-飞天舞

手头有现金80万，为学位，刚入了宝岗120万的房子，二手楼梯房。现在又想将多出的钱拿来投资。
问题有两个：
第一套：打算自己付首付加公积金贷款100万。如首付如出3成是36万，首付4成是48万，大概供20年。该房现在暂不住拿来出租，租金约2700左右。
如首付3成，月供约4500左右；如首付4成，月供3700左右。首付付多点，最终利息就可以付少些。
然后又想再投资个二房。
第二套：假设付3成首付将剩下40万现金，如买第二套房子，可否公积金贷款，听说二套房要付7成首付，所以只能选60万以下的房子，选什么样的房子好呢？有学位还是有地铁升值快？小于50个方的广州二手房还是大于70方以上的佛山电梯房？
请各位有经验的美妈给提个意见。多谢！

ahbaba

1.公积金贷款二套房政策：对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
也就是说还可以买一套100万以内的房子。

2.能买广州一定不会考虑佛山啦，广州滞涨，佛山就呵呵了。且广州优势明显，佛山房价上涨也是依赖广佛同城的广州。你可以看下论坛里，有不少非广深等大城市二手房卖不出手的例子。

悦悦的妈妈咪

问题表述不大明白
来自[广州妈妈iPhone版]

-飞天舞

回复 ahbaba 的帖子

谢谢给提意，第二套才四成首付？不太可能吧。第一套未还清的情况下喔

-飞天舞

dddddddddddd

dandan369963

七成
来自[广州妈妈Android版]

思蒂

在广州黄埔买房，可以联系我！
来自[广州妈妈Android版]

-飞天舞

回复 思蒂 的帖子

老市区好还是黄埔萝岗这些地方好呢？感觉还是要有好学位或好地点才行

如果爱所以美52

广州的吧～～～～～～～～～～～～～

ben3365

好像也是看不太懂问题。
来自[移动wap版]

老经验

佛山新房，电梯楼几乎没有小于85方的，起点都是小三房。或许楼梯房可能存在小两房

-飞天舞

回复 小猪宝宝妈妈 的帖子

我看了下，在广州七成的首付的话，只能买60万以内的，大概都是些35平以内的一房一厅。如果位置好点的，又有学位的，一房一厅，好像也不好买卖，最多是出租

hrrily

回复 小猪宝宝妈妈 的帖子

这么看吧，广州买一套160万，可以租3K，佛山买3套，160万，可以租2000*3=6K。
广州是比较保值，但佛山的涨幅有可能会略大一点。

思蒂

   

回复 -飞天舞 的帖子
回复 思蒂 的帖子

老市区好还是黄埔萝岗这些地方好呢？感觉还是要有好学位或好地点才行
...

那就看你自己目前最看中什么了！不过你要去黄埔萝岗看房，我可以给你介绍，带你过去！
来自[广州妈妈Android版]

-飞天舞

回复 hrrily 的帖子

当然按我现在的水平，第三套是不可能的

佰城壹家

如果有房贷的话，那么算二套了，你广州有购房资格吗，二套算7成首付的

-飞天舞

回复 佰城壹家 的帖子

恩恩，一家子都算新广人了，儿子今早说，妈妈给我买个新房子吧，羡慕别人有干净明亮的新房子，还有电梯，不想住老旧的环境又脏的旧房子了。
真是压力好大呀！