求教各位大神们，想买双子星城以租养贷做做投资，买得过吗？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2016-9-18 20:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

最近看了双子星城一套57方两房，单价2.8w的房子，想买来投资，买得过吗？或者有什么总价相近的投资盘推荐？
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回帖推荐

liuxu135 发表于5楼查看完整内容

其实有时候也挺纠结的。究竟该持有 A: 单体楼无小区，近批发，租金高，容易出租。升值相对慢 B:有小区，有绿化。出租回报少，升值相对大的。（目前持有一套这样的，回报才2.4点，如果换双子星，回报有3.3点）

紫薇格格吉祥发表于8楼查看完整内容

个人觉得投资这里不划算，我印象中3年前双子星城就是2.5到2.6的价位。投资房产最重要的就是随市场增值，这个地段虽然小面积总价不高，但是极其嘈杂，环境品流复杂，如果方便市场恶化，这种非居住的楼盘是很难放出去的，因为广州的公寓有多又便宜，个人看法

紫薇格格吉祥发表于9楼查看完整内容

房产，不是方便，万恶的输入法

touchi2008 发表于16楼查看完整内容

不准备自主的话投资双子回报率不错，不过这个户型在双子大了些，可能更小面积的回报率高，准备自主的话投资还是小区电梯两房比较好，避免换房的税费成本。

kin22 发表于18楼查看完整内容

双子星城那么多年一直卖不起来，最大的因素是周边环境非常差，批发市场加康乐村。这二重奏比什么面对公路高架更惨，居民基本上都是附近布匹市场的老板或者宿舍，走去地铁站起码十到十五分钟，而且这十分钟的路况是有一些拉货的小推车，三轮车

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沙发

发表于 2016-9-18 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

在哪里？
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3楼

发表于 2016-9-18 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 klz159263 的帖子
在哪里？

新港西，轻纺城附近
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4楼

发表于 2016-9-18 23:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

复式实用面积高，这边也容易出租。
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5楼

发表于 2016-9-19 00:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

其实有时候也挺纠结的。
究竟该持有
A: 单体楼无小区，近批发，租金高，容易出租。升值相对慢
B:有小区，有绿化。出租回报少，升值相对大的。
（目前持有一套这样的，回报才2.4点，如果换双子星，回报有3.3点）

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6楼

发表于 2016-9-19 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

首付太高，建议选首付低月供少的，分散投资，合理规避风险
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7楼

发表于 2016-9-20 15:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 liuxu135 的帖子
其实有时候也挺纠结的。
究竟该持有
A: 单体楼无小区，近批发，租金高，容易出租。升值相对慢
B:有小区，有 ...

请教一下，这个回报率怎样算？
来自[广州妈妈iPhone版]

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紫薇格格吉祥

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8楼

发表于 2016-9-20 15:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

个人觉得投资这里不划算，我印象中3年前双子星城就是2.5到2.6的价位。投资房产最重要的就是随市场增值，这个地段虽然小面积总价不高，但是极其嘈杂，环境品流复杂，如果方便市场恶化，这种非居住的楼盘是很难放出去的，因为广州的公寓有多又便宜，个人看法
来自[广州妈妈iPhone版]

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紫薇格格吉祥

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9楼

发表于 2016-9-20 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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个人觉得投资这里不划算，我印象中3年前双子星城就是2.5到2.6的价位。投资房产最重要的就是随市场增值，这 ...

房产，不是方便，万恶的输入法
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10楼

发表于 2016-9-20 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得非常值得买，有钱我也想买。这个位置在中大南门，很市中心了，2万多，复式只算一层面积，平均到两层才一万多，洼地价格啊！
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11楼

发表于 2016-9-20 15:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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个人觉得投资这里不划算，我印象中3年前双子星城就是2.5到2.6的价位。投资房产最重要的就是随市场增值，这 ...

是的，之后放盘出去可能会比较困难，是我最担心的问题。房价的话，目前同小区很多一房两房都已经接近3W了，刚好遇到这个单价较低，户型也比较好，租金也高，带租约，临近中大和布匹市场，比较市中心，才比较心动。犹豫中...
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12楼

发表于 2016-9-20 16:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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这个这么高端的问题，你还是百度吧

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13楼

发表于 2016-9-20 16:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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这个这么高端的问题，你还是百度吧

哈哈哈，好吧，还是谢谢你回复我
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悦悦的妈妈咪

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14楼

发表于 2016-9-20 16:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不我也是挺纠结这个问题的，新一点的一房或单间，好出租，但怕不好转手，如果买旧一点的小两房，以后好转手，但租金回报稍低，不知道大家怎么看？
来自[广州妈妈iPhone版]

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15楼

发表于 2016-11-26 13:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也正要买
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16楼

发表于 2016-11-26 13:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 touchi2008 于 2016-11-26 13:13 编辑

不准备自主的话投资双子回报率不错，不过这个户型在双子大了些，可能更小面积的回报率高，准备自主的话投资还是小区电梯两房比较好，避免换房的税费成本。

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17楼

发表于 2017-1-14 08:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主买了没
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