skydream

    前几天丈量了一下新买的房子，准备购买瓷砖预备装修。结果意外的发现，这个所谓正宗南雅苑的楼梯楼，实用率低的离谱。

   

    上面是户型图，实际使用面积大概是客厅餐厅过道23方，主卧次卧22方，厨房卫生间7.2方，不带阳台的话总共52.2方，70%的实用率。

    这里有点匪夷所思，老式的楼梯楼啊，一般都是90%附近，不知道为什么南雅苑的才70%，低的离谱。即使加上阳台面积，两个阳台都是大概5平方附近，按照阳台算一般的惯例，57.2/76=75%，也是偏低。即使阳台算全面积，62.2/76=82%，也不高。

     我不知道问题出在哪里了......
     谁能帮忙解释一下？

小严妈

并不是所有的楼梯楼都实用面积大，还要看看分摊面积；一般来说，单位的房子（房改房）实用面积大些，因为以前量尺寸的时候，因为是单位房，基本都是量实际使用面积，然后+公摊；而如果一开始就是商品房，即使是楼梯楼，那就不会是实际使用面积，而是建筑面积+公摊，开发商肯定不会少算面积的啦；所以说南雅苑应该一开始就是商品房的。

leeouyu

公共面积多吧````

skydream

   

小严妈 发表于 2012-10-8 11:12
并不是所有的楼梯楼都实用面积大，还要看看分摊面积；一般来说，单位的房子（房改房）实用面积大些，因为以 ...

    南雅苑的确从一开始，就是商品房。
    有点郁闷了，当时看房子的时候没有感觉，交楼后仔细一量，傻眼了。

    好小的房子啊

twinma

你算的是地毯面积，连上阳台都82%了，已经很高了

skydream

   

twinma 发表于 2012-10-8 14:43
你算的是地毯面积，连上阳台都82%了，已经很高了

谢谢指点。

另外的帖子里面，有MM指点说，“你算的几个房间的面积之和是可用面积，不是平常说的套内面积（或实用面积），因为没有计墙体占用的面积。”

我明白了，呵呵，是我的计算方法问题。

刚刚他妈

求购正宗南雅苑，要有学位，中介请留步！