mei4525

先抛一个个人观点开个贴：如果说现在个人收入年薪20万占总人口40%，那么一般有稳定工作夫妻年薪40万。其中50%房贷，则能承受400万房产（供20年），假设100方，单价4万。以珠江新城cbd为中心，目前400万房产大概是地铁6个站范围圈。以往中心点每个站增值100万考虑，珠江新城1000万，单价10万就符合现在行情，且有稳固基础支撑。再次强调，纯属个人观点😂😂😂
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mei4525

说下从15年底到17年2月看房的经历。背景是自己住珠城东；上班珠城，无学位要求；改善型需求且只看中了珠城凯旋，并只考虑南向。天平座比较纠结，15年底卖一后一直在看凯旋，无奈凯旋一期南向实在卖盘不多且户型奇怪，要找方正朝向好价格好的难上加难。再说像我这种一般客户，中介真有好货也不会第一时间通知我去看。就这么蹉跎了一年，期间外围盘，奶厂，帝景等都陆续看过，各有利弊。看着手上的钱实在跟房价比一天少过一天，17年节后决定就算琶洲附近也买。于是找了个周末从华快到广州大道到二沙岛到珠城从新跑了一圈。先去了二沙，大环境不错，小环境太旧，想想广州大道那条路还是怕怕的；帝景附近环境比江对岸差太多；琶洲现有楼盘没有区域连贯性，基本上就是小区孤零零在展馆附近。总之就是开车转下来，始终觉得还是珠城好，珠城东因为住惯了觉得更好。当下可以挑的有南国南向，也是纠结中，感觉花了16年凯旋的价买南国，心里过不去。。。
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smartyoyo

这样看一年真是亏不少
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茶色小BB

你也真能忍啊😂16年3月我看房子涨价趋势那么明显，4月时已经觉得很可怕了，怎么可以忍耐1年多都不买
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期待牛牛

   

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说下从15年底到17年2月看房的经历。背景是自己住珠城东；上班珠城，无学位要求；改善型需求且只看中了珠城 ...

最后买了哪里了
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注册为了买房

最惨是卖一踏空后再买一

smartyoyo

楼主可能是对房子要求比较高，自己住的挑来挑去，也很正常，但真是没有完美的房子
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mei4525

   

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楼主可能是对房子要求比较高，自己住的挑来挑去，也很正常，但真是没有完美的房子 ...

是太挑了，早一点想明白还能多买几个包😂😂😂
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smartyoyo

但买房有时就是看缘分
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不周山石敢当

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楼主首帖就很有问题。
如果广州最好的区2017年有1000套房子，
而全国、全省、全世界有1000个人有购买意愿（且能有渠道进入），
就可以支持目前价格。

而1000人，占全国、全省、全世界是个什么样的比例，
怕是1/1000000都不到啊！
只要有1000+1人愿出高价
价格就会升、升、升。
你认为他们没办法进入？
视野太极限了。

meimei79

应该看好了要买的再卖，卖低点都可以，快速出手。买房不要太挑剔了，去年我家买二手，一个星期就看好下定了
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mei4525

   

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本帖最后由 不周山石敢当 于 2017-3-13 23:00 编辑

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楼主首帖就很有问题。
如果广 ...

我的假设有很多变数，某一个因素有变化，整个假设就不成立，所以才叫个人观点，特别是收入部分。我理解你的意思是多数人意志决定房产价值，但还需要考虑一个问题就是中心城区有多少房产实际已经退出流通领域（即所谓刚需）。
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不周山石敢当

   

mei4525 发表于 2017-3-13 23:12
我的假设有很多变数，某一个因素有变化，整个假设就不成立，所以才叫个人观点，特别是收入部分。我理解你 ...

我的核心意思是：要站在全局看，在北上广深买房的
人和钱，来自全国、全省。
还有部分是世界人。

李大毛的家长

年收入20万的占人口40%？那你把绝大多数人都不当人了。

广州人口1350万，40%为540万，刚好五分之一，全国个税共十斗，北上广深各两斗，其他地方共两斗？
等等，貌似个税起征点3500，一年才四万多点？
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茶色小BB

   

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确实是没有当机立断，佩服你果断出手哈

我也算是恐慌性买入啊，也有小遗憾，当时同时放出凯旋一套南向2房中楼层的，一起入手就好了。不过也有资金缺口的问题存在。有些东西就是不能说如果
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ameizing

   

李大毛的家长 发表于 2017-03-14 00:18
年收入20万的占人口40%？那你把绝大多数人都不当人了。

广州人口1350万，40%为540万，刚好五分之一，全国..

3500那叫免征额，以前营业税才叫起征点
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mei4525

   

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我还不是眼看东方新世界离我越来越远，到现在已经买不起了啊

合适的房源肯定有，就看能不能及时知道
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mei4525

   

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我也算是恐慌性买入啊，也有小遗憾，当时同时放出凯旋一套南向2房中楼层的，一起入手就好了。不过也有资 ...

7楼那套？业主最后不卖了😂😂😂要不然我就买了
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