781578746

最近在看某个小区的房子，今年年初我有同事刚刚买了这里。
他当时买的是：楼梯楼、8楼、总高9、砖混结构、90年楼、北向，单价2万1千多；
我现在看的是：电梯楼、5楼、总高10、框架结构、00年楼、西向，按照总价平均下来大概是2万4多一点点；
房屋总面积只差7个平方，户型也差不多，如果只是以上面这些条件来做比较的话，大家觉得这个价格值吗？

楼梯楼的公摊比电梯楼小很多我是知道的
其实，我想表达的意思是：我同事按2万1多的价格买了他的房子，
我现在看中的这个电梯楼按2万4多买下来值不值？
因为他的是混合结构，只能商贷，而且已经快25年了，8楼也够辛苦的
我看中的这个楼龄新一点，而且带电梯的。
一平方贵3千值吗？

雅悦住

你试试按照套内实用面积来算算单价。

chenjiji1984

肯定买电梯，高层楼梯楼局限太多，老人不能住，小孩不能住，孕妇不能住...购物、旅行、装修、送水、快递等都很痛苦。而且，90年楼，还要看看有没有管道煤气......

296993363

果断电梯楼

我们小区的楼梯楼和电梯楼差了一万块一方

bobe212

梗系电梯啦。。。好转手。。。新10年楼龄啵。。。。。。。不过实用面积。。。差几多

小猫猫的家长

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1、西向比其它向的便宜，符合常理。2、电梯的公摊比楼梯大，所以表面上面积数据小7方，实际上不止，减去公摊后，电梯楼的套内面积会少得比较多（摊十几个方很正常，而楼梯一般公摊七八个方就已经算大的了，尤其是90年代的楼）。
3、电梯比楼梯普遍贵，但涉及上述两个主要原因，到最后，未必楼梯一定比电梯便宜很多，便宜一点点，就像楼主所说这两套房，是完全有可能的。事实上，应该说，电梯未必比楼梯贵很多，减去不利因素后，电梯未必能贵很多。

小猫猫的家长

回复 chenjiji1984 的帖子

广州市区，现在管道煤气应该很少了，基本改造成管道天然气了。新楼老楼都改造管道的。

blazer

   

回复 781578746 的帖子

1、西向比其它向的便宜，符合常理。2、电梯的公摊比楼梯大，所以表面上面积数据小7 ...

电梯算套内更小，反而未必贵很多？看不懂

ManStory

   

最近在看某个小区的房子，今年年初我有同事刚刚买了这里。
他当时买的是：楼梯楼、8楼、总高9、砖混结构、9 ...

一个北，一个西，都不好。勉强选的话，选北的吧，不过楼层又高。

hcgg

同一小区，朝向差别不大，如果单价只差3千，当然是电梯楼啦，楼龄也新10年呢。

雅悦住

按照套内实用面积，电梯房要比楼梯房贵一万一个方。
没人是傻瓜。。一分钱一分货呀。。

小猫猫的家长

回复 blazer 的帖子

因为花钱买了很多用不上的所谓公摊面积啊。所以价格上反而显得便宜些。如果买到手的是全部可以自己用的面积，肯定单价不会低的啦。
就是这个道理。

这样说，应该明白了吧。

待夜临

肯定买电梯楼！不管是质量考虑还是贷款考虑还是楼龄，框架结构的电梯楼都比砖混的楼梯楼住得舒服，也好转手

cmspeed

9层的点会是砖混结构啊,砖混的盖不到9层楼这么高的!10层那楼是否后来加装电梯那种啊,不然差价不止这幺小!建议电梯咯!

joe_yoyo

明显电梯划算，8楼的楼梯楼，又是混合结构，楼龄老了十年，才便宜3000多一方，要嘛是电梯这套要价太低，要嘛是楼梯楼要价太高，西向和北向，我宁愿要西向，西向可以用开空调解决西晒，冬天也挺舒服的，北向见不到阳光的缺陷可没法解决。

ssdong

这两个相比，明显电梯的划算太多。

lokwu

我有套框架的小北路学位房在放卖哦。

帅毙小

不错的啊