Carriewyy11

   

jack123505 发表于 2016-07-26 14:22
你们没通过中介，合同是自己拟的还是 怎么弄的合同啊

唉，悔恨答应他不要中介啊。合同都是自己拟的。
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Carriewyy11

   

playgame 发表于 2016-07-26 15:16
买家交尾款后，卖家才交楼的，你的买家没有交尾款违约在先

所以真正打起官司来，我没交楼违约了，他没给尾款也违约了，对吧？我真的有考虑请律师。
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Carriewyy11

   

020yani 发表于 2016-07-26 16:34
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你已经交楼了，并且支付了租金，那么必须要买家给你出具收楼确认书和延误交楼的..

为什么是买家承担诉讼费呢？
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如花的季节

3个月内交楼和交尾款同时进行，3个月内他未付款你可以起诉他。3个月内你未交楼他可以起诉你，但如果他给你签收2个月租金，他赢不了你，因为从他收了你的租金起，已经墨认了你们口头协议他把房子租给你。所以楼主按楼上MM的做法。至于水电过户手续不在合同内，跟你没关系，
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020yani

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不是这样理解的，你合同里是约定了时间交楼，并同时买家支付你8万尾款。这个是有个先后顺序的，即你先交楼，然后他马上给你尾款，在当日0时之前给你就可以。
如果你说他没给你尾款，所有你没交楼，这个是说不通的，合同法里有个先决条件的，你先交楼是先决的，因为你合同里是这样写的。

另外，如果你们合同里没有约定违约比例其实也没有关系，咨询下律师，一般都是按照政府出台的保护比例最低比例赔偿（高于政府规定的比例是无效的）

另外你说买家要求从尾款8万里扣除7500租金，支付你72500尾款，其实大可不必，也不差这点钱，先自己拿出来给他，但他必须给你出具这个费用的收据，明确约定这个费用是你延迟交楼的违约赔偿金，而不是租金，你可以口头诱导他认为租金==违约赔偿金。

买家要求什么等他水电什么的过户后再给你尾款，大可不理，只要你拿到了7500的违约赔偿金收据，打起官司来，他就根本没胜算。

PS： 要是我是你的话，我根本不要这8万，找律师受理，然后拖上几个月一年的，如果你在广州有其他房产，到时候直接诉讼，然后申请暂时查封你卖的这个房子，他就傻眼了，得赔你几十万最少。。。

小 猪/gz_3164

这买家也太缺人品了吧，地球上还有这么坑的事。。。那我最近看的一套房子，卖家说女儿还在占用学位，保留户口等几年后他女儿毕业后再迁走，我本来还觉得无所谓的，反正这几年我也不急着这学位，看这个案例，还真要小心点。。。
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020yani

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你有找中介吗？让中介给你看下存量房交易合同范本，里面都有卖家需要在交易前迁走户口的约定，一般默认是交易前迁走，如果你们协商可以让他放几年，那么就约定具体日期，【注意】是约定具体日期前他迁移走，而不是什么日期办理迁移户口。逾期他未迁移走的话，你可以直接找律师处理的，他到时候没地方迁户口的话，法院会强制把他户口迁到公共集体户。

小 猪/gz_3164

是找中介的。假如他赖着不迁，应该也不会搞个几年才搞掂迁户口这个事吧，不会影响我小孩的学位吧？虽然我现在还没有小孩。
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020yani

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你在合同里约定具体的日期前他必须迁走户口，他不迁走可以走诉讼的途径强制执行的。另外，迁户口最好在你小孩要报名的头年3月份前，比如你小孩2018年要读小学了，那么要求他在2017年3月份前迁走，
然后你马上迁移过来，

小 猪/gz_3164

   

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你在合同里约定具体的日期前他必须迁走户口，他不迁走可以走诉讼的 ...

原来如此。谢谢大侠的提点！！！😊
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如花的季节

   

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不是这样理解的，你合同里是约定了时间交楼，并同时买家支付你8万尾款。这个是有 ...

专业人士，佩服
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Carriewyy11

   

020yani 发表于 2016-07-26 21:47
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不是这样理解的，你合同里是约定了时间交楼，并同时买家支付你8万尾款。这个是有..

大侠好厉害，你是律师吗？佩服佩服。我们是卖一买一。已经买好了另一个房子，新的房产证也已拿到手。这样可以申请冻结那个卖掉的房子吗？那我要做的就是先去把这7500作为违约赔偿金先给他，然后就不管他什么时候给这8万了，然后直接诉讼？
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020yani

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跟买家说明，你只是延迟了交楼，愿意按照你们协商的7500作为【逾期交楼的赔偿】给付，不是租金说明的。
打印出一份收款收据，包含金额7500， 收款目的(逾期交楼赔偿金，自合同上约定的时间至今天)，双方签字、并填写日期，最好按手印。
然后去银行柜台转账的方式转7500款项给买家，让银行柜台出去凭证并盖完整业务公章（一般银行会说7500太小，叫你到ATM机自己办理，只要跟他说，你需要有公章的纸质凭证）。至此，你的义务就已经完成了。


此后可以多次通过律师发函（这个步骤很重要）催促8万尾款，但不用接听买家电话，让他暂时无法交付尾款。

等上个一年半载，提交民事诉讼，那个时候就是按照你们交易价的百分比0.05%按日给你赔偿了，法院会调解。调节失败会进入初审，种种证据表明在前期有未完成的义务，但已作出赔偿，所以不构成违约，会判你胜诉的，支持你主张的按日给付赔偿金，买家拒不执行法院判决的话（就是还不给你那几十万），法院会强制执行，查封他名下的不动产。

这里有一个风险：就是你在起诉的之前得注意，他要在你起诉之前把房子卖了，执行起来就比较困难。

最后，此种方法跨度会有1~2年甚至更长的时间，但回报也是很客观的。望慎重。

Carriewyy11

   

020yani 发表于 2016-07-27 12:47
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跟买家说明，你只是延迟了交楼，愿意按照你们协商的7500作为【逾期交楼的赔偿】..

好详细好详细，谢谢你的专业建议。其实我这个人也是很心软的人，搞成那种局面也是挺不开心的。不过我可以尝试把7500先给他，但我觉得他不会要，因为他会觉得这样麻烦，多此一举。我再追问买家什么时候给完尾款吧。
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