Carriewyy11

我们的房子已经卖了，所有交易都几乎完成，现在要交楼，买家还差8万块的尾款。现在我们已经搬了新家，正想交楼，可买家开始耍赖了。说我们拖了他们的时间，想要收租金或违约金的意思。房子是3月18号过户的，合同上双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款。我们实际住到了7月23号。我们是邻居，没有通过中介交易，也有两份合同，一份是正常价格，一份是报税合同。这样对我们是不是很不利？如果买家就是不肯给钱怎么办？如果真要收租金，收钱的时间应该从6月18号算起？可是买家也没在约定的时间给尾款，当时说好的一次性付款也变成了银行商业贷款，我们都无条件配合。请教各位有经验的朋友，大源君，真房君？谢谢，在线等，慌了。
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Carriewyy11

6月底我们跟买家说过了，可能还需要再住一个月，他们都没说其他的。
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Carriewyy11

而且我们的物业，水电，燃气，电视，都交到了这个月底，结清了的。
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Carriewyy11

一个月，一个半月都没问题，可是买家却说要从3月份过户开始收。我都不明白这是什么逻辑。
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lei@Sophie

三月份过户收肯定不行哈，那时你都没收到尾款，
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020yani

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从合同“……双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款……”上来看，应该是先交楼，买方同时给你尾数8万。从合同法上来说，买方有无给尾数不是判断依据，是看谁违约在先。你先没有在约定时间内交楼已先违约形成既成事实，此后买方有无付尾数8万不重要了。如果最后走诉讼程序的话，楼主要输的啦。

所以建议楼主好说好散，就当吃个亏，给租金吧，租金是从6月19日开始算的，不过租金是可以协商的，按你房子市场价给。

020yani

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我看过别人个你类似的案例，有一手比较损的，但可以发泄自己心中的万丈怒火，重申自己的最高意志：
仔细看下买卖合同~~~一般房产交易是不包含门窗，墙体装修，地板的，这个打成毛坯的话，100平方顶多5000元，
去跟邻居商量下，就说这个装修风格当年是我祖上某某托梦给我的，不能外传~~~

如花的季节

你们不走中介，楼主做了好人，为买家省了不少的中介费，看来，这买家人品也不怎么样；还跟你纠结这一头半个月的租金。即使要给也是从6月份开始给。另外尾款有没有具体约定一个时间的。

林深雪宇

而且我们的物业，水电，燃气，电视，都交到了这个月底，结清了的。

Carriewyy11

   

020yani 发表于 2016-07-24 19:47
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从合同“……双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款……”上来看，..

谢谢你的专业建议。我们也是这样想的，吃点亏算了。现在什么都按照买家的意思来。我们今天交楼了，都给他了。他要从8万尾款中扣7500块，当两个月租金。要知道，我们的旧房子才69平，粤垦路上的98年的楼盘。我们也没说什么。他说，我们拖了他们多少时间，他的尾款就要拖多少时间给到我们。我真是好无语。
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Carriewyy11

   

020yani 发表于 2016-07-24 19:52
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我看过别人个你类似的案例，有一手比较损的，但可以发泄自己心中的万丈怒火，重..

这个办法好哦，可是我今天下午把钥匙给买家了！
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Carriewyy11

   

如花的季节 发表于 2016-07-24 20:00
你们不走中介，楼主做了好人，为买家省了不少的中介费，看来，这买家人品也不怎么样；还跟你纠结这一头半个..

尾款也是约定过户后三个月之内给齐的。而且当时是低价卖给他，因为他说可以一次性付款。可是真正给钱的时候，他又说暂时没那么多现金，又走了银行商业贷款。我们都配合他们去银行办手续。想到这里，心里真是不爽！
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Carriewyy11

   

020yani 发表于 2016-07-24 19:47
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从合同“……双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款……”上来看，..

其实我还是有点不解。买家的尾款也是过户后三个月内给，我们也是需要在过户后三个月内交楼。这两点是同时进行的。为什么不是他没交齐尾款算违约在先呢？
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Carriewyy11

   

郑大源 发表于 2016-07-25 22:36
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其实买家也是有责任的，因为他也没有把8万元交给你违约责任在的，他也有，但是对..

那请问大源，那这就是双方都有违约责任。我们交租金作为补偿，那买家说要拖我们一个多月的时间才给齐尾款，是不是也需要给我们补偿啊？心里真的很不平衡
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quanhere

   

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我看过别人个你类似的案例，有一手比较损的，但可以发泄自己心中的万丈怒火，重 ...

这种损人不利已的招数，不建议用，何必故意拉仇恨呢
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jack123505

你们没通过中介，合同是自己拟的还是 怎么弄的合同啊

playgame

买家交尾款后，卖家才交楼的，你的买家没有交尾款违约在先
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020yani

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你已经交楼了，并且支付了租金，那么必须要买家给你出具收楼确认书和延误交楼的租金7500收据确认。此时你已经完成了合同的约定的义务并且就你延误交楼作出了补偿，买家应立即支付你8万元的余款。
从你交楼第二天算起，买家就违约了的。如果你不想继续跟他维持以前的邻居关系，那么可以放任他延迟支付你的尾款，在这期间找好律师，在他要支付你尾款的时候直接诉讼，整个时候你就是赚的，因为他违约赔偿是按照总交易价的比率算的，比如你交易价是100万，每天违约金是0.05%，那么一天就得赔你500元，按你之前的2个月算他得给你3万。
减去你之前给的7500租金，你还赚22500元，买家还得承担诉讼费用和你的误工费

Carriewyy11

   

020yani 发表于 2016-07-26 16:34
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你已经交楼了，并且支付了租金，那么必须要买家给你出具收楼确认书和延误交楼的..

这样说好像很赚，可是真实的情况是这样的，买家说7500元从尾款里扣除，就给我们72500。昨天我们已经交接，我们双方也签了房屋交接书。因为没有中介，都是自己写的。大概意思就是房屋已经交给买方，卖房应结清所有的水电气和物业的费用。而且买家说要等他把所有的燃气，水电，物业过户了以后，才考虑给钱。那我哪知道他什么时候去过户啊，这个跟我已经没关系了吧
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