补地价是什么？一次性付款为什么不需要网签？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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高富帅一号

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楼主

发表于 2012-9-6 20:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

问题一：看中了一套二手房，业主是第一手业主，要补地价8800。这是什么？

问题二：中介要求签三方合同时给一半中介费，我说别人都是网签才给中介费的啊。中介说我是一次付款不需要网签，可以过户那天一次给中介费。这里我暴露了菜鸟的尾巴了，跟小中介签约，要注意些什么？过户那天给全部中介费有问题么？

问题三：因为老业主从国外回来，现在还要等他女儿来了才能签三方合同，因为我不肯给中介诚意金，现在只能等了，跟着还要等宗地图什么的，大约两星期才能过户，菜鸟求扫盲求解答，会有什么危机么？
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回帖推荐

Eason_rain 发表于5楼查看完整内容

补地价是房改房吗？没接触过这种房子。等交易过的人回答吧不网签你办不了手续，摆明了骗你的建议即使一次性也不要全给，要分期或者资金托管，出过的问题很多的。中介费就签合同，递件完税，出房产证，收楼分几步。看你自己怎么想。

小何生发表于6楼查看完整内容

可以打电话给郑大源，虽然不是按揭，但是请他来监控交易过程还是不错的。中介因为是沟通两方容易吃差价，我觉得市场上出现一些专业的人士专门只是办理买卖房手续的服务不错，明码实价的每单按服务量来收钱。

丝露秋雨发表于9楼查看完整内容

一次付过款的过来人明确告诉你，一次性付款一定要网签，钱最好不要一次给清，因为递件过户当天并不代表房子的名字现在就是你的了（很多网友不知这个，还有中介会忽悠你一递完件就是你的名字，这个东东我明确问过几个房管局工作人员，你自己也不要嫌麻烦可以亲自去问问)

zhuyong0523 发表于16楼查看完整内容

政大院眼里已经只有钱而已，找他办理按揭，问了下其它关于过户的问题，一概不答！答曰收费的

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高富帅一号

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沙发

发表于 2012-9-6 20:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

过户那天把房款全部给业主，但正式的房产证还没到手，钱就全给了，会有问题吗？会不会有意外？如果钱全给了，他跑国外了，我怎么追？
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高富帅一号

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3楼

发表于 2012-9-6 20:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果房屋地址改了，我们怎么样办？会买错房吗？
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高富帅一号

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4楼

发表于 2012-9-6 20:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请高手赐教吧！！！
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5楼

发表于 2012-9-6 21:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

补地价是房改房吗？没接触过这种房子。等交易过的人回答吧

不网签你办不了手续，摆明了骗你的

建议即使一次性也不要全给，要分期或者资金托管，出过的问题很多的。

中介费就签合同，递件完税，出房产证，收楼分几步。看你自己怎么想。

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6楼

发表于 2012-9-6 22:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以打电话给郑大源，虽然不是按揭，但是请他来监控交易过程还是不错的。
中介因为是沟通两方容易吃差价，我觉得市场上出现一些专业的人士专门只是办理买卖房手续的服务不错，明码实价的每单按服务量来收钱。

点评

zhuyong0523 政大院眼里已经只有钱而已，找他办理按揭，问了下其它关于过户的问题，一概不答！答曰收费的发表于 2012-9-8 15:22

小唐88888 你以为政大院是人民公仆免费做事的！！！！！发表于 2012-9-8 11:01

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高富帅一号

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7楼

发表于 2012-9-6 23:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

啊？？？？？？
被骗了？？？？？？
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高富帅一号

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8楼

发表于 2012-9-6 23:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

怎么办？？？？？？？
求助！！！！！！！！！
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9楼

发表于 2012-9-7 07:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一次付过款的过来人明确告诉你，一次性付款一定要网签，钱最好不要一次给清，因为递件过户当天并不代表房子的名字现在就是你的了（很多网友不知这个，还有中介会忽悠你一递完件就是你的名字，这个东东我明确问过几个房管局工作人员，你自己也不要嫌麻烦可以亲自去问问)

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vincy

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10楼

发表于 2012-9-7 08:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对方的房子是不是房改房？房改房上市销售要补地价的。一次性付款也要分定金、首期及尾款的。我们当初是签三方约就给定金，然后网签，成功递件后就付首期，取房产证后付尾款，然后收楼。

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11楼

发表于 2012-9-7 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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1、房产应该就是房改房，建议看清楚房产证的资料，是成本价购买还是标准价购买，征收的税费相差很大；2、由于是小中介，建议坚持立场，到交易递件完税完毕后再付中介费，留一部分在水电、钥匙交接后再付款，防范风险；
3、说到宗地图，估计你购买的应该是番禺区的物业，既然物权要等候签约，建议你还是不要付任何款项，资金在手，你就主动很多！

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高富帅一号

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12楼

发表于 2012-9-7 23:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

感谢楼上几位，现在我有了个大概了。还有一样请问，成本价购物和标准价购买，怎么区别区分？中介直接给我算出8800，是怎么来的？
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小唐88888 如果房产证上是标准价千万别买税费交20%啊姐姐发表于 2012-9-8 11:03

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黑衣雄鹰

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13楼

发表于 2012-9-8 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以打电话给郑大源，虽然不是按揭，但是请他来监控交易过程还是不错的。
中介因为是沟通两方容易吃差价， ...

你以为政大院是人民公仆免费做事的！！！！！

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黑衣雄鹰

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14楼

发表于 2012-9-8 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

感谢楼上几位，现在我有了个大概了。还有一样请问，成本价购物和标准价购买，怎么区别区分？中介直接给我算 ...

如果房产证上是标准价千万别买税费交20%啊姐姐

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15楼

发表于 2012-9-8 15:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

要补地价8800。请问你的是房改房吗？签约前去查册。现在都要网签了

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16楼

发表于 2012-9-8 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以打电话给郑大源，虽然不是按揭，但是请他来监控交易过程还是不错的。
中介因为是沟通两方容易吃差价， ...

政大院眼里已经只有钱而已，找他办理按揭，问了下其它关于过户的问题，一概不答！答曰收费的

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17楼

发表于 2012-9-8 22:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

补地价应该是房改房，我买的二手房改房也补交了公摊面积的地价。

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高富帅一号

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18楼

发表于 2012-9-8 23:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原来这样啊！
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19楼

发表于 2012-9-14 18:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也要补地价,想和楼主交流一下 (来自手机端的回复)

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