|京东琳蔻小二张磊

16年12月初与业主在中介在场下签订的购房3方协议，付了3万定金。约定出同贷后交首付款给业主赎契，交房。业主说年前银行有困难赎契在1月份进行。所以我们就没有加紧出同贷，然而1月4号出了同贷，业主说要到1月20左右银行交款赎契。中介说不要太早交款，怕不安全，业主也拖，就说1月十几号，交首付。然后此时就开始波折了，出现了3次拖延：
1.业主在十几号以到年底要组织安排年会为由一直在拖（业主当一个工厂的小官，此时中介说该区域房价涨了小5万）
2.年会完了，又以单位工厂年底繁忙为由说没有搬完东西。要年后以来就搬完为由推了我们。
3.元宵节给业主打电话，又说初七开始上班一直忙到现在，老婆也在加班，又没有时间搬房子，而且周日又回老家办事一个多星期，然后在延后1个多星期搬房子，交房在延后下。   话说中介又说现在涨价了有10万了，但是他违约也差不多要付这么多违约金..............

请问，这种情况到底是什么情况，业主是不是有违约打算（多次说他不会违约，会交房），
1.如果业主不打算违约，那我怎么才能尽快收到楼~
2.如果业主打算违约，我们要这样做才能维护好我们的利益，
另外，如果业主一直拖，也不肯付违约金，着急结婚买房，一直拖着婚房都不说，怕广州这里还涨价额。。。
求万能的宝妈和达人支招，现在头疼的很，当时跟那么爽快的给业主签了合同（只聊了2次），没想到出现这样的幺蛾子。。。。

|京东琳蔻小二张磊

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求关注~~

020yani

LZ, 从合同上来说，是你违约了哦，你被隐形的坑了。
你们合同约定“约定出同贷后交首付款给业主赎契，交房”。 你首付款貌似还没给业主吧，别信中介这么说，涨价或者什么安全之类，自己一定要甄别风险。
从您描述的情况来看，由于你出同贷书后并没有履行给付首付款项给业主，则你违约在先，那么后续你认为业主拖延等违约是不成立的，合同法里有违约先决性的。
看能不能跟业主好好沟通，说你也比较忙，这个事情也耽误了大家太久的时间，让他尽量安排个确切的时间协助你完成过户等手续。
如果有意识感觉到业主主观上在观望价格、故意拖延等，那么就好说好散吧。。。

terrycwc

首付都没给，贷款都没放，收房还早着。
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|京东琳蔻小二张磊

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你说的这点，确实是成立的，真的有可能隐形的被坑了。。我多次说要交款给他， 他却说交不了房，房子没有收拾好为由不肯收~

gzyc123

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做最坏打算，留证据，短信或录音证明是卖家拖延或不收首期款。最好是当面谈一下，是不是业主不愿意拿到首付就交房，可以退一步，过户或拿到全款后再交房，尽量还是顺利搞完。

020yani

不按套路出牌容易被套路啊。行规都是
1. 三方约，给定金、一半中介费，一半按揭费
2. 出同贷
3. 过户且当日给首付， 给剩下的一半按揭费
4. 银行放款
5. 中介协助你收楼，给剩下的一半中介费
=================================
没过户别先给首期，可先谈好过户后即交楼，写到合同中去。

LZ，尽量找业主好好说说，他却不想卖你，就让他把定金退你，中介费估计没戏。。

但存在极小的可能业主是真的忙，哎~算了，还是不要自己骗自己了，

weihuang1981_20

是很烦的，希望结果是好的。
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020yani

一般出现问题的都特别烦。还有个就是LZ定金给少了，看好的房子定金能多给就多给，要是我就给成交价的20%，超过20%不被支持的。
他不肯收钱没关系，找律师事务所，发律师函挂号件给他（然后做公正），要求他履行合同义务提供银行账户让给你给首期。此时虽没给首期但尽到了送达、通知义务。
然后诉讼。
如果成交价是200万，你给了20%首期就是40万，他要赔你80万，减去40万，减去律师费、公证费，尽赚30万有多。
可惜LZ只给了3万定金，放这个大招也是自伤，没得赚头。

QWH123456

个人建议，先稳律师，保障自己，看是否需要出催告函，谁先发律师催告函，谁主动！
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miaomiao0327

我只见了一次就签了合同了，当时还是下班后去的，就谈了半个钟就签了，给了订金，现在回想想起来当时真是大胆。
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我爱妈妈网lol

给钱前就应该前签订合同，把双方违约责任都写清楚，出了问题先短信或邮件形成催，留下文字或视频形式的违约的证据（法院不大支持录音做为凭证的）。然后找律师进行内部调节，内部调节不起作用，再法院见。
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小猪爱小羊

现在楼价还小涨么 我以为平稳了
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T水雪梨梨

这种情况真要看业主人品啊，最好能直接和业主沟通！我当时买也是，我的房子是业主亲戚帮放卖的，签三方是业主是对60多岁的老人家，看上去挺和善的，而且当时真的比小区其它便宜了3000多一方卖给我的，业主人常住在西安，已经约好日子过户结果业主去了美国，再约时间说她老公做手术，需要做完休息一下才能过来，房价蹦蹦上涨中，这几个月上涨了5000千每平方，加上当时这个业主卖我的价格真的是比小区其它的房子便宜了3000每平，我当时全家人都觉得可能要毁约不想卖了，连律师都咨询好了，我担心两个月，
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T水雪梨梨

后来约第三次终于过户了，其实证明业主真的是有这样那样的事要忙过不来，所以沟通很重要，当然业主人品也很重要，大家互相理解，我当时真的是冲着她说那句，放心，我们绝不会毁约的，我们旁边那套当时卖很便宜，一样不毁约，所以我心里还是相信她的，但家里人真是担心得不得了，但楼主需要两手准备，当时我的律师朋友说必须保留是对方毁约的证据，例如你已经寄信通知她你可以给首付和过户，是对方不回应
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