镜湖小保

邻居和我关系不错，近日他想拿手里闲钱投资一套房子，预算100万左右，他在网上看到一套海珠区中山大学对面的房子，拿不定主意，让我陪他又看了一次。康怡花园，房子性质是住宅，小两房，55平方，楼梯楼5楼，售价110万，卖家说可以租到3千，以后可能会装电梯（其他的楼栋已装）。单单从租金来说，租金回报率算是比较高的了，因为我的海珠某小区的单间价值已经在170至180之间，租金也只有3300。但是这个房子楼龄也有十多年了，大家觉得这套房子怎么样？是否值得投资？好像学位是市一级的新港西路小学。租金高的原因据说是地段好，紧挨中山大学和布匹市场。
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柊镜镜

学位是新港路

并不看好……如果这样的话天河的楼梯房或者越秀的会好一点

镜湖小保

   

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学位是新港路

并不看好……如果这样的话天河的楼梯房或者越秀的会好一点 ...

天河和越秀的买不到2房吧？
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镜湖小保

   

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学位是新港路

并不看好……如果这样的话天河的楼梯房或者越秀的会好一点 ...

而且100万在越秀或者天河，能买到学位房吗？不是30平方以上才可以有学位？
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柊镜镜

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从学位角度来说，新港路本身就不是什么好学位，所以相比天河越秀压根没有优势，如果说天河越秀的学位还有调整增值的可能性，新港路小学附近也没什么更好的小学了。
出租的角度说海珠区上班的白领少，优质租客一般也不会选这种楼梯，另外听说布匹市场的人都爱住电梯楼……个人建议仅供参考哈

柊镜镜

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天河的学位房目前没有面积限制

煦煦焘焘

中介经常夸大资金，自己扮租客问几间中介，再上链家什么的看看，是不是真有这么高。另外楼上也说了，投资角度考虑就一般，租金能收回多少，还有重新折旧滴费用。
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住家好

租金租到3000，比较困难，请不要太过相信卖家说的话。
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龙津河

勉强可以租到，而且数年后十号线经过中大地铁站直达老东山的东湖站、寺右站、广州大道中、体育西、五山等，投资和自主都可以，学位跟越秀比差一点点。

CXBAOBAO

挨着布匹市场不适合自己住，投资就无所谓。
50多方租3300元是不错了。
面积小点再出售也比较容易。
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沉默的大象

小区应该挺杂乱的，旁边的广轻学院环境倒是不错~

镜湖小保

   

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布匹市场是传统产业，朝不保夕，客源稳定性差。10号线更是遥遥无期。而且百度下该小区在两个地铁站之间，两 ...

布匹市场朝不保夕?那里已经旺了好多年了
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镜湖小保

   

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租金租到3000，比较困难，请不要太过相信卖家说的话。

在中介处看了一下，租金确实是这个价位
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alina20080901

      其实这个租售比也不是很高，还不如天河区沙河广州大道北的豪景花园一房。

      豪景花园属于后天河北板块，是05年的电梯楼，小区人车分流，花园足够大，有儿童滑滑梯、鱼池、小桥、凉亭、游泳池、篮球场等设施，门口有冠军羽毛球场，外围环境有点吵，但小区挺安静的，周边是省军区和军体院，过天桥是沙河服装批发市场。33方和38方的一房还挺安静的，中高层采光也不错，价格也不贵，70万左右，出租一般可达2500元-2800元，一般都是在沙河开档口的生意人租住，非常好租。自住的话是电梯次新楼，花园小区，选到安静的单元也不错，一房给老人住挺好。出门就是豪景花园站，很多公交路线，离6号线沙河顶地铁站和天平架地铁站不远。沙河地铁站目前飞站，沙河站是6号线和11号线的换乘站，估计迟早会开通，开通的话，出门就可以坐地铁。楼下有肉菜市场，有很多食肆，离医院也不远，生活配套还是很方便，离天河北挺近（11号线开通，沙河站开通，一两个站就到天河北），离珠江新城也挺近，坐公交5个站就到五羊新村站（也就是到了珠江新城西区），还是非常方便的。学位是侨乐小学直升75中。

myjill

家有一套在布匹市场公安宿舍楼区，东南向楼梯5楼，40几方，最好景时租到2800，今年开始已经租不到这个价了，布匹市场的生意大不如前，倒闭了很多家，空置的店铺也很多，所以不知道下年会怎样。