如果女方婚前小房产在婚后变卖换了一套大房，那是不是这个房子转为夫妻共同财产？ - 谈天说地 - 广州妈妈网

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准妈妈2014bb

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楼主

发表于 2016-8-28 15:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

如果男女双方婚前各有房产，婚后因为要购买一套学位房250万，把女方婚前价值100万的房产变卖掉做了有现金100万，丈夫再加了50万，一共150万作为首付，然后丈夫还贷，想问一下如果多年后离婚的话，这套250万的房子已升值成为350万，这房子怎样分割？

回帖推荐

青木时代发表于6楼查看完整内容

两种方法：1.如果婚前房子没有卖，可以委托自己父母处理卖房事宜，卖房款直接打入父母账户，因为房子是婚前个人财产，所以卖房款属于女方，女方有权处置；2.再次购买大房子的时候，向父母写借据，说明这笔钱是向父母借贷的，婚后由夫妻双方共同还贷；3.如果小房子已经卖了大房子已经买了，请尽快和老公去房管局做房屋析产，按照出资比例划分房产权属份额，例如房子总值250万，老公出资50万，那么此房产的80%归女方，20%归男方，只 ...

年华妈妈发表于7楼查看完整内容

我感觉如何这样析产，老公会说房贷自己只还20％，因为他只有这个份额。

冷处浓发表于11楼查看完整内容

你这当然算共同财产了，但可根据各自出资约定所占的份额以保障自己权益。如果你婚前房产卖掉婚后再以这个钱全款买（男方未出钱）那就是婚前财产形态的转化，还是个人财产。

飞鼠发表于19楼查看完整内容

婚后女方卖房收入100万呢个100万会5会即刻变成共同财产好难讲，婚后男方还贷噶钱亦系共同财产，5系男方还贷还贷果部分女方就冇份，计清楚条数，双方占几多份额写入去，以后点升值都可以照计

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ljx

爽爽妈

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沙发

发表于 2016-8-28 15:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

属婚后财产
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ljx

爽爽妈

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3楼

发表于 2016-8-28 15:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

之前没有协议的话，就是夫妻婚后财产
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点评

准妈妈2014bb 女方想保障自己婚前那一部份100万和后续相关收益，怎样协议好呢发表于 2016-8-28 18:50

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韦小宝

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4楼

发表于 2016-8-28 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

只要是婚后买的就是婚后财产。没必要就不要卖婚前的房子。

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准妈妈2014bb

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5楼

发表于 2016-8-28 18:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

之前没有协议的话，就是夫妻婚后财产

女方想保障自己婚前那一部份100万和后续相关收益，怎样协议好呢

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6楼

发表于 2016-8-28 19:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

两种方法：1.如果婚前房子没有卖，可以委托自己父母处理卖房事宜，卖房款直接打入父母账户，因为房子是婚前个人财产，所以卖房款属于女方，女方有权处置；2.再次购买大房子的时候，向父母写借据，说明这笔钱是向父母借贷的，婚后由夫妻双方共同还贷；3.如果小房子已经卖了大房子已经买了，请尽快和老公去房管局做房屋析产，按照出资比例划分房产权属份额，例如房子总值250万，老公出资50万，那么此房产的80%归女方，20%归男方，只要做了析产，万一离婚财产分割，房产就会按照析产比例分割。
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小梁梓请问析产比例是怎样算出来的呢？以我的理解，算出女方占70%，男方占30%的？发表于 2016-8-31 16:34

aiaixia2003 看起来很牛叉的样子，，说得好清楚发表于 2016-8-30 15:46

ANNAXHQ 这个必须点赞，可是有时候是否必须要分割得那么清楚呢发表于 2016-8-29 12:54

准妈妈2014bb 青木是律师？发表于 2016-8-28 20:48

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装修日记写手

7楼

发表于 2016-8-28 19:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复青木时代的帖子
两种方法：1.如果婚前房子没有卖，可以委托自己父母处理卖房事宜，卖房款直接打入父母账户，因为房子是婚前 ...

我感觉如何这样析产，老公会说房贷自己只还20％，因为他只有这个份额。
来自[广州妈妈网Android版]

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小梁梓你应该跟他说，没结婚前你可以还20%，但现在你结婚了，你有义务还100%，因为你是男人！（开玩笑的）爱我的表现！发表于 2016-8-31 16:36

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准妈妈2014bb

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8楼

发表于 2016-8-28 20:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

两种方法：1.如果婚前房子没有卖，可以委托自己父母处理卖房事宜，卖房款直接打入父母账户，因为房子是婚前 ...

青木是律师？

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准妈妈2014bb

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9楼

发表于 2016-8-28 20:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好麻烦啊，结个婚头都大。

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10楼

发表于 2016-8-28 20:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果女方婚前小房产在婚后变卖换了一套大房，那是不是这个房子转为夫妻共同财产？

回复准妈妈2014bb 的帖子
女方想保障自己婚前那一部份100万和后续相关收益，怎样协议好呢

协议内容可以由律师拟写，协议书都是要公正的，
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11楼

发表于 2016-8-28 22:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你这当然算共同财产了，但可根据各自出资约定所占的份额以保障自己权益。
如果你婚前房产卖掉婚后再以这个钱全款买（男方未出钱）那就是婚前财产形态的转化，还是个人财产。

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明月

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12楼

发表于 2016-8-29 12:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

两种方法：1.如果婚前房子没有卖，可以委托自己父母处理卖房事宜，卖房款直接打入父母账户，因为房子是婚前 ...

这个必须点赞，可是有时候是否必须要分割得那么清楚呢

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13楼

发表于 2016-8-30 15:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不伤感情吗
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马上有钱

14楼

发表于 2016-8-30 15:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

两种方法：1.如果婚前房子没有卖，可以委托自己父母处理卖房事宜，卖房款直接打入父母账户，因为房子是婚前 ...

看起来很牛叉的样子，，说得好清楚

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BB GIRL

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15楼

发表于 2016-8-30 17:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这种现实又伤感情的事，即便懂得操作也很难下手。

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笑妈

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家乐爱心妈妈团

16楼

发表于 2016-8-30 21:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果没卖就由女方父母收租嘛
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17楼

发表于 2016-8-31 16:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

两种方法：1.如果婚前房子没有卖，可以委托自己父母处理卖房事宜，卖房款直接打入父母账户，因为房子是婚前 ...

请问析产比例是怎样算出来的呢？以我的理解，算出女方占70%，男方占30%的？

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18楼

发表于 2016-8-31 16:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我感觉如何这样析产，老公会说房贷自己只还20％，因为他只有这个份额。

你应该跟他说，没结婚前你可以还20%，但现在你结婚了，你有义务还100%，因为你是男人！（开玩笑的）爱我的表现！

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19楼

发表于 2016-8-31 18:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

婚后女方卖房收入100万呢个100万会5会即刻变成共同财产好难讲，婚后男方还贷噶钱亦系共同财产，5系男方还贷还贷果部分女方就冇份，计清楚条数，双方占几多份额写入去，以后点升值都可以照计
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