问个朝向问题，东北和西南对流的户型能不能买？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2016-11-28 19:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

如下图，户型是01，客厅阳台在东北，餐厅阳台在西南，主卧和次卧都在西南。对流是没有问题的，风很大，是不是没有阳光呢？冬天会不会冷？

户型图.jpg

朝向.jpg

回帖推荐

713天空心情发表于13楼查看完整内容

这是典型的十字拼接户，从右上角的饰线来看是西侧拼接。优先级别：04.02.03，01如果这栋楼是西侧单边而东侧拼接，0103都是非常热的。如果非单边（按照目前图纸来看）。03的房间景观会大打折扣。0102的空间感一般般，端部南面被人家挡住其实是颇为不爽的，你要到第三个开间才能获得南向的景致（我猜是南向马路北向花园景观的均衡状况） ...

713天空心情发表于14楼查看完整内容

02的通风一般般，因为处在窝风区，但确实比01在风压上差了一个级别的。与你左手相邻的另一栋的01单位肯定比你贵5w以上（基于你的楼宇是西面拼接的的假设，不信你自己去问销售）

713天空心情发表于18楼查看完整内容

不要动不动说要塌订吧，钱不容易挣的，我这个人是尽量劝进不劝退的。这个房子不差，也是中等的房子。西侧拼接你这个房子没有西晒，还是通风干爽的，只是阳光弱一点而已。现在的建筑全都用软件算过日照才能报批的，而且你其实较真来说也是三开间南向。比起买纯北向西北向的，不知道要强多少了。如果你北向朝外，你倒是应该注意一下噪声的问题，房子的热工性能，是可以用空调和照明来补救的，但是音效和噪声乃至震动，是基本没法补 ...

点评

待夜临日照不是很好,冬天只有上午,夏天只有下午较晚才能晒到太阳发表于 2017-6-9 11:13

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一个傻瓜啊

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沙发

发表于 2016-11-28 19:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对流会比较差，南向基本被遮挡，实际上更像北向户型。还是选02/04户型好
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3楼

发表于 2016-11-28 19:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

01还不错，2个房间可以晒太阳，客厅冬天没有太阳，夏天有太阳
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一个傻瓜啊

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4楼

发表于 2016-11-28 19:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果一定要选01户型，建议一定选高层，冬天上午10点钟左右，大概能照到整栋楼的三分之二上方，之下楼层阳光基本照射不到，会比较阴冷。
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一个傻瓜啊

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5楼

发表于 2016-11-28 19:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

整栋楼应该是04单位比较抢手，不过是小户型，不是南北对流。02单位虽然是大单位南北对流，可惜景观阳台是北向。
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6楼

发表于 2016-11-28 19:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

04单位门外还有一个公共小空间可利用，大户型两家门对门，03单位大门直通外面过道，风水不好。因此，该栋以04
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一个傻瓜啊

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7楼

发表于 2016-11-28 19:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复一个傻瓜啊的帖子
04单位门外还有一个公共小空间可利用，大户型两家门对门，03单位大门直通外面过道，风水不好。因此，该栋以 ...

04单位为最佳
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8楼

发表于 2016-11-28 19:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

总高29层，楼层是18

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9楼

发表于 2016-11-28 20:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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多谢美妈的意见

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10楼

发表于 2016-11-28 20:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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总高29层，楼层是18

18楼谨慎选择，这个楼层以后转手会比较麻烦
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713天空心情

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11楼

发表于 2016-11-28 21:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这是典型的十字拼接户，从右上角的饰线来看是西侧拼接。优先级别：04.02.03，01如果这栋楼是西侧单边而东侧拼接，0103都是非常热的。如果非单边（按照目前图纸来看）。03的房间景观会大打折扣。0102的空间感一般般，端部南面被人家挡住其实是颇为不爽的，你要到第三个开间才能获得南向的景致（我猜是南向马路北向花园景观的均衡状况）

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12楼

发表于 2016-11-28 21:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

02的通风一般般，因为处在窝风区，但确实比01在风压上差了一个级别的。与你左手相邻的另一栋的01单位肯定比你贵5w以上（基于你的楼宇是西面拼接的的假设，不信你自己去问销售）

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13楼

发表于 2016-11-28 21:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

水晶郡主发表于 2016-11-28 19:54
总高29层，楼层是18

18这个层数与14一样，信不信由你，但总是容易被诟病，1716都比这好卖

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14楼

发表于 2016-11-29 08:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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美妈真是神了，但这栋楼是西侧拼接，02是单边，02比这套贵5万，01左侧的单边因是一梯3户，分摊大，贵14万！之前只听销售讲是南北对流，没注意这个遮挡，南向才是望花园，北向主阳台是望外面，买房过程省略十万字，本来是要买02的，抢不过最后选了这套尾盘。。。看来这个定金要损失了

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15楼

发表于 2016-11-29 08:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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贵14万亲，左侧的公摊大。

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713天空心情

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发表于 2016-11-29 11:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

水晶郡主发表于 2016-11-29 08:20
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美妈真是神了，但这栋楼是西侧拼接，02是单边，02比这套贵5万，01左侧的单边因是 ...

不要动不动说要塌订吧，钱不容易挣的，我这个人是尽量劝进不劝退的。这个房子不差，也是中等的房子。西侧拼接你这个房子没有西晒，还是通风干爽的，只是阳光弱一点而已。现在的建筑全都用软件算过日照才能报批的，而且你其实较真来说也是三开间南向。比起买纯北向西北向的，不知道要强多少了。如果你北向朝外，你倒是应该注意一下噪声的问题，房子的热工性能，是可以用空调和照明来补救的，但是音效和噪声乃至震动，是基本没法补救的。

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flyingflower888

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17楼

发表于 2016-11-29 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

作为气候炎热的广东来说，房子晒不到太阳，是福利！

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18楼

发表于 2016-11-29 12:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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不要动不动说要塌订吧，钱不容易挣的，我这个人是尽量劝进不劝退的。这个房子不差，也是中等的房子。西侧 ...

专业人士分析就是不一样！赞！
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微笑的夏天

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19楼

发表于 2017-3-7 20:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也买了这个楼盘
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