内容

我去年就是拿了首付去帮买家赎贷，五个月后才过户，现在想起来还是会后怕…… 我们没找过桥，就约定了他赎贷的时候买家卖家中介三方一起去银行，当面把钱直接交银行，不经卖家的手。不过我们的违约责任是加重了的。 总之看运气吧，遇到靠谱的真心想卖房的人才可以 ...

lian_liu 发表于26楼  查看完整内容

当时认识一些人，也是建议我用过桥。然后过桥的人找s房的人来帮我，因为之前我租屋跟s房有过矛盾，而且介绍我过桥的人比业主还不信任，所以我最后都是直接帮业主赎契……这个风险确实很大，给了钱未过户前心都不安。但是我们知道当时业主是急于放帮自己女儿买婚房和搞婚礼的，所以还是相信了。……即使可以打官司，但是耗时长，打得来房价已经买不起了……这个自己真的要考虑清楚…… ...

lian_liu 发表于28楼  查看完整内容

当时签约还有补充协议，就是限制赎契的时间，赎契后要怎么做，不怎么做就要算违约什么的……不过什么时候赎契完成倒是很难控制，因为跟银行有关，当时业主说认识银行的人也没有提前赎到……当然这些来往都要有收据都要有签名……还有，因为你这个是帮他赎契，如果你是公积金或者组合贷，记得去银行前台转账，要有单，单上面注明首付之类的，因为公积金要看这个的，这个详细你问问按揭和中介……好在当时的中介有经验也尽责，不然 ...

zn8848 发表于31楼  查看完整内容

我跟你一样，首付已经转给房主，现在等银行扣款。我觉得这种情况要考虑两点：一是你是否真喜欢那房子，觉得要再找一个合适的很难；二是评估一下房主是否靠谱。 我当时是查了房主还有一处价值更高的房子，据他说现在卖房也是为了换大的，人看着也挺实在，关键是我很满意那房子，所以就同意帮他赎契了。 当然防人之心不可无，如果决定了就要做好防范措施，比如说催中介尽快网签，要求房主把银行卡存折放在中介处保管，如果房主不同意 ...
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laicl

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沙发
发表于 2017-3-16 07:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
写成定金就可以了，定金反悔要赔2倍。
来自[移动wap版]
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乖多米妈妈

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3楼
发表于 2017-3-16 07:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
绝对不靠谱，让他自己找担保公司过桥！他拿钱跑了不赎楼你没办法监控，他赎楼了跑了你也没办法监控
来自[广州妈妈iPhone版]
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猪噜噜七喜

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发表于 2017-3-16 08:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 乖多米妈妈 的帖子
绝对不靠谱，让他自己找担保公司过桥！他拿钱跑了不赎楼你没办法监控，他赎楼了跑了你也没办法监控 ...


嗯，谢谢你的意见！
来自[广州妈妈网Android版]
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猪噜噜七喜

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发表于 2017-3-16 08:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 orangeyyO 的帖子


貌似定金超过总价的20%是无效的


是的，定金最多只能给房价的20%
来自[广州妈妈网Android版]
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tonny00

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6楼
发表于 2017-3-16 08:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
要真心想买其实可以的，现在很多都是买家帮忙赎契的
来自[广州妈妈Android版]
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天外猪飞

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发表于 2017-3-16 08:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我遇到过一次，业主哪些钱周转生意去了，当时我也是很紧张，不过拖了2个月，还是什么都办妥了。我想这个事一定要问清楚，如果是业主急着用钱的，会有一点风险。
来自[广州妈妈网Android版]
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|lina_7988

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8楼
发表于 2017-3-16 08:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小心为妙，除非对方是位高权重怕撕逼也跑不了路的人
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尚木ooo

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9楼
发表于 2017-3-16 08:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我去年就是拿了首付去帮买家赎贷，五个月后才过户，现在想起来还是会后怕…… 我们没找过桥，就约定了他赎贷的时候买家卖家中介三方一起去银行，当面把钱直接交银行，不经卖家的手。不过我们的违约责任是加重了的。                                                                                 总之看运气吧，遇到靠谱的真心想卖房的人才可以
来自[广州妈妈iPhone版]
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xwy799813

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发表于 2017-3-16 08:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
诚意卖房一般不会做违法的事情。
来自[广州妈妈iPhone版]
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easymood

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发表于 2017-3-16 09:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
银行有这样的资金托管服务的
来自[广州妈妈iPhone版]
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jordon鐘

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发表于 2017-3-16 09:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
只要双方签了正式买卖合同 你就不用怕了 如果他毁约直接是需要支付双倍的价钱偿还你 其实这种案例经常都有的 签了合同就不怕 没签你就担心而已 最好别自己签需要找中间方签署合同
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猪噜噜七喜

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发表于 2017-3-16 10:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 easymood 的帖子
银行有这样的资金托管服务的


但听说买方是商业贷款才行，我想做贴息贷款。
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猪噜噜七喜

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发表于 2017-3-16 10:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 jordon鐘 的帖子
只要双方签了正式买卖合同 你就不用怕了 如果他毁约直接是需要支付双倍的价钱偿还你 其实这种案例经常都有 ...


嗯嗯！谢谢你！
来自[广州妈妈网Android版]
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小小金融

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发表于 2017-3-16 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这样做很危险，业主随时挪用，拖延你的交易时间，甚至变成纠纷，
来自[同城圈iPhone版]
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陈图西and牛犊

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发表于 2017-3-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这种情况在现在楼价这么高的情况下是很常见的 但还是小心点好
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小鲜666

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发表于 2017-3-16 11:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
风险大
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LXT599

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发表于 2017-3-16 13:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
考验人品
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猪噜噜七喜

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发表于 2017-3-16 14:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 LXT599 的帖子
考验人品


是的！！！！！
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