eggyang

本人卖家。有买家相中我的房子，昨晚买卖及中介三方坐下来面谈，买家方知我这边还有贷款。由于我们没有赎楼的钱，想让买家帮忙先给首付赎楼，买家同意，但提出要把房产证扣押在手。请问在这种情况下有没有对卖方不利的地方？另除此之外还有什么办法让买家放心过户前给我首付赎楼呢？

另买家还有两个社保才有购房资格。

qmp198596

说实话，押你房产证也没啥用，真的有那种心思的话，花点时间补办下就行了。我建议你们这样操作：
1、作为卖家你先查明还欠银行多少费用，现在申请提前还款什么时候可以扣款，什么时候可以提供赎契的资料，主要是费用和还款时间要明确
2、卖家获取了这些信息后三方在商谈
3、建议银行扣款的头一天三方一起去银行，买方将款项存入卖家供楼账户，并开具收据及款项用途给买家，中介方作为见证人在收据上签名

水煮鱼cc

我很理解买家的担忧，所以也想让他放心。我的做法是，交楼。赎楼款到账，我就先交楼了。如果楼主还有别的地方住，可以考虑这个方式。
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eggyang

感谢楼上所有人的回复，我大概明白了，谢谢各位！
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如花的季节

没有影响，拿着你的房产证做不了什么。
我也帮卖家赎过契。
一般扣款的当天，买家过款给你，你把房产证交给中介保管就可以了，银行当天扣完款后就会还给你。
买卖双方都是基于信任，反过来想一想，买家提前帮你赎契比你风险还大。

青虫之爱飞

说实话，押你房产证也没啥用，真的有那种心思的话，花点时间补办下就行了。我建议你们这样操作：
1、作为卖家你先查明还欠银行多少费用，现在申请提前还款什么时候可以扣款，什么时候可以提供赎契的资料，主要是费用和还款时间要明确
2、卖家获取了这些信息后三方在商谈
3、建议银行扣款的头一天三方一起去银行，买方将款项存入卖家供楼账户，并开具收据及款项用途给买家，中介方作为见证人在收据上签名